Informationen zum Handbuch zur Wärmekostenabrechnung

Inhaltsverzeichnis

• Informationen zum Handbuch zur Wärmekostenabrechnung

  Das Standardwerk für technische und rechtliche Fragen rund um die Heizkostenabrechnung wurde aktualisiert und steht nun als kostenlose digitale Webversion zur Verfügung.

• Pflichten und Fristen der Heizkosten­verordnung 2021 (HKVO)

  Minol hat die passenden Lösungen für fernauslesbare Messgeräte, unterjährige Verbrauchsinformationen und erweiterte Abrechnungsdetails

• Gesetzliche Neuerungen für die Heizkostenabrechnung

  Umsetzung des CO₂-Kostenaufteilungsgesetzes, des Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetzes, der Energiepreisbremse und der erweiterten Informationen in der jährlichen Heizkostenabrechnung

  • Umsetzung des CO₂-Kostenaufteilungsgesetzes in der Heizkostenabrechnung

    Anpassungen ab der Jahresabrechnung 2023

    • Fragen und Antworten zum CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (FAQ)

      Alles was zur Aufteilung von CO₂-Kosten auf Mieter und Gebäudeeigentümer im Rahmen der Heizkostenabrechnung wichtig zu wissen ist

    • Ausfüllhilfe zum CO₂-Kosten­auf­teilungs­gesetz

      Erläuterung zur Ausfüllung der jährlichen Kosten- und Nutzeraufstellung

  • Umsetzung des Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetzes in der Heizkostenabrechnung

    Dezember-Entlastung für Gas- und Fernwärmekunden im Rahmen der nächsten Jahresabrechnung

  • Erweiterte Informationen auf der jährlichen Heizkostenabrechnung

    Verbrauchsvergleiche und Angaben zum Energieverbrauch des Gebäudes sorgen für mehr Transparenz und motivieren zur Einsparung

    • Erweiterte Informationen auf der jährlichen Heizkostenabrechnung: Erläuterungen

      Anforderungen der Heizkostenverordnung und deren praktische Umsetzung in der Abrechnung für Eigentümer und Mieter

    • Ausfüllhilfe zu erweiterten Informationen auf der jährlichen Heizkostenabrechnung

      Erläuterungen zu Energiemix, Steuern, Abgaben, Zöllen, Treibhausgasemissionen und Primärenergiefaktoren

  • Umsetzung der Energiepreisbremse in der Heizkostenabrechnung

    Entlastung von Wohnungseigentümern und Mietern von Erdgas-, Wärme- und Stromkosten mit der Abrechnung 2023

  • Härtefallhilfen für nicht leitungsgebundene Energieträger

    So funktioniert die Entlastung von Mietern und Eigentümern im Rahmen der Heizkostenabrechnung bei Energieträgern wie Heizöl oder Holzpellets

• Welchen Zweck hat die Heizkostenabrechnung?

  Deshalb ist die Abrechnung nach Verbrauch seit 1981 in Deutschland erfolgreich etabliert

• Warum sind meine Heizkosten so hoch?

  Die wichtigsten Gründe für Heizkostenunterschiede

• Fragen und Antworten zur Heizkostenabrechnung (FAQ)

  Antworten auf häufige Fragen zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser für Verwalter, Vermieter, Wohnungseigentümer und Mieter

• Fragen und Antworten zu unterjährigen Verbrauchsinformationen (uVI) (FAQ)

  Alles was zur Bereitstellung unterjähriger Verbrauchsinformationen (uVI) für Wohnungseigentümer und Mieter wichtig zu wissen ist

• Datenschutzrechtliche Aspekte bei unterjährigen Verbrauchsinformationen (uVI)

  Bedarf es der Zustimmung von Wohnungseigentümern oder Mietern für die Verwendung der E-Mailadresse für die uVI?

• Anleitung für die Rechteverwaltung im eMonitoring für unterjährige Verbrauchsinformationen (uVI)

  Alles was Sie als Vermieter oder Verwalter zur Einrichtung von Zugriffsrechten für Wohnungseigentümer und Mieter wissen sollten

• Lösungsvarianten für unterjährige Verbrauchsinformationen (uVI)

  Abwicklung von unterjährigen Verbrauchsinformationen bei Kunden mit Datentauschverfahren.

• Formelabtrennung mit Wärmezählern

  Eine Notlösung zur Ermittlung von Heizkosten mit nur einem Wärmezähler für einen Sonderverbraucher

• Informationen für neue Kunden

  Eine Orientierungshilfe und Beschreibung aller Schritte bis zur ersten Heizkostenabrechnung

• Erläuterung einer Heizkostenabrechnung von Brunata Minol

  Aufbau und Schema der Standardabrechnung für Heizung und Warmwasser

• Tipps zum Heizkosten und Wasser sparen

  Einfach umzusetzende Vorschläge zum sparsamen Umgang mit Heizenergie und Wasser

• Die besten Tipps zum Energiesparen

  Diese Maßnahmen sollten Hausbewohner vor und während der Heizperiode ergreifen

• Richtig lüften spart Heizkosten

  2-3 mal am Tag mit weit geöffneten Fenstern für 5-10 Minuten durchlüften ist am wirtschaftlichsten

• Fremdwärmeeinflüsse auf Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip

  Wenn die Wärme nicht von der Heizanlage kommt

• Heizlüfter statt Zentralheizung? Keine gute Idee!

  Mit Öl und Gas zu heizen wird immer teurer. Sollten Hausbewohner stattdessen auf strombetriebene Heizgeräte setzen? Der Immobiliendienstleister Minol klärt auf.

• Verbrauchsspreizungen bei vertikalen Einrohrheizungen

  Mögliche Ursachen für extreme Verbrauchsunterschiede in der Heizkostenabrechnung bei besonderer Heizungsverteilung mit nicht isolierten Rohren vermeiden

• Funktion von Wasserzählern

  So funktioniert die Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser

• Differenzen bei der Wassermessung

  Weshalb bei Wasser­abrechnungen Unterschiede zwischen der Summe aller Unterzähler und dem Hauptzähler bestehen und welche Bedeutung das für den Einzelnen hat.

• Kaltwasservorlauf bei Warmwasserentnahmen

  Wenn erst mal nur kaltes Wasser aus der Leitung kommt

• Auswirkung von Querströmen in Einhebelmischern auf die Wasserabrechnung

  Warum kann sich ein Wasserzähler bewegen, obwohl kein Wasser entnommen wird?

• Rückwärtsläufer bei Wasserzählern

  Welche Folgen haben falsch herum eingebaute Wasserzähler für die Abrechnung der Warm- und Kaltwasserkosten?

• Wasserzähler bei Toiletten-Druckspülern

  Standard-Wohnungswasserzähler sind bei heute üblichen Wasserkästen hervorragend geeignet, nicht aber bei veralteten WC-Druckspülern

• Wasserzähler in Zirkulationsleitungen

  Differenzmessungen in Zirkulationsleitungen funktionieren in der Praxis nicht. Eine plausible Warmwasserabrechnung ist nur mit der Einzelmessung von Verbrauchern möglich.

• Differenzmessungen mit Wasserzählern sind nicht zu empfehlen

  Der Verzicht auf Verbrauchszähler für Warm- oder Kaltwasser führt in der Praxis zu fehlerhaften Abrechnungen zu Ungunsten des Nutzers ohne eigenen Zähler

• Elektrobegleitheizbänder zur Warmwassererzeugung in der Heizkostenabrechnung

  Rohrbegleitheizungen bedeuten eine veränderte Ermittlung der Erwärmungskosten für Warmwasser gegenüber der Warmwasserverteilung mit Zirkulationsleitungen

• Höhere Verbrauchsanzeigen nach dem Einbau neuer Heizkostenverteiler

  Die Modernisierung führt zu genaueren Verbrauchsanzeigen, ohne jedoch die Heizkosten zu erhöhen

• Keine Zwischenablesung wegen gestiegenen Energiepreisen erforderlich

  Heizkostenabrechnung benötigt eine gemeinsame jährliche Ablesung der Messgeräte aller Wohnungen eines Gebäudes

• Heizkostenverordnung (HKVO)

  Basis für jede Heizkostenabrechnung: Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten - HeizkostenV bzw. HKVO

• Ausfüllhilfe zur Kosten- und Nutzeraufstellung

  Ihre jährlichen Datenangaben für Brennstoffkosten, Heiznebenkosten und Nutzerdaten

• Richtige Restbewertung von Heizöl- und Pellet-Vorräten

  Zuerst getankt, zuerst verbraucht: Eine Erläuterung des First In-First Out-Prinzips für Heizkostenabrechnungen mit Vorratshaltung

• Ölstandsmessung

  Methoden zur Feststellung der verbrauchten Heizölmenge für die Heizkostenabrechnung

• Umlagefähigkeit von Brennstoff- und Nebenkosten in der Heizkostenabrechnung

  Nicht alles gehört in die Heizkostenabrechnung

• Niederschlagswasser richtig abrechnen

  Vom Grundstück in die Kanalisation abgeflossenes Regenwasser muss getrennt vom Schmutzwasser ausgewiesen werden

• Verteilerschlüssel in der Heizkostenabrechnung

  Fachliche Empfehlungen für Wohnungsverwalter und Vermieter zur richtigen Auswahl des Prozentsatzes für Grundkosten und Verbrauchskosten

• Änderung von Verteilerschlüsseln für die Heizkostenabrechnung

  Rechtliche Grundlagen für die Änderung bestehender Grund- und Verbrauchskostenschlüssel in der Heizkostenabrechnung

• Flächenberechnung für Grundkostenanteile in der Heizkostenabrechnung

  So werden Flächen für die Abrechnung von Heizung und Warmwasser richtig ermittelt

• Grundkostenanteile nach der Stilllegung von Heizkörpern

  Der Flächenanteil für die Heizkostenabrechnung ist nach dem Ausbau einzelner Heizkörper nicht zwangsläufig zu reduzieren

• Grundkostenanteile nach dem Einbau von Kaminen und Kachelöfen

  Der Flächenanteil für die Heizkostenabrechnung ist nach dem Einbau einer anderen Beheizungsart und dem Ausbau von Heizkörpern nicht zwangsläufig zu reduzieren

• Stückzahlbezogene Umlage von Miet- und Wartungskosten für Messgeräte

  Ist es gerechter, Gerätekosten in der Heizkostenabrechnung nach der Geräteanzahl je Wohnung umzulegen?

• Schätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Wenn Verbrauchswerte für die Abrechnung fehlen, ist der Verbrauch einzelner Nutzer schätzen. Wie funktionieren Schätzungen und was ist dabei zu beachten?

• Dauerschätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Hinweise zu Abrechnungsverfahren, wenn keine Montage von Heizkostenverteilern möglich ist.

• Unterschiedliche Einheitensummen bei Verdunstungsheizkostenverteilern

  Brunata Minol informiert: Kein Jahr ist wie das andere

• Abrechnungsfristen und Termine

  Regeln für Vermieter zu Abrechnungslängen und -zeitpunkten bei Heiz- und Betriebskostenabrechnungen

• Rietschel-Henneberg-Heizanlagen in der Heizkostenabrechnung

  Besonderheiten zur Verbrauchserfassung für Fußleistenheizungen aus Profilrohren

• Änderung von Bewertungsfaktoren für die Heizkostenabrechnung

  Brunata Minol informiert, weshalb sich Bewertungsfaktoren bei Heizkostenverteilern ändern können.

• Abrechnung von Kaltwasserkosten für Warmwasser nach Verbrauch

  Bringt eine von der Heizkostenverordnung abweichende Umlagemethode mehr Gerechtigkeit?

• Vor- und Unterverteilungen in der Heizkostenabrechnung

  Wird der Wärme- und Warmwasserverbrauch im gleichen Gebäude mit unterschiedlicher Messtechnik erfasst, sind zwei Abrechnungsschritte nötig.

• Der richtige Ansatz: Vorauszahlungen berechnen

  Brunata Minol informiert über Möglichkeiten, Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten möglichst genau zu berechnen.

• Keine Heizkostenabrechnung auf Basis von Vorauszahlungen bei Gas- und Fernwärmeversorgungen

  Was tun, wenn sich der Zeitraum der Heizkosten nicht mit dem Abrechnungszeitraum des Energieversorgers deckt?

• Vorauszahlungen für Heizkosten anpassen

  Wie lassen sich hohe Nachzahlungen durch drastisch gestiegene Energiepreise bei der Jahresabrechnung bestmöglich eindämmen?

• Heizkostenabrechnung in Gebäuden mit hohem Rohrwärmeanteil

  Verbesserte Verteilung durch Anwendung des Korrekturverfahrens nach VDI 2077 Blatt 3.5

• Ausweis haushaltsnaher Dienstleistungen in der Minol Heizkostenabrechnung

  Steuervorteile für Mieter und Eigentürmer in Betriebs- und Heizkostenabrechnungen nutzen

• Verbrauch selbst kontrollieren – so geht's!

  So behalten Sie auch lange nach der Ablesung den Überblick

• Elektronische Ablesung macht Ablesebelege überflüssig

  Heizkostenverteiler und Wasserzähler werden zeitgemäß per Funk oder mit Handheld-Computern abgelesen.

• Klare Anzeige am Heizkörper mit Funk-Heizkostenverteilern

  Elektronische Messgeräte mit Funkübertragung der Verbrauchswerte machen die Heizkostenabrechnung transparenter für Wohnungseigentümer und Mieter

• Kombinierter Betrieb von Fußbodenheizungen und Heizkörpern

  Informationen über die messtechnischen Möglichkeiten für die Erfassung der Heizwärme bei nachträglich installierten Fußbodenheizungen

• Verbrauchsanzeigen an abgestellten Heizkörpern mit elektronischen Heizkostenverteilern

  Warum treten Verbrauchsanzeigen trotz geschlossener Ventile auf und welche Auswirkungen hat das auf die Heizkosten?

• Verbrauchsanzeigen an abgestellten Heizkörpern mit Verdunstungsheizkostenverteilern

  Warum treten Verbrauchsanzeigen trotz geschlossener Ventile auf und welche Auswirkungen hat das auf die Heizkosten?

• Verbrauchsanzeigen an abgestellten Heizkörpern mit Wärmezählern

  Warum treten Verbrauchsanzeigen trotz geschlossener Ventile auf und welche Auswirkungen hat das auf die Heizkosten?

• Höhere Verbrauchsanzeigen nach dem Einbau von Minometer M8 radio Heizkostenverteilern

  Mehr Einheiten an den neuen Heizkostenverteilern bedeuten nicht zwangsläufig mehr Heizkosten

• Höhere Verbrauchsanzeigen nach dem Austausch von Verdunstergeräten

  Mehr Verbrauchseinheiten an neuen elektronischen Heizkostenverteilern bedeuten nicht zwangsläufig höhere Heizkosten.

• Sommeralgorithmus Minometer M6/M7/M8

  Intelligente Fremdwärmeerkennung mit Unterdrückung von Sommerzählungen.

• Ablesung von Heizkostenverteilern Minometer M5/M6/M7/M8

  Kontrolle der Verbrauchswerte für Wohnungseigentümer und Mieter durch Selbstablesung der elektronischen Brunata Minol Geräte

• Ablesung von Minotherm II Heizkostenverteilern

  Kontrollmöglichkeiten und Sicherheit für Eigentümer und Mieter bei Verdunstergeräten von Brunata Minol

• Einbau von Temperaturfühlern bei Wärme- und Kältezählern

  Fachhandwerkern und Planern ist zu empfehlen, nur direkttauchende Temperaturfühler zu verwenden

• Heizkostenprognose

  Sie vermieten zum ersten Mal? Dann hilft Ihnen die Brunata Minol Heizkostenprognose dabei, die richtigen Vorauszahlungen festzulegen.

• Gradtagzahlen in der Heizkostenabrechnung

  Wetterdaten in der Heizkostenabrechnung zur Hochrechnung von Verbrauchswerten für Wärme und zur Kostentrennung bei Nutzerwechseln

• Gradtagzahlen-Rechner

  Berechnungstool zur Hochrechnung von Verbrauchswerten für Wärme nach Gradtagzahlen und zur Aufteilung von Kosten für Heizung bei Nutzerwechseln.

• Abrechnung nach dem Abflussprinzip für Heizkosten unzulässig

  Brunata Minol informiert Wohnungsvermieter und -verwalter über die Unzulässigkeit der Abrechnung für Heizkosten nach dem Abflussprinzip.

• Anzeigepflicht für Messgeräte bei den Eichbehörden

  Für Kunden mit Ablesung von Wasser-, Wärme- und Kältezählern durch uns übernehmen wir die Meldung der Messgeräte bei den Eichbehörden

• Umlage von Gerätekosten für Messgeräte für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser

  Alles was man als Vermieter und Verwalter zu Kauf, Miete und Wartung von Messgeräten in Miet- und Eigentumswohnungen wissen sollte

• Fahrtkosten für Zweitanfahrten

  Eine zusätzliche Anfahrt verursacht individuelle Kosten, diese sind vom Verursacher zu bezahlen und nicht von der Allgemeinheit.

• Abrechnungsverfahren bei Auszug eines Nutzers

  Auch unterjährig ausziehende Mieter müssen bis zum Ende des regulären Abrechnungszeitraums auf ihre Abrechnung warten

• Demontage oder Verplombung von Heizkörpern in Wohnungen

  Vorsicht beim unabgestimmten Ausbau durch Wohnungseigentümer oder Mieter

• Heizkosten bei Nutzerwechsel richtig abrechnen

  Wenn ein Mieter oder Eigentümer auszieht, müssen Vermieter und Verwalter den Wärme- und Wasserverbrauch rechtlich sicher erfassen und zuordnen

• Ausgleich von Schätzwerten bei Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip

  Technische Grenzen bei Verdunstergeräten erfordern erneute Schätzung des Verbrauchs. Wie sich der Ablesewert bei einer Zweijahresablesung auf die Perioden verteilt, lässt sich nicht ermitteln.

• Korrekturen von Betriebskostenabrechnungen

  Innerhalb von zwölf Monaten nach dem Ende eines Abrechnungszeitraums können auch Heizkostenabrechnungen noch korrigiert werden.

• Nachträgliche Korrekturen von Schätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Wegen kleinerer Änderungen bei einzelnen Bewohnern ist eine komplette Neuerstellung der Abrechnung für die Mehrheit der anderen Bewohner oft nicht angebracht

• Stromkosten der Heizanlage richtig ermitteln und verteilen

  Möglichkeiten der Messung, Schätzung und Plausibilisierung von Betriebsstrom für die Zentralheizung

• Personenmonate in der Nebenkostenabrechnung

  Erläuterung des Brunata Minol Abrechnungsverfahrens bei einer Umlage nach Personen in der Betriebskostenabrechnung.

• Manipulationen an Heizkostenverteilern

  Messergebnisse von älteren Verdunsterröhrchen oder elektronischen Verteilgeräten lassen sich auch durch vermeint­liche Tricks nicht senken

• Eichkosten für Wasser- und Wärmezähler

  Umlagefähig oder nicht? Seit 2003 ist klar geregelt, dass die Kosten für den Eichaustausch abgelaufener Messgeräte umlagefähig sind.

• Eichung von Messgeräten für die Heiz- und Wasserkostenabrechnung

  Die Verwendung ungeeichter Wasser- und Wärme­zähler ist verboten und kann Bußgelder sowie Abrechnungskürzungen nach sich ziehen

• Heizung mit alternativen Energien: Tipps für die Betriebskostenabrechnung

  Brunata Minol informiert über die Abrechnung von Solarthermieanlagen, KWK-Anlagen und Wärmepumpen.

• Abrechnung von KWK-Anlagen

  Brunata Minol informiert Betreiber von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen

• Montagetipps für Wärmezähler und Kältezähler

  So vermeiden Sie typische Einbaufehler bei der Installation von thermischen Messgeräten.

• Wärmezähler in Messstellen mit Bestandstauchhülsen

  Die ursprünglich bis 30. Oktober 2016 befristete Duldungsregelung wurde mit Beschluss der Vollversammlung für das Eichwesen bis Oktober 2026 verlängert.

• Ermittlung der Warmwassertemperatur bei zentralen Heizanlagen

  Wichtig für die Formel-Abtrennung der Warmwasserkosten in der Heizkostenabrechnung.

• Wärmezähler zur Warmwassererwärmung

  Alles zur Einbaupflicht von Wärmezählern zur Messung des Energieanteils für Warmwasser bei Zentralheizungen

• Warmwasserabrechnung im Wandel

  Wie erklären sich die Differenzen der Warmwasseranteile an den Gesamtkosten zwischen klassischer Formelabtrennung und neuer Wärmemessung?

• Differenzen bei der Wärmemessung

  Warum bei Wärmezählern Haupt- und Unterzähler nicht den gleichen Verbrauch anzeigen können

• Empfehlungen für Vorauszahlung

  Mit passenden Vorauszahlungen auf die zu erwartende Heizkostenabrechnung ist Ärger über hohe Nachzahlungen vermeidbar.

• Wie man Fehler in der Heizkostenabrechnung vermeidet

  Brunata Minol informiert Wohnungsvermieter und -verwalter über die Vermeidung von Fehlern in der Heizkostenabrechnungen.

• Zähler ablesen ohne Stress

  Brunata Minol informiert über die Möglichkeiten einer Ablesung von Heizkostenverteilern und Wasserzählern per Funk.

• Grundlagen der Heizkörpererkennung und Bewertung für die Heizkostenabrechnung

  Richtige Ermittlung der Heizleistungen und Wärmeübergangswerte für Heizkostenverteiler

• Funktion von Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip

  Die noch zugelassenen preiswerten Klassiker sind längstens bis Ende 2026 durch moderne Funk-Heizkostenverteiler auszutauschen

• Informationen zur Flüssigkeit in Heizkostenverteilern

  Entgegen weitläufiger Meinungen ist die Messflüssigkeit in Verdunstergeräten bei sachgemäßer Verwendung ungefährlich

• Funktion von elektronischen Heizkostenverteilern

  Erläuterungen zur Eignung elektronischer Messsysteme anhand Verteilungsart und Heizflächentemperaturen sowie der Anzeigemethoden

• Funktion von Wärmezählern

  Brunata Minol informiert über die elektronische Präzision für die physikalisch exakte Verbrauchsmessung mit Wärmezählern.

• Warmwasser bei Gewerberäumen

  Brunata Minol informiert: Volle Flächenberechnung bei minimalem Wasserverbrauch? 

• Sommeranzeige von Heizkostenverteilern ohne Einfluss auf die Abrechnung

  Die Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung informiert über unkritische Mehranzeigen bei besonders heißen Tagen an Heizkörper-Erfassungsgeräten

• Kostenermittlung für Warmwasser bei kleinen Solaranlagen und Wärmepumpen

  Hinweise zur Kostentrennung auf Heizung und Warmwasser, wenn die konventionelle Heizanlage durch Wärme aus Boden, Luft, Wasser oder Sonne unterstützt wird

• Messen und Abrechnen mit Solaranlagen

  Wie können Betreiber von Solaranlagen deren Betriebskosten rechtssicher unter den Nutzern verteilen?

• Wärmepumpen: Betriebskosten in Mehrfamilienhäusern gerecht verteilen

  Wie lassen sich die Betriebskosten von Wärmepumpen im Rahmen der Heizkostenabrechnung rechtlich sicher auf die Bewohner umlegen?

• Tauchhülsenduldung für Wärmezähler Minocal® C5

  Brunata Minol informiert: - Gültig für Deutschland - 

• Interoperabilität von Erfassungsgeräten zur Verbrauchserfassung

  So erfüllt Minol die Vorgabe der Heizkostenverordnung zum einfachen Wechsel des Messdienstleisters