Es improbable que esta pregunta surja con frecuencia, ya que los detectores de humo protegen la vida de los residentes. Entonces, ¿por qué debería oponerse un inquilino? No obstante, la norma es clara: la instalación de detectores de humo es una medida de modernización según lo define el artículo 555b del Código Civil alemán (BGB). Esta medida tiene como objetivo mejorar la propiedad alquilada y debe ser tolerada por los inquilinos (artículo 555d del BGB). Si fuera necesario, el propietario debe exigir el acceso al apartamento mediante un procedimiento judicial. El plazo de preaviso de tres meses, que normalmente se exige para las medidas de modernización según el artículo 555c del BGB, no se aplica a la instalación de detectores de humo, ya que esto constituye un "impacto menor en la propiedad alquilada" según el artículo 555c, párrafo 4 del BGB.
Además, el Tribunal Federal de Justicia (BGH) dictaminó que los inquilinos deben tolerar la instalación de detectores de humo, incluso si ya los habían instalado ellos mismos. La normativa estatal de construcción obliga a los propietarios a instalar detectores de humo. A cambio, los inquilinos deben permitir su instalación. El hecho de que ya los hayan instalado no altera este principio fundamental. El BGH argumentó: «Dado que la instalación y el mantenimiento posterior de los detectores de humo para todo el edificio se gestionan de forma conjunta, se garantiza un alto nivel de seguridad, lo que supone una mejora duradera incluso en comparación con la situación ya alcanzada mediante la instalación de detectores de humo elegidos por el propio inquilino». (BGH, sentencias del 17 de junio de 2015, expedientes VIII ZR 216/14 y VIII ZR 290/14).
El Tribunal Federal de Justicia (BGH) dictaminó de forma similar para las comunidades de propietarios. Los propietarios individuales no pueden eludir la obligación de proporcionar equipamiento comunitario, aunque ya hayan instalado sus propios detectores de humo (BGH, sentencia de 7 de diciembre de 2018, V ZR 273/17).