Jian Fan - stock.adobe.comRecomendación sobre la asignación de costos para el análisis del agua potable
Para muchos propietarios y administradores de inmuebles, las pruebas periódicas de detección de Legionella son obligatorias. Sin embargo, surge con frecuencia la pregunta: ¿Cómo se deben asignar correctamente los costos de las pruebas de Legionella en el estado de costos operativos?
Pruebas periódicas de Legionella como parte del suministro de agua caliente.
Según la opinión generalizada hoy en día, los costos de las pruebas periódicas de Legionella se consideran parte de los costos del suministro de agua caliente. Estas pruebas periódicas sirven para monitorear el sistema central de agua caliente y garantizar su seguridad operativa. Por lo tanto, generalmente se clasifican como costos de agua caliente.
La base legal se encuentra en el artículo 8, párrafo 2, de la Ordenanza sobre Costes de Calefacción (HKVO), en relación con el artículo 2, número 5a, de la Ordenanza sobre Costes de Operación (BetrKV) . Los costes del suministro de agua caliente que pueden repercutirse a los inquilinos incluyen, entre otros, los costes de "supervisión del sistema" y "pruebas de su seguridad operativa".
Dado que la bacteria Legionella se multiplica principalmente en los sistemas de agua caliente y el muestreo se realiza directamente en el sistema de suministro de agua caliente, la prueba contribuye directamente a la seguridad operativa del sistema de agua caliente.
La jurisprudencia confirma la clasificación.
La jurisprudencia también respalda esta opinión. El Tribunal de Distrito de Baden-Baden (Asunto n.º 19 C 243/14), por ejemplo, confirmó explícitamente que los gastos relacionados con la preparación del agua caliente deben considerarse como tales, siempre que contribuyan al funcionamiento del sistema de calefacción central. El Tribunal Federal de Justicia (BGH) (por ejemplo, sentencia del 6 de mayo de 2015, Caso n.º VIII ZR 161/14) también hizo hincapié en la obligación del arrendador de realizar las inspecciones pertinentes. Las inspecciones periódicas sirven para proteger la salud de los residentes y garantizar el funcionamiento seguro del sistema.
Sin embargo, la situación legal no ha sido del todo uniforme históricamente. La literatura antigua a veces abogaba por un cargo a través de "otros costos operativos".
Otros gastos no son elegibles para asignación.
Si se detecta contaminación por Legionella, los costos de las investigaciones posteriores, las investigaciones de seguimiento y los costos incurridos para la eliminación de la contaminación por Legionella no son costos operativos imputables y deben ser pagados por el propietario.
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