nikkimeel - stock.adobe.comLa calibración de los instrumentos de medición es obligatoria por ley; sin una calibración válida, pueden surgir multas y problemas legales. Los contadores de agua y calor deben calibrarse o reemplazarse periódicamente. Los sistemas de asignación de costes de calefacción están exentos del requisito de calibración.
¿Por qué es importante la calibración de los instrumentos de medición?
Ya se trate de contadores de agua, calefacción o agua fría, solo se permiten dispositivos de medición calibrados para la facturación de los costes de consumo en los edificios . Así lo establece la Ley alemana de Medición y Calibración (MessEG) .
Algunos propietarios desconocen que se arriesgan a recibir multas elevadas por infracciones, o que los inquilinos tienen derecho a negarse a pagar la factura de los servicios públicos si el equipo utilizado ya no cumple con los requisitos de calibración.
¿Qué instrumentos de medición están sujetos a calibración obligatoria y cuáles no?
Dispositivos sujetos a requisitos de calibración:
- Medidor de agua fría (desde 1979)
- Contador de agua caliente (desde 1981)
- Medidor de calor (desde 1980)
No está sujeto a calibración obligatoria:
- Asignadores de costos de calefacción (modelos evaporativos y electrónicos)
→ Estos se clasifican como “métodos de ayuda a la medición que no cumplen con la calibración” (DIN EN 834 / DIN EN 835).
Comprender los períodos de calibración y etiquetarlos correctamente
- Validez de la calibración: Años 6 para todos los tipos de medidores mencionados anteriormente (anteriormente parcialmente 5 años)
- La marca de calibración indica el centro de pruebas y el año de calibración.
- A partir de esto se puede identificar directamente el año de vencimiento del período de calibración.
¿Qué ocurre cuando finaliza el período de calibración?
Consecuencias por infracciones:
- Multas de hasta 50.000 euros por dispositivo (§ 60 MessEG)
- Factura pendiente: Los inquilinos pueden negarse a pagar.
- Se requieren costosas pruebas realizadas por organismos de certificación para demostrar la precisión de las mediciones.
¿Quién es el responsable de la calibración?
- En apartamentos alquilados: propietario
- En condominios: usualmente Propiedad común, es decir, la asociación de propietarios
La responsabilidad comienza con la compra del aparato. La oficina de pesas y medidas no enviará ningún recordatorio ; el propietario debe tomar medidas por su cuenta.
La ley no admite excepciones.
Una resolución aprobada por la junta de propietarios para renunciar a la calibración posterior no es válida . La ley no puede eludirse mediante votación.
La sentencia del Tribunal Federal de Justicia (BGH) de 2010 (VIII ZR 112/10) no atenúa fundamentalmente esta obligación. Solo se puede realizar una estimación con un esfuerzo considerable y un examen de los dispositivos antiguos, un proceso jurídicamente arriesgado y costoso.
Los contratos de mantenimiento evitan el estrés de la calibración.
Dos maneras seguras de cumplir con los requisitos de calibración:
nikkimeel – stock.adobe.comServicio de mantenimiento de equipos
Servicio de mantenimiento de Brunata Minol: Comprobación, mantenimiento y uso de los dispositivos en cumplimiento de la normativa de calibración: sin preocupaciones y con una excelente relación calidad-precio.
Servicio de alquiler de equipos
Alquile dispositivos para la gestión del coste de la calefacción, contadores de calor, contadores de agua y detectores de humo para pisos alquilados y propios, y ahórrese inversiones puntuales.
Beneficios:
- No se requiere seguimiento de plazos
- Sin riesgo de multas
- Costes de mantenimiento y calibración que pueden repercutirse a los inquilinos.
Conclusión: No subestime la importancia de los requisitos de calibración.
La calibración de los instrumentos de medición está regulada por ley y es esencial para una facturación justa y conforme a la normativa. La ignorancia no exime de responsabilidad. Quienes optan por contratos de mantenimiento o alquiler de equipos evitan riesgos legales y garantizan la máxima seguridad en la facturación.
Autor
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
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