Westend61 - stock.adobe.com - Westend61 / Uwe UmstätterLas distribuciones equitativas reducen las desventajas.
La ubicación de un apartamento dentro de un edificio influye notablemente en los costos de calefacción. Los apartamentos en ático o en esquina suelen ser más caros debido a sus mayores necesidades de calefacción. Un sistema de asignación independiente del consumo puede compensar parcialmente estas desventajas.
¿Por qué la ubicación de una vivienda es crucial para los costes de calefacción?
Los costos de calefacción de un apartamento dependen en gran medida de los hábitos individuales de cada persona. Quienes prefieren temperaturas más cálidas generalmente pagan más. Desde 1981, la Ordenanza sobre Costos de Calefacción exige la facturación basada en el consumo para reducir costos y proteger el medio ambiente.
Sin embargo, independientemente del comportamiento del usuario, la ubicación de la vivienda dentro del edificio juega un papel importante en la demanda de calefacción y, por lo tanto, influye en los costes de calefacción.
Un análisis de los factores que van más allá del comportamiento del usuario.
Sin embargo, también existen condiciones independientes del comportamiento de los ocupantes del apartamento en cuanto a la calefacción. Una de ellas es la ubicación del apartamento dentro del edificio. La necesidad básica de calefacción de un apartamento depende en gran medida de su ubicación dentro del edificio.
- Apartamentos interiores
- Se benefician del calor generado por las propiedades vecinas y tienen una menor superficie exterior. Sus necesidades de calefacción son las más bajas.
- Apartamentos en esquina y exteriores
- Tienen más paredes exteriores y, por lo tanto, pierden más calor. Suelen ser hasta un 50 % más fríos que los apartamentos interiores.
- Laderas orientadas al norte
- Reciben menos luz solar, lo que provoca que las habitaciones se enfríen más rápido.
- Apartamentos en el ático
- Sufren pérdidas de calor adicionales a través del tejado y, por lo general, tienen mayores necesidades de calefacción que los apartamentos de la planta baja.
Compensación por desventajas de ubicación mediante una clave de distribución adaptada.
No es obligatorio por ley el reembolso total a través de la factura de la calefacción. Sin embargo, una clave de asignación ajustada ayuda a mitigar los costes adicionales injustificados debido a la ubicación de la propiedad.
- Hasta el 50% de los costos de calefacción se distribuyen entre todos los apartamentos según una cuota fija (costes básicos).
- La parte restante depende del consumo real.
De esta forma, las desventajas relacionadas con la construcción pueden mitigarse, al menos parcialmente.
¿Tiene sentido establecer un sistema escalonado para el alquiler base en función de la ubicación?
Algunos abogan por un alquiler base escalonado para compensar los mayores costos de calefacción debido a factores específicos de la ubicación. Sin embargo, esta solución se considera controvertida.
- Incluso en el caso de casas unifamiliares o adosadas, existen diferencias de ubicación, sin que ello implique una compensación económica.
- La influencia de la ubicación en las necesidades de calefacción es difícil de medir con precisión.
- Su implementación sería compleja e implicaría altos costos administrativos.
Conclusión: La ubicación influye significativamente en los costos de calefacción.
- Verifique la clave de distribución de su propiedad. Una mayor proporción de los costos básicos puede distribuir de manera más equitativa las desventajas relacionadas con la ubicación.
- Informe a los inquilinos de forma transparente sobre los motivos de las diferencias en la facturación.
- Busque asesoramiento profesional, antes de realizar cualquier cambio en la metodología de facturación.
Autor
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockStand Immer auf dem neusten
“ * ” indica campos obligatorios