Jian Fan - stock.adobe.comLas cosas mas importantes en breve
- La bacteria Legionella se multiplica especialmente en verano, cuando las tuberías de agua fría se calientan y el agua permanece en ellas durante períodos prolongados.
- El control constante de la temperatura y el uso regular de la instalación de agua potable ayudan a reducir el riesgo de legionela.
- En muchos edificios de apartamentos de alquiler, las pruebas de legionela son obligatorias por ley y, por lo general, deben realizarse cada tres años.
- Si se alcanza o se supera el nivel de acción técnica de 100 UFC de Legionella por 100 mililitros de agua, los operadores deben investigar las causas y, si es necesario, iniciar medidas adicionales.
- Los propietarios y administradores de fincas son responsables de garantizar que las pruebas de legionela se realicen a tiempo y pueden, bajo ciertas condiciones, repercutir los costes en los gastos operativos.
Legionella: Por qué la temporada cálida es particularmente crítica
La bacteria Legionella puede proliferar en los sistemas de agua potable, especialmente a temperaturas desfavorables y cuando el agua permanece estancada en las tuberías durante periodos prolongados. Minol explica lo que los propietarios y administradores de edificios de apartamentos deben saber sobre las pruebas de Legionella, obligatorias por ley.
El riesgo de contaminación por la bacteria Legionella en el agua potable aumenta especialmente en verano, ya que las altas temperaturas exteriores pueden provocar que las tuberías de agua fría se calienten de forma incómoda. Si además el agua permanece estancada durante periodos prolongados, se crean las condiciones ideales para la proliferación de la bacteria Legionella.
Las zonas de la instalación de agua potable con bajo caudal se ven especialmente afectadas. Durante los periodos vacacionales o cuando los apartamentos están vacíos, los grifos individuales suelen permanecer sin usar durante días o incluso semanas. El consiguiente estancamiento del agua favorece la propagación de la bacteria Legionella en el sistema de agua potable.
Por lo tanto, realizar pruebas periódicas para detectar la legionela y respetar las temperaturas recomendadas son medidas importantes para proteger la salud. Si la bacteria Legionella ingresa a los pulmones a través del agua finamente atomizada, por ejemplo, al ducharse, puede causar la enfermedad del legionario. Esta es una forma grave de neumonía que puede afectar particularmente a las personas mayores y a aquellas con sistemas inmunitarios debilitados.
Prevención de la legionela: uso regular y temperaturas adecuadas.
Los operadores pueden reducir significativamente el riesgo asegurando un cambio regular del agua y un control adecuado de la temperatura. Es recomendable avisar a los inquilinos que, tras una ausencia prolongada, deben dejar correr el agua de los grifos hasta que salga agua fresca a temperatura constante.
Si los apartamentos o partes de los edificios están vacíos, los propietarios o administradores de fincas deben asegurarse de que los grifos que se usan con poca frecuencia se limpien regularmente. Esto garantiza la renovación del agua en las tuberías y evita el estancamiento.
Igualmente importante es el cumplimiento de los requisitos técnicos de temperatura del agua:
- El agua potable debe alcanzar al menos 60 °C a la salida del calentador de agua.
- En el sistema de agua caliente se debe mantener una temperatura mínima de 55 °C.
- Lo ideal es que el agua fría se mantenga por debajo de los 20 °C durante períodos prolongados.
Estas temperaturas cumplen con los estándares de ingeniería generalmente aceptados y ayudan a limitar eficazmente la proliferación de la bacteria Legionella.
Análisis de Legionella según la Ordenanza de Agua Potable: ¿Qué obligaciones se aplican?
La obligación de realizar pruebas de detección de Legionella surge del Reglamento sobre el agua potable, que implementa los requisitos de la Directiva europea sobre el agua potable. En las instalaciones sujetas a pruebas, el análisis debe realizarse, por lo general, al menos cada tres años.
Desde la entrada en vigor de la Ordenanza revisada sobre agua potable en 2023, los operadores deben actuar en cuanto se alcance el nivel de acción técnica de 100 unidades formadoras de colonias (UFC) de la bacteria Legionella por cada 100 mililitros de agua. Si se alcanza o supera este nivel, se deben investigar las causas y, de ser necesario, adoptar medidas adicionales. Estas pueden incluir, por ejemplo, investigaciones adicionales y una evaluación de riesgos en coordinación con el departamento de salud pública responsable. El objetivo es identificar los posibles riesgos para la higiene con antelación y mantener la instalación de agua potable en condiciones higiénicas adecuadas en todo momento.
¿Cuándo es obligatoria la prueba de Legionella en un edificio de apartamentos?
En edificios de apartamentos alquilados con sistemas centrales de agua caliente, la realización de pruebas de legionela es obligatoria por ley bajo ciertas condiciones. La responsabilidad de garantizar la realización oportuna de las pruebas recae en los operadores del sistema de agua potable, generalmente los propietarios o administradores de la propiedad. El muestreo y las pruebas solo pueden ser realizadas por laboratorios de análisis aprobados o acreditados.
Organice fácilmente las pruebas de Legionella para propietarios y administradores de propiedades.
Organizar una prueba de Legionella implica varios pasos, desde la programación y la toma de muestras hasta la documentación de los resultados. Por lo tanto, es recomendable que los propietarios y administradores de propiedades recurran a proveedores de servicios con experiencia.
Suzi Media – stock.adobe.comB.Una prueba de Legionella
Desde 2012, Minol presta servicios de análisis de Legionella al sector de la vivienda. Sus expertos conocen los requisitos de la Ordenanza sobre Agua Potable y gestionan todo el proceso: desde la programación de citas y la toma de muestras en colaboración con laboratorios acreditados hasta la documentación de los resultados en el portal del cliente.
Autor
Susanne Frey | Produktmanagerin Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
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