phy - stock.adobe.comLas cosas mas importantes en breve
- La Ordenanza sobre Costes de Calefacción (HKVO, por sus siglas en inglés) obliga a los propietarios de viviendas en Alemania a sustituir todos los dispositivos de medición para registrar el consumo de energía para calefacción y agua caliente en edificios plurifamiliares por dispositivos de lectura remota antes del 31 de diciembre de 2026.
- A partir del 1 de enero de 2027, solo se podrán utilizar dispositivos de lectura remota, siempre que sirvan para registrar el consumo de conformidad con la HKVO.
- Además, los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos información sobre el consumo mensual.
- Estas obligaciones se aplican generalmente a edificios con calefacción central o suministro de agua caliente y dos o más viviendas.
- Quienes no cumplan con el plazo para actualizar sus contadores a tecnología de lectura remota se arriesgan a sufrir reducciones en el alquiler por parte de los inquilinos.
¿Por qué es obligatoria la lectura remota del contador?
La Ordenanza alemana sobre costes de calefacción fue modificada el 1 de diciembre de 2021. Los cambios transponen la Directiva europea sobre eficiencia energética (DEE) al derecho alemán. El objetivo es lograr una facturación transparente basada en el consumo y mejorar la eficiencia energética en los edificios existentes.
Puntos clave de la enmienda a la HKVO:
- Desde el 1 de diciembre de 2021, los dispositivos de medición con lectura remota son obligatorios tanto para las nuevas construcciones como para las sustituciones.
- Los dispositivos antiguos existentes (por ejemplo, asignadores de costos de calor con tubos de evaporación) que no se pueden leer de forma remota deben ser reemplazados por 31 de diciembre de 2026 ser reemplazado
- A partir del 1 de enero de 2027, solo se podrán utilizar dispositivos de medición con lectura remota para registrar el consumo.
¿Qué dispositivos se ven afectados?
La obligación se aplica a todos los dispositivos utilizados para la medición del consumo de calefacción y agua caliente:
- Asignador de costos de calefacción
- Medidores de calor para sistemas de calefacción central o estaciones de apartamentos
- Contador de agua caliente
Como parte de la modernización, Minol está actualizando todos sus equipos de medición a tecnología de lectura remota.
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Stock 4 You – stock.adobe.com¡Actualízate a la radio ahora!
Según la Ordenanza vigente sobre Costes de Calefacción (HKVO, por sus siglas en inglés), todos los equipos de medición deben adaptarse a la tecnología de medición de lectura remota antes de finales de 2026.
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¿Por qué la lectura remota por radio?
- No es necesario que los residentes ni los proveedores de servicios realicen ninguna lectura manual en las instalaciones.
- Se puede facilitar a los inquilinos información sobre el consumo mensual.
- Alta precisión de los datos y documentación a prueba de auditorías
¿Quién está obligado a realizar la modernización?
En principio, todos los propietarios de edificios, arrendadores y asociaciones de propietarios (HOA) están obligados a equipar sus propiedades con dispositivos de medición de lectura remota si
- Hay un sistema de calefacción central o de suministro de agua caliente y
- Las unidades de uso (por ejemplo, apartamentos) están conectadas a este sistema (esto se aplica a partir de la segunda unidad, siempre que el propietario no resida en ninguna de ellas).
excepciones
- Las viviendas unifamiliares y las viviendas bifamiliares en las que el propio propietario reside en un apartamento generalmente no están sujetas a los requisitos de equipamiento de la HKVO.
- Los edificios con suministro descentralizado, por ejemplo, sistemas de calefacción central a gas o generadores de agua caliente independientes en cada apartamento, están exentos de esta obligación, ya que en estos casos no se registra el consumo comunitario.
- Además, pueden existir excepciones si los dispositivos individuales forman parte de un sistema más amplio que no puede ser adaptado técnicamente, o si dicha adaptación resultaría excesivamente costosa.
- Nota: Incluso las asociaciones de propietarios que no tienen contratos de arrendamiento propios deben implementar la lectura remota de contadores si existe un suministro comunitario de calefacción o agua caliente; la HKVO se aplica aquí al sistema, no al contrato de arrendamiento.
¿Qué ocurre si no se cumple la obligación?
Según el artículo 12 de la HKVO, los inquilinos pueden reducir su parte de los gastos basados en el consumo:
- Reducción del 3% si no se instalaran dispositivos de medición de lectura remota.
- Se aplicará una reducción adicional del 3% si la información sobre el consumo mensual está incompleta o falta.
Estos derechos de reducción pueden aplicarse de forma acumulativa.
Información provisional sobre el consumo (uVI): Obligación de ser transparente
Si un edificio está equipado con contadores de lectura remota, los propietarios deben proporcionar información mensual provisional sobre el consumo (uVI). Esto incluye:
- consumo del mes anterior (en kilovatios hora),
- la comparación con el mes correspondiente del año anterior,
- la comparación con el usuario promedio.
nikkimeel – AdobestockImplementación de la información de consumo provisional (uVI): Con la B.One eMonitoring
Esta herramienta digital simplifica la administración, aumenta la eficiencia energética y, por lo tanto, facilita el cumplimiento de los requisitos legales.
¿Se pueden repercutir los costes a los inquilinos?
- Dispositivos electrónicosLos costes de alquiler recurrentes de los dispositivos de lectura remota pueden repercutirse como gastos operativos si el contrato de alquiler así lo prevé.
- Compra: El propietario generalmente corre con los gastos de adquisición. No se permite la asignación directa como gastos operativos.
Implementación práctica: Cronograma y pasos para los propietarios
- Inventario: ¿Qué instrumentos de medición están disponibles?
- Planificación: ¿Qué dispositivos necesitan ser reemplazados o modernizados?
- Contrate a un proveedor de servicios: Solicite un presupuesto a Minol con antelación y asegure citas.
- Comunicación: Informar a los inquilinos sobre la información relativa a la conversión y el consumo.
- Documentación: Mantenga registros de la instalación y del aprovisionamiento de datos.
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Según la Ordenanza vigente sobre Costes de Calefacción (HKVO, por sus siglas en inglés), todos los equipos de medición deben adaptarse a la tecnología de medición de lectura remota antes de finales de 2026.
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Autor
Tobias Ellinger | Leiter Produktmanagement & Projekte Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
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