Roman Babakin - stock.adobe.com - Roman BabakinLas cosas mas importantes en breve
- El CO2Desde 2023, los costes se comparten entre propietarios e inquilinos.
- El monto de la parte del propietario depende del CO2-Emisiones del edificio.
- Cuanto peor sea la eficiencia energética, mayor será la parte que le corresponde al propietario.
- El GModG introduce nuevas clasificaciones para los sistemas de calefacción instalados después del 29 de julio de 2026.
Quienes gestionan edificios de apartamentos con calefacción a gas o petróleo no pueden eludir el reparto de los costes de las emisiones de CO2 . Si bien antes los inquilinos asumían exclusivamente el coste del CO2 a través de sus facturas de calefacción, desde 2023 los costes se comparten entre propietarios e inquilinos. El objetivo del legislador es garantizar que ambas partes contribuyan a los costes climáticos y, al mismo tiempo, crear incentivos para las reformas energéticamente eficientes.
La asignación de costes de CO2 es ahora una práctica habitual en todas las facturas de calefacción. Sin embargo, aún quedan muchas preguntas. ¿Qué edificios se ven afectados? ¿Cómo funciona el modelo escalonado? ¿Quién calcula la parte que le corresponde al propietario? ¿Y qué normativas especiales se aplican a la calefacción centralizada, las bombas de calor o las calderas de gas individuales? Esta entrada de blog responde a las preguntas más importantes y muestra paso a paso cómo funciona la asignación de costes de CO2 en la práctica.
¿Qué es el CO?2¿Costo compartido?
La Ley de Reparto de Costes del CO2 regula cómo se distribuyen los costes del precio nacional del CO2 entre propietarios e inquilinos. En el caso de edificios residenciales, la parte que le corresponde al propietario se basa en las emisiones de CO2 del edificio . Cuanto menor sea la eficiencia energética, mayor será la parte que le corresponde al propietario.
¿Cómo me afecta la fijación de precios del CO₂ en Alemania como propietario?
Como arrendador, el precio del CO₂ le afecta principalmente si su edificio utiliza sistemas de calefacción de combustibles fósiles, especialmente gas y gasóleo. Desde 2023, ya no puede repercutir la totalidad de los costes del CO₂ a sus inquilinos. Según el artículo 5 de la Ley de Asignación de Costes del Dióxido de Carbono ( CO₂KostAufG ), los costes del CO₂ para edificios residenciales se dividen entre arrendadores e inquilinos en función de sus emisiones específicas de CO₂. La parte que le corresponde al arrendador depende de la eficiencia energética del edificio. Para los sistemas de calefacción de gas, gasóleo y gas licuado de petróleo (GLP) de nueva instalación, la Ley de Modernización de Edificios (GModG) introduce una normativa especial a partir de 2028: los costes del CO₂ se dividirán entonces, por lo general, a partes iguales entre arrendadores e inquilinos.
¿A qué edificios y sistemas de calefacción se aplica la normativa sobre CO2?2¿Costo compartido?
| regulación | |
| edificio residencial | modelo de 10 etapas |
| Edificios no residenciales | Se estableció una tarifa plana con un reparto del 50/50; se había previsto un modelo legal escalonado independiente para 2025, pero aún no se ha implementado. |
| Protección de monumentos | La normativa sobre el CO₂ también se aplica a los edificios catalogados.2-Ley de reparto de costes. Si la conservación del patrimonio histórico restringe significativamente las medidas de ahorro energético, la parte que le corresponde al propietario suele reducirse a la mitad. |
| Asociación de propietarios de condominios | El CO2La ley de reparto de gastos no se aplica a las asociaciones de propietarios de condominios propiamente dichas, sino a los contratos de alquiler entre arrendadores e inquilinos. Si un condominio se alquila, el propietario correspondiente debe pagar la parte de los gastos que le corresponde legalmente.2-Gastos a asumir. En la práctica, esta parte suele figurar en el estado de cuenta individual de las asociaciones de propietarios de condominios y, posteriormente, el arrendador la tiene en cuenta para su inquilino. |
| Edificios de uso mixto | Los costes de calefacción siempre se facturan en su totalidad (por sistema de calefacción). Los propietarios deben elegir un método: para edificios residenciales, la asignación se basa en un modelo escalonado. Para edificios no residenciales, el CO₂ es...2El reparto de los costes se dividirá a partes iguales. Un edificio no residencial es aquel que no se utiliza predominantemente (50%) con fines residenciales. |
| Calefaccion de gas | Derecho del inquilino al reembolso; el inquilino debe presentar su reclamación de forma independiente. |
| bomba de calor | Normalmente no hay CO directo2-Asignación de costes según CO2KostAufG CO indirecto2 Los costos en el precio de la electricidad no son relevantes. |
| calefacción de pellets | Normalmente no hay CO directo2-Costo compartido según CO2KostAufG |
| Calefacción urbana | Básicamente en el CO2El reparto de costes está incluido. El cálculo se basa en los factores de emisión proporcionados por la compañía eléctrica. Si un edificio recibió una conexión de calefacción por primera vez después del 01 de enero de 2023, entonces... Aumentan los costes del CO2 No debe aplicarse. |
¿Cómo puedo dividir correctamente los costes de CO₂ entre inquilino y propietario?
¿Quién paga cuánto? El modelo de 10 pasos explicado de forma sencilla.
La asignación de costos de CO2 para edificios residenciales se basa en un modelo de 10 etapas definido legalmente. Este modelo se basa en las emisiones anuales de CO2 del edificio , expresadas en kilogramos por metro cuadrado de superficie habitable.
principio básico
- bajo CO2-Emisión → alta proporción de inquilinos
- alto CO2-Emisión → alta participación del propietario
Lógica del modelo
El modelo se basa en un sistema simple:
- El CO2-Las emisiones totales del edificio se expresan como una proporción de la superficie del edificio.
- Esto da como resultado un valor de eficiencia (kg CO₂).2 por m² y año)
- Este valor determina la clasificación en una categoría definida legalmente.
- La etapa define la distribución porcentual de CO₂.2-Costes entre el propietario y el inquilino
Clasificación importante
- La clasificación en edificios residenciales y no residenciales se basa en el uso predominante (>50%).
- El factor decisivo es siempre el edificio en su conjunto, no el apartamento individual.
- El cálculo se basa en el consumo energético real.
- La clasificación la suele realizar el proveedor del servicio de medición como parte de la facturación del coste de la calefacción.
- El objetivo es lograr una distribución más equitativa de las emisiones de CO2.2-Costos entre operación y uso
Nuevas normas sobre el CO2-Reparto de costes a partir de 2028
La Ley de Modernización de Edificios (GModG) del 23 de julio de 2026 también modificó la Ley de Reparto de Costos de CO₂. Esto afecta a los sistemas de calefacción de gas, petróleo y gas licuado de petróleo (GLP) instalados después del 29 de julio de 2026. Los sistemas existentes conservan su estatus anterior y siguen sujetos al sistema escalonado previo.
¿Qué está cambiando exactamente?
1.CO2-Costos: Tarifa plana 50/50 en lugar de un modelo escalonado.
Para los sistemas de calefacción de gas, petróleo o gas licuado de nueva instalación, el modelo escalonado anterior (distribución según la eficiencia energética del edificio) dejará de aplicarse a partir del 01 de enero de 2028. En su lugar, propietarios e inquilinos compartirán los costes de CO2 a partes iguales mediante una tarifa plana.
2. Los cargos por el uso de la red de gas se convertirán en un nuevo concepto de facturación.
A partir del 01 de enero de 2028, los cargos por el uso de la red de gas también deberán figurar por separado en la factura de la calefacción, y se repartirán a partes iguales entre el propietario y el inquilino. Este concepto no se incluía anteriormente en la factura de la calefacción.
3. Obligación de aumentar la proporción de combustibles respetuosos con el clima.
Cualquier persona que instale un nuevo sistema de calefacción de gas, petróleo o gas licuado de petróleo (GLP) tendrá que utilizar una proporción cada vez mayor de biometano, bioaceite o hidrógeno (verde, azul, naranja o turquesa) a partir de 2029:
| Desde el año | participación mínima |
| 2029 | 10% |
| 2030 | 15% |
| 2035 | 30% |
| 2040 | 60% |
4. Costes adicionales para el componente respetuoso con el medio ambiente: se repartirán a partes iguales, pero con un límite máximo.
Los costes adicionales derivados de la cuota obligatoria de biocombustibles/hidrógeno en comparación con los combustibles fósiles también se repartirán a partes iguales entre el arrendador y el arrendatario, pero solo hasta un máximo del 30 % . Para la cuota superior al 30 % (es decir, la que solo se aplicará a partir del 60 % en 2040), la ley ya no prevé una división equitativa.
5. Nueva cláusula de dificultades económicas para los propietarios.
Los pequeños propietarios (con un máximo de 6 apartamentos) pueden quedar exentos del requisito de reparto de gastos al 50/50 bajo ciertas condiciones; por ejemplo, alquileres bajos (inferiores al 85 % de los alquileres comparables), baja calificación de eficiencia energética del edificio (G/H) y dificultades económicas. Se aplican varias condiciones acumulativas.
6. Nuevas obligaciones de información
En el futuro, los propietarios estarán obligados a informar a los inquilinos por escrito sobre:
- la obligación de utilizar combustibles respetuosos con el clima,
- una posible reclamación de reembolso en caso de autosuficiencia en calor,
- la existencia de condiciones de dificultad.
Así es como el CO2-Costos calculados
- La base para ello es la información proporcionada por el proveedor de energía. Este proveedor especifica el consumo de combustible y las emisiones de CO₂.2-Emisiones o los factores de emisión requeridos.
- El CO2Las emisiones del edificio se asignan al espacio habitable. Esto da como resultado las emisiones de CO2 en kilogramos por metro cuadrado por año.
- Este valor se utiliza para clasificar al solicitante en el modelo de 10 niveles definido legalmente.
- El CO2Los costes se dividen entre el propietario y el inquilino según el nivel correspondiente.
¿Cómo se gestiona la facturación del CO2?2-¿Costo?
En la práctica, la facturación depende del sistema de calefacción. Hay dos casos típicos:
Facturación de costes de calefacción conforme a la ley
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Autor
André Eichler | Produkt- und Projektmanager Submetering Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
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