perfectlab - stock.adobe.com /Si un inquilino se muda durante el período de facturación actual, los propietarios deben esperar hasta fin de año para entregar el estado de cuenta final. Un estado de cuenta parcial inmediato solo es posible con mucho esfuerzo y no es un requisito legal. La Ordenanza de Costos de Calefacción exige un estado de cuenta completo para todo el edificio y todo el período de facturación. Los inquilinos que se mudan no tienen derecho a un estado de cuenta intermedio por separado.
¿Por qué suele ser complicado el proceso de facturación al mudarse?
Muchos inquilinos que se mudan desean un estado de cuenta inmediato y una consideración especial de sus gastos de servicios públicos hasta el momento de su partida. Los propietarios se enfrentan a dificultades en este sentido, ya que la Ordenanza sobre Costos de Calefacción estipula normas claras para la facturación. Si bien la facturación con una lectura provisional del medidor suele ser posible, requiere tiempo y no es obligatoria.
¿Facturación correcta al mudarse?
- La facturación anual cubre todo el período de facturación y todos los apartamentos del edificio.
- Se elaborará un estado de cuenta aparte para los inquilinos que se muden, en el próximo estado de cuenta general.
- Los pagos anticipados de los inquilinos deben ser suficientes para cubrir cualquier posible pago adicional.
- No es obligatorio por ley llegar a un acuerdo definitivo de inmediato (por ejemplo, AG Bückeburg, sentencia de 1992).
- La Ordenanza sobre costos de calefacción (§ 9b) Regula el reparto de costes en caso de cambios de usuario y permite lecturas provisionales del contador, pero solo con el esfuerzo correspondiente.
- La facturación parcial hasta el momento de la mudanza requiere lecturas completas de todos los contadores y una clara asignación de costes. Esto rara vez es factible en la práctica, ya que los costes de mantenimiento y administración, por ejemplo, a menudo no se desglosan mensualmente.
¿Qué significa esto para los propietarios y los inquilinos que se marchan?
En la práctica, rara vez se realiza un estado de cuenta provisional por separado al momento de la mudanza. El esfuerzo que implica es considerable, los costos sustanciales y no existe ninguna obligación legal de hacerlo. Los propietarios deben centrarse en el estado de cuenta anual y asegurarse de que los pagos anticipados se calculen correctamente. Los inquilinos salientes deben comprender que un estado de cuenta inmediato no es obligatorio ni técnica ni legalmente.
¿Cuáles son las medidas recomendadas?
- Informe a sus inquilinos de forma transparente sobre los procedimientos de facturación tan pronto como se firme el contrato.
- Asegúrese de que los pagos por adelantado sean razonables para evitar cargos adicionales al momento de la mudanza.
- Si es necesario, contrate a una empresa profesional de lectura de contadores para obtener lecturas precisas.
Autor
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
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