¿Cuándo se permite modificar la clave de distribución en el extracto de costes de calefacción?

La Cambio de la clave de distribución en el extracto de costes de calefacción Este es un tema que suele generar dudas, tanto para los propietarios como para las asociaciones de vecinos. Este artículo explica el marco legal, cuándo es recomendable o incluso obligatorio un cambio y cómo proceder.

¿Cómo funciona exactamente el reparto de los gastos de calefacción?

Los costes de calefacción y agua caliente no se distribuyen únicamente en función del consumo. Ordenanza sobre el coste de la calefacción (HKVO) estipula que una parte de los costos – al menos el 30 por ciento, como máximo el 50 por ciento – debe ser cubierta como los llamados Costos básicos para ser asignado según una escala fija (como espacio habitable o área climatizada). La porción restante se considera costos de uso distribuido en función de las cifras de consumo.

¿Por qué se está cambiando la clave de distribución?

Una razón común es el objetivo de lograr una mayor transparencia en el consumo de energía y crear incentivos para ahorrar mediante una facturación basada en el consumo. Sin embargo, una mayor proporción de los costos de consumo no implica necesariamente una mayor equidad. Por lo tanto, cualquier decisión al respecto debe considerarse cuidadosamente. adecuadamente y que se realicen teniendo en cuenta el edificio correspondiente.

¿Qué permite la Ordenanza sobre Costes de Calefacción en lo que respecta a los cambios en la llave de distribución?

La base legal se puede encontrar en Artículo 6, párrafo 4, de la HKVOPor lo tanto, se permite un cambio si:

• una Preinscripción por grupos de usuarios se introduce (por ejemplo, en el caso de dispositivos de medición separados para áreas especiales),
• medidas estructurales con ahorros de energía sostenibles (por ejemplo, ventanas nuevas, aislamiento de fachadas, modernización del sistema de calefacción),
• razones legítimas Este es el caso, por ejemplo, si la clave anterior ha resultado ser desfavorable o injusta.

A diferencia de la situación legal anterior, ahora es posible un cambio. varias veces posible, siempre y cuando esté justificado de forma comprensible.

Puede encontrar más información sobre la base legal en nuestra página sobre Ordenanza sobre los costos de calefacción.

¿Qué hay que tener en cuenta al realizar el cambio?

Puede haber un cambio solo al comienzo de un nuevo período de facturación Esto debe hacerse. Además, inquilinos en buen momento Se les informará antes del inicio del nuevo periodo para que puedan ajustar sus hábitos de consumo.

Para los propietarios de apartamentos: Si en la reunión de propietarios se decidió utilizar una llave nueva, deberá utilizarse dicha llave. no estipulado en el contrato de alquiler estar de pie, pero resoluciones de la asociación de propietarios estar acoplados.

¿Cuándo es legalmente obligatorio el reparto 30:70?

En algunos casos excepcionales, la HKVO estipula que al menos el 70 por ciento Los costes se facturarán según el consumo. Este es el caso cuando a Se cumplen las siguientes condiciones:

1. El edificio cumple no los requisitos de la Ordenanza de Aislamiento Térmico del 16 de agosto de 1994.
2. Estará acompañado de un Calefacción de gasóleo o gas suministrado.
3. La tuberías expuestas en los apartamentos son mayormente aislado.

Si se cumplen las tres condiciones, el cambio es obligatorio (§ 7, párr. 1, HKVO). En este caso, no es necesario notificar previamente a los inquilinos; sin embargo, se recomienda una comunicación transparente.

¿Cómo se puede determinar si es necesario un cambio legal?

La siguiente lista de verificación le ayudará con la evaluación:

• ¿Fue la solicitud de construcción? antes del 16.08.1994 ¿Se construyó el edificio sin realizar ninguna reforma para mejorar su eficiencia energética?
• ¿Estará equipado el edificio con? gas o petróleo ¿calentado?
• ¿hay tuberías a la vista en los apartamentos, de XNUMX m²,que mayormente aislado ¿están?

Solo si se aplican todos los puntosEl cambio a una proporción de 30:70 es obligatorio por ley. Sin embargo, en la práctica, estas condiciones rara vez se cumplen.

Lista de verificación para la Sección 7, Párrafo 1, Oración 2 de la HKVO (Ordenanza alemana sobre la conservación de la conservación comercial).

Lo que a menudo se pasa por alto en la práctica: por razones legales, solo se debe aplicar la clave de distribución del 30 % de los costos básicos al 70 % de los costos de consumo si se cumplen simultáneamente.

#1
No se cumplen los requisitos de la Ordenanza de Aislamiento Térmico del 16 de agosto de 1994. Los edificios para los que se presentó una solicitud de permiso de construcción antes del 16 de agosto de 1994 y que no han sido objeto de reformas para mejorar su eficiencia energética desde entonces, probablemente no cumplan con los requisitos de dicha ordenanza. Sin embargo, solo un especialista, como un consultor energético, puede determinarlo con absoluta certeza.

#2
Se trata de un sistema de calefacción que funciona con petróleo o gas.

#3
En el edificio existen tuberías expuestas para la distribución de calor, la mayoría de las cuales están aisladas. La cuestión del aislamiento solo se plantea para las tuberías expuestas dentro de los apartamentos, es decir, las que discurren visibles por la pared (montadas en superficie). El criterio de «tuberías expuestas mayoritariamente aisladas» casi nunca se aplica en la práctica. Las justificaciones proporcionadas por el Gobierno Federal y el Consejo Federal dejan claro que el problema se refiere a las tuberías dentro de los apartamentos. Dichas tuberías expuestas para la conexión de radiadores, o las tuberías verticales dentro del apartamento, no estaban aisladas según las normas de ingeniería de instalaciones de edificios (TGA) en la antigua Alemania Oriental, ni según la antigua normativa de construcción en Alemania Occidental, y solo en contadas ocasiones se les añadió aislamiento. Si no hay tuberías expuestas, el requisito ya no es aplicable según los conocimientos actuales, y se mantiene la libertad absoluta para elegir el método de distribución.

¿Cómo se procede con un cambio voluntario?

Si existe libertad de elección, cualquier cambio en la clave de distribución siempre debe estar bien justificado y decidirse conjuntamente con la asociación de propietarios.

• propietario Informe a los inquilinos con antelación, idealmente haciendo referencia a la HKVO (Ordenanza alemana sobre costes de calefacción).
• administrador Minol será informada sobre la nueva asignación en el próximo estado de costos.

Conclusión: Tome decisiones informadas y comuníquelas de manera oportuna.

La Cambio de la clave de distribución en el extracto de costes de calefacción Hoy en día, la situación legal es más flexible que antes. Sin embargo, deben observarse algunos requisitos formales. Lo más importante es que informar de manera oportunapara documentar las decisiones y evaluar correctamente la situación técnica y estructural del edificio.