Instrucciones para completar la Ley de Reparto de Costos de CO₂

Explicación para completar el estado de cuenta anual de costos y usuarios.

Lea aquí qué datos necesitamos de usted, como propietario y administrador de propiedades, para mostrar el desglose de los costes de CO₂ para la facturación de los gastos de calefacción y a qué debe prestar especial atención.

La Ley de Reparto de Costos de CO₂ exige que los propietarios compartan los costos de CO₂ entre inquilinos y propietarios. El incumplimiento de esta obligación puede resultar en una reducción del 3 % en el alquiler para los inquilinos. Esto se aplica a las temporadas de calefacción que comiencen a partir del 1 de enero de 2023. Los edificios que se calientan con electricidad, leña o biogás están exentos.

Puesta en servicio

La obligación de compartir los costes de CO₂ depende del sistema de calefacción. Por lo tanto, esta opción puede activarse o desactivarse de forma independiente mediante el registro de costes en el paso 1 o 2. Para todos los sistemas de calefacción afectados, como gas, gasóleo o calefacción urbana, la opción ya está preseleccionada. Sin embargo, también es posible que los proveedores de calefacción urbana no cobren costes de CO₂, o que la comunidad de propietarios no tenga que compartir las emisiones de CO₂, en cuyo caso deberá desactivarse manualmente.

Registro de la cantidad de CO₂ y los costos de CO₂

Para determinar la tarificación escalonada y la asignación de costes, primero necesitamos la cantidad de CO₂ en kilogramos y los costes de CO₂ tal como figuran en la factura del proveedor de energía. Esto es según Aumentan los costes del CO2 obligados a revelar la información requerida.

Además del consumo energético habitual, debes registrar estos dos datos.

Características especiales de los medios de calefacción con almacenamiento

Para fluidos de calefacción con almacenamiento, como el gasóleo, Minol suele determinar el consumo y los costes energéticos según el principio FIFO (primero en entrar, primero en salir). Minol también aplicará este principio a los costes de CO₂ y, además, determinará los niveles de inventario inicial y restante.

Al determinar el inventario inicial durante la fase de transición, no se requiere la asignación de costos de CO₂ para los pagos recibidos antes del 1 de enero de 2023. Sin embargo, calcularemos el consumo anual de CO₂ para la clasificación de todos los pagos utilizando el factor de emisión. Es posible que durante la fase de transición los pagos de 2022 cubran el consumo de 2023 o incluso 2024, lo que significa que no será necesario asignar costos de CO₂ para estos períodos de facturación. En estos casos, no se realizará ningún cálculo y se mostrará el siguiente mensaje para la clasificación del edificio: "Sin asignación (costos de CO₂ = 0,00 €)". Posteriormente, imprimiremos una nota para los inquilinos en el documento de facturación y no se les cobrará ninguna tarifa.

Información del edificio

En el punto 2.1a del registro de costos, se solicita información adicional una sola vez para que podamos realizar la clasificación correcta.

Área habitable del edificio:

La base para calcular la clasificación de nivel es en Aumentan los costes del CO2 Se define el espacio habitable del edificio. El espacio habitable se refiere a la suma de las superficies imponibles de los espacios habitables que pertenecen exclusivamente a una vivienda (Ordenanza sobre Espacios Habitables). Los espacios comerciales, como una oficina, también son relevantes para la clasificación y, por lo tanto, deben tenerse en cuenta.

Como referencia, la superficie almacenada en Minol (superficie útil o superficie útil climatizada) viene precargada. Sin embargo, esta superficie puede diferir de la superficie habitable real, por lo que conviene comprobarla y ajustarla si fuera necesario. Esto no afecta a la superficie utilizada en la facturación.

Uso del edificio:

Para asignar los costos del CO₂ se utilizan dos métodos. En el caso de los edificios residenciales, la asignación se basa en el modelo de 10 etapas.

Modelo de 10 pasos para la distribución de los costes de CO₂ entre propietarios e inquilinos.

Un edificio de uso mixto se considera residencial si predomina el uso residencial. Artículo 6, párrafo 1, de la Ley de Costos del CO2 iVM Sección 3 Párrafo 1 N° 33 GEGDeben tenerse en cuenta todas las áreas. "Predominante" significa más del 50 por ciento.

En el caso de un edificio no residencial, se realiza un reparto a tanto alzado del 50 por ciento entre el inquilino y el propietario.

Asociación de Propietarios de Condominios (WEG):

Las asociaciones de propietarios de condominios (WEG) no están cubiertas por la ley, ya que esta se refiere tanto a inquilinos como a propietarios. Sin embargo, si un condominio se alquila, los costos de CO₂ también deben compartirse.

Si la propiedad pertenece a una comunidad de propietarios (WEG), detallaremos la parte deducible para cada usuario en el estado de cuenta individual. Esto permite al propietario deducir los costos de CO₂ directamente de la factura del inquilino. Sin embargo, la parte correspondiente al propietario no se deducirá de la factura de calefacción, de la cual es responsable el administrador del edificio. De lo contrario, el administrador tendría que reclamar los importes correspondientes a cada propietario.

Si la asignación para una asociación de propietarios (WEG, por sus siglas en inglés) se va a gestionar de la misma manera que para una empresa de gestión de alquileres, se debe eliminar el identificador WEG.

Además, existe una función opcional para indicar qué apartamentos están alquilados en la lista de usuarios. Esto tiene la ventaja de que podemos deducir los costes de CO2 en los extractos individuales tanto del inquilino como del propietario.

Excepción a las normas de derecho público:

Si la normativa vigente impide una mejora significativa de la eficiencia energética del edificio o una mejora significativa de su sistema de calefacción y agua caliente, el porcentaje de los costes de dióxido de carbono que el arrendador tendría que asumir deberá reducirse a la mitad (50 % para el arrendador y 50 % para el arrendatario). En este caso, seleccione la opción «Restricción § 9 (1) CO2KostAufG».

Los requisitos incluyen, por ejemplo:

1. restricciones bajo la ley de preservación histórica,
2. obligaciones legales de utilizar suministros de calor, especialmente en el caso de conexión y uso obligatorios, así como
3. el hecho de que el edificio esté ubicado dentro del área de aplicación de una ley de preservación de conformidad con la Sección 172 Párrafo 1 Número 2 del Código de Construcción.

Si las regulaciones de derecho público se aplican a un edificio ambos una mejora energética significativa del edificio así como Si se impide una mejora significativa en el sistema de calefacción y agua caliente del edificio, los costes del dióxido de carbono no se compartirán (corresponden al inquilino el 100 %). En este caso, seleccione la opción "Restricción § 9 (2) CO2KostAufG".

El arrendador solo puede invocar esta justificación si puede demostrar al inquilino las circunstancias que le dan derecho a una reducción en su parte del alquiler. No podemos determinar si un arrendador puede acogerse a alguna de estas normas. Sería recomendable consultar con la administración municipal.

Excepción para sistemas de calefacción urbana:

También existe una excepción para los sistemas de calefacción urbana. Si un edificio se conectó por primera vez a la red de calefacción urbana después del 01 de enero de 2023, entonces se aplica esta excepción. Aumentan los costes del CO2 Esto no aplica (§ 2, párr. 3, frase 2, CO2KostAufG). En este caso, Minol no realizará una asignación de CO₂, pero incluirá una nota impresa en el extracto sin cargo alguno para evitar consultas por parte de los inquilinos.

Opcionalmente, reduzca la participación del inquilino:

Es posible reducir voluntariamente la parte que le corresponde al inquilino en la cantidad que se desee. La diferencia corre entonces a cargo del propietario.

Factor de emisión:

Además, el factor de emisión relacionado con el poder calorífico debe reportarse anualmente a través de la contabilidad de costos. Al multiplicar el factor de emisión por el consumo de energía, se obtienen las emisiones de CO₂ del edificio. Este factor también debe figurar en la factura del proveedor de energía, según lo exige la ley. Si no dispone de este factor, Minol puede calcularlo por usted (emisiones de CO₂ / consumo de energía = factor de emisión). Tenga en cuenta que no asumimos ninguna responsabilidad legal por este cálculo.

Visualización de resultados:

Para garantizar que la participación correspondiente se comprenda de antemano, mostramos el resultado como parte del cálculo de costes. Si se han modificado los parámetros, el cálculo se puede reiniciar mediante el icono de engranaje.