Desde enero de 2023, los propietarios están obligados a asumir una parte de los costes de CO₂ asociados a los combustibles fósiles. Pero, ¿cómo se calculan las partes correspondientes al propietario y al inquilino? ¿Y cómo afectará esto a las facturas de calefacción? Minol tiene las respuestas.
Leinfelden-Echterdingen, abril de 2023: El gobierno alemán introdujo el impuesto al CO₂ en enero de 2021 como parte de la Ley de Comercio de Emisiones de Combustibles, aplicable a combustibles como el gasóleo de calefacción y el gas natural. El impuesto afecta a las empresas que comercializan estos combustibles. Alemania busca incentivar una mayor protección del clima con este impuesto, ya que cuantas menos tecnologías dañinas para el clima utilicen las empresas, menor será su carga impositiva sobre el CO₂. Las empresas afectadas trasladan el impuesto a los consumidores finales. Esto ha incrementado el precio de productos como el gasóleo de calefacción y el gas natural. Todos los hogares que utilizan gasóleo de calefacción, gas natural y la calefacción urbana generada a partir de estos combustibles se ven afectados. Anteriormente, los propietarios podían trasladar los costes resultantes a los inquilinos íntegramente a través de la factura de servicios. Sin embargo, desde el 1 de enero de 2023, está en vigor la Ley de Asignación de Costes del Dióxido de Carbono (CO₂KostAufG). Esta ley regula la distribución de los costes del CO₂ entre propietarios e inquilinos y se aplica a las facturas de calefacción cuyo periodo de facturación comience en o después de esta fecha. Minol ayuda a sus clientes a calcular los costes, determina la parte que le corresponde al inquilino y la refleja en la factura de la calefacción.
Determinación de la parte que corresponde al arrendador y al arrendatario.
La distribución de los costes de CO₂ entre propietarios e inquilinos depende de la eficiencia energética del edificio. Con la nueva normativa, el Parlamento ha introducido un modelo de 10 niveles que regula el reparto de costes entre ambas partes: cuanto mayor sea la eficiencia energética del edificio, menor será la parte de los costes de CO₂ que le corresponde al propietario. Hasta 2022, los inquilinos debían asumir la totalidad del coste, incluso si los costes de CO₂ eran elevados debido a un aislamiento deficiente del edificio. Con este nuevo sistema, el gobierno alemán pretende incentivar las reformas respetuosas con el clima y aumentar la responsabilidad de los propietarios. Por el momento, este modelo solo se aplica a edificios residenciales. En el caso de edificios no residenciales, los costes deben repartirse inicialmente a partes iguales entre ambas partes. También se prevé un modelo por niveles para edificios no residenciales en el futuro. Según la Asociación Alemana para la Gestión de Datos de Energía y Agua (bved, anteriormente Grupo de Trabajo sobre Distribución de Costes de Calefacción y Agua – ARGE HeiWaKo), la ley aún no se aplica a las comunidades de propietarios. En caso de que los propietarios de una comunidad alquilen los apartamentos, Minol ofrece la opción de imprimir la parte que le corresponde al propietario en los extractos individuales en formato de texto.
Mostrar los costes en la factura de la calefacción
Aunque el propietario del edificio es responsable de la clasificación de CO₂, a veces le resulta difícil realizarla por sí mismo. Por eso, Minol ayuda a sus clientes: durante el cálculo anual de la factura de calefacción, el proveedor de servicios solicita la información necesaria para la asignación de costes. Esto incluye las emisiones y los costes de CO₂ de la factura del proveedor de energía, así como la superficie habitable del edificio (una sola vez). La superficie utilizada en la factura de calefacción no siempre coincide con la superficie habitable del edificio, pero es necesaria para determinar la eficiencia energética. Minol utiliza estos datos para determinar la clasificación de CO₂ y la parte que corresponde a cada inquilino. Finalmente, los costes se distribuyen a cada hogar mediante una partida independiente en la factura de calefacción.
Acerca de Minol
Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG es un proveedor líder mundial de soluciones para el sector inmobiliario. Minol ofrece soluciones innovadoras para la facturación de costes de calefacción, la minimización de costes operativos y la gestión digital y sostenible de propiedades, cumpliendo con la normativa vigente. Solo en Alemania, Minol procesa aproximadamente 1,7 millones de facturas al año. Con soluciones para la digitalización del sector inmobiliario y ofertas en los ámbitos de la electromovilidad y la gestión energética, Minol apoya al sector inmobiliario en la modernización sostenible y preparada para el futuro de las propiedades.
Fundada hace más de 70 años, esta empresa familiar tiene su sede en Leinfelden-Echterdingen y opera alrededor de 20 sucursales de servicio en toda Alemania. Minol forma parte del Grupo internacional Minol-ZENNER, que emplea a más de 4.500 personas en todo el mundo y está presente en más de 100 países con filiales y socios comerciales.
Más información www.minol.de y la https://www.minol.de/unternehmensgruppe/
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