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La Ley de Energía en Edificios (GEG, por sus siglas en inglés), en vigor desde el 1 de noviembre de 2020, consolida la normativa anterior sobre ahorro energético en una sola ley. Su objetivo es respaldar las metas de política energética y climática del gobierno alemán y establece nuevos estándares para edificios nuevos y existentes.
La Ley de Energía en Edificios consolida la Ley de Ahorro Energético (EnEG), la Ordenanza de Ahorro Energético (EnEV) y la Ley de Energías Renovables para la Calefacción (EEWärmeG). Esto establece, por primera vez, una normativa unificada sobre conservación de energía en edificios.
Los requisitos más importantes de la Ley de Energía de los Edificios
1. Obligación de utilizar energías renovables en edificios nuevos.
La Ley Alemana de Energía en Edificios (GEG) obliga a los propietarios de edificios a utilizar al menos una fuente de energía renovable. Esta puede ser, por ejemplo, energía solar, cogeneración o calefacción urbana renovable. Al menos el 15 % de la demanda de calefacción y refrigeración debe cubrirse con fuentes de energía renovables. En el caso de los sistemas fotovoltaicos, en particular, se puede acreditar el cumplimiento en función del tamaño del sistema.
2. Modificaciones en edificios existentes
Los requisitos de eficiencia energética para edificios existentes permanecen prácticamente sin cambios. Sin embargo, se han introducido ajustes en las normas de aislamiento y regulaciones más estrictas para la modernización de sistemas de calefacción obsoletos. Para reformas importantes, los propietarios deben obtener asesoramiento energético profesional para promover medidas de protección climática.
3. Prohibición de los sistemas de calefacción de petróleo y carbón a partir de 2026.
La Ley de Eficiencia Energética en Edificios estipula que los sistemas de calefacción antiguos de gasóleo y carbón ya no podrán utilizarse a partir de 2026, con algunas excepciones. Las calderas de temperatura constante instaladas antes de 1991 deberán ser sustituidas.
4. Certificados de eficiencia energética con requisitos ampliados
En el futuro, los certificados de eficiencia energética deberán incluir información más detallada, como las emisiones de CO2 del edificio. Además, los agentes inmobiliarios también están obligados a presentar un certificado de eficiencia energética válido al vender o alquilar una propiedad.
Más información sobre los certificados de eficiencia energética.
Nuevos cambios en la Ley de Energía de los Edificios
- Soluciones vecinales: A partir de 2025, los edificios situados muy cerca unos de otros podrán considerarse conjuntamente y evaluarse en función de su eficiencia energética.
- Cláusula de innovación: Permite probar nuevas tecnologías como Power-to-X (PtX).
- Nueva norma DIN V 18599: A partir de 2024, esta norma se introducirá como la única regla contable para las verificaciones del rendimiento energético y sustituirá a las normativas anteriores.
Conclusión
La Ley de Eficiencia Energética en la Construcción (GEG, por sus siglas en inglés) establece requisitos claros y vinculantes para reducir significativamente el consumo de energía en el sector de la construcción. Para los promotores, propietarios y el sector inmobiliario, es fundamental comprender e implementar con precisión los requisitos de la GEG para beneficiarse de las subvenciones y garantizar el cumplimiento legal.
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