avirid - stock.adobe.comTenga cuidado con las ampliaciones no autorizadas por parte de los propietarios o inquilinos.
Retirar los radiadores no es una tarea exclusivamente privada. Propietarios e inquilinos deben coordinarla con su arrendador, la empresa de administración de propiedades y profesionales cualificados para evitar problemas legales y técnicos. Quienes planeen retirar los radiadores deben informarse sobre los costos, la facturación y el impacto en el sistema de calefacción.
¿Quitar los radiadores es simplemente una cuestión de gusto?
Ya sea detrás de la cocina o en habitaciones poco utilizadas, muchos residentes consideran que los radiadores son molestos o superfluos. La idea es simplemente quitarlos para ganar espacio o ahorrar en calefacción. Pero no es tan sencillo.
¿Qué ocurre cuando se desmontan los radiadores?
Factura de calefacción con el radiador retirado.
Desde el punto de vista de la facturación, retirar un radiador no supone ningún problema. Si ya no hay radiador, el contador de consumo de calefacción también desaparece y no se factura ningún consumo. Sin embargo, conviene registrar la lectura del contador antes de retirar completamente el radiador para que se incluya en la factura final. Esto puede hacerse de forma informal y por el propio propietario del piso, idealmente con la firma de un testigo (por ejemplo, del administrador del edificio).
Alternativa: Almacenamiento con asignadores de costos de calor para lectura posterior.
También es posible guardar el radiador con el medidor de costos de calefacción en el sótano o en cualquier trastero (fresco) hasta la siguiente lectura, para que nuestros técnicos puedan realizarla. Sin embargo, con los medidores de costos de calefacción que utilizan el principio de evaporación, es importante guardarlos en posición vertical. De lo contrario, el líquido medidor se derramará, lo que imposibilitará una lectura fiable.
La evaporación en frío y su impacto en la facturación
Los repartidores de costes de calefacción por evaporación no tienen un punto de activación fijo donde comience la lectura del consumo. Esto significa que siempre se evapora algo de líquido, especialmente durante los veranos calurosos. Esta denominada "evaporación en frío" se compensa, según las normas DIN/EN, sobrellenando las ampollas para cubrir 120 días sin calefacción, suponiendo una temperatura ambiente de 20 °C. Sin embargo, puede ocurrir que la cantidad estandarizada no sea suficiente, lo que resulta en lecturas bajas incluso en radiadores sin usar. Esto no suele ser un problema, ya que ocurre en todos los apartamentos y se compensa mediante una distribución relativa. Sin embargo, este no es el caso de los apartamentos donde faltan radiadores y, por lo tanto, repartidores de costes de calefacción, aunque originalmente estuvieran planificados e instalados. En estos apartamentos, no hay lecturas para los radiadores sin usar y, dependiendo de cómo avance el verano, estos apartamentos pueden tener una ventaja. Esto puede provocar protestas de otros residentes.
Los costes básicos se mantienen a pesar de la retirada de los radiadores.
Para garantizar una distribución equitativa de las pérdidas de calor del sistema de calefacción, compensar las ubicaciones residenciales desfavorecidas y contrarrestar la pérdida de calor por transmisión (robo de calor), entre el 30 y el 50 % de los costos totales se asignan según la superficie habitable (costos básicos). Incluso en apartamentos sin radiadores, se sigue facturando la superficie habitable total. No hay justificación para reducir el componente de costo básico. Por lo tanto, quitar un radiador en una cocina de 12 m² no reduce el componente de costo básico en 12 m². El sistema de calefacción del edificio sigue diseñado según las especificaciones originales incluso después de quitar un radiador. Cualquier reducción en la eficiencia de calefacción de la caldera no debe afectar negativamente a otros inquilinos o propietarios.
Riesgos técnicos asociados a la extracción no autorizada de radiadores
Retirar los radiadores porque ya no cumplen una función práctica parece ser una decisión personal muy extendida, algo que cada uno es libre de hacer a su antojo. Sin embargo, a menudo se olvida que el sistema de calefacción central es un sistema de alta precisión y técnicamente sensible, donde incluso las modificaciones menores pueden provocar averías graves. Si se va a retirar un radiador, debe hacerlo únicamente un técnico de calefacción cualificado. Es imprescindible obtener previamente una garantía de que el sistema de calefacción seguirá funcionando correctamente en el futuro.
Desmontaje de radiadores: consideraciones económicas
Es importante tener en cuenta el coste de la retirada de radiadores. A menudo, este proceso resulta más costoso que los gastos adicionales que se habrían acumulado con el tiempo. El esfuerzo que supone retirar un radiador suele ser desproporcionado en comparación con la consiguiente reducción de los costes de calefacción.
Marco jurídico y sentencia judicial
La retirada no autorizada de radiadores por parte de los inquilinos está generalmente prohibida. Sin embargo, ni siquiera los propietarios pueden actuar a su antojo. Un fallo judicial claro: tras la retirada de varios radiadores por parte de una propietaria de su apartamento, el Tribunal Supremo de Baviera le ordenó que revirtiera dicha acción. Según el artículo 47 del Código del Registro de la Propiedad alemán (GBO), ningún propietario puede negarse a participar en servicios comunitarios como la calefacción, el agua caliente, el ascensor, la antena comunitaria o el mantenimiento de las instalaciones del edificio. No se encontró fundamento jurídico alguno que justificara la exención de los participantes del pago de la parte proporcional de los gastos de calefacción y agua caliente. Tribunal Supremo de Baviera, Sentencia del 7 de agosto de 1988, BReg.: 2 Z 157/87. Tribunales inferiores: Juzgado Local de Ratisbona 13 UR II 25/86 y Juzgado Regional de Ratisbona 2 T 261/87.
Conclusión: La extracción del radiador solo debe realizarse en casos excepcionales.
Retirar los radiadores implica considerar muchos aspectos. Si no es absolutamente necesario, conviene evitarlo. También es importante recordar que la mano de obra necesaria para su retirada no es gratuita. Por lo tanto, siempre se deben sopesar cuidadosamente las ventajas y desventajas.
Autor
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
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