Jacob Lund Photography - stock.adobe.comUna solución provisional para determinar los costes de calefacción con un único contador de calor para un consumidor especial.
Utilizar contadores de calor como fórmula para separar circuitos de calefacción es una solución provisional cuando no es posible medir con precisión todos los circuitos. Es problemático desde el punto de vista legal, técnicamente impreciso y solo debería utilizarse en casos excepcionales, por ejemplo, con sistemas de calefacción especiales como la calefacción por suelo radiante, cuando no se dispone de contadores de calor adicionales.
¿Facturación sin tecnología de medición completa?
Para obtener el estado de cuenta correcto del costo de calefacción, Ordenanza sobre costes de calefacción La ley estipula que todos los consumidores deben estar equipados con tecnología de medición estandarizada. En la práctica, esto significa que cada grupo de usuarios —por ejemplo, apartamentos con radiadores o áreas con sistemas de calefacción especiales— debe registrarse por separado mediante contadores de calor o repartidores de costes de calefacción.
Pero ¿qué ocurre si, por motivos de coste, solo se instala un contador de calor, por ejemplo, para la calefacción por suelo radiante?
Separación de fórmulas: ¿Qué hay detrás de esto?
En casos excepcionales, los propietarios o administradores de propiedades recurren a la denominada asignación de costos basada en fórmulas utilizando medidores de calor. En este proceso, los costos de calefacción para un consumo específico se calculan en función de los siguientes valores:
Base del cálculo:
| V | = | Consumo según contador de calor en kWh |
| Hi | = | Poder calorífico del combustible utilizado (por ejemplo, gasóleo de calefacción = 10 kWh/l) |
| VK | = | Porcentaje de los costes de consumo (según la clave de distribución, por ejemplo, 70%) Ejemplos de claves de distribución Costes básicos en relación con los costes de consumo: 50% CV: 50% CV = factor 0,5 30% CV: 70% CV = factor 0,7 0% CV: 100% CV = factor 1,0 |
| 0,8 | = | Tasa de utilización promedio de la planta del 80% para plantas de petróleo, gas y pellets de madera. |
| €/BE | = | Precio del combustible por unidad (p. ej., €/l) |
¿Por qué es fundamental la separación de fórmulas?
El método es problemático por varias razones:
- Sin base legalNo está recogido en la normativa sobre costes de calefacción ni en las normas DIN.
- Disputable legalmenteSegún la sentencia del Tribunal Federal de Justicia (BGH), debe instalarse un contador de calor independiente para cada grupo de usuarios (VIII ZR 57/07).
- ImprecisoLa tasa de utilización estándar (80%) puede variar significativamente dependiendo del sistema.
- Solo se permite si la participación en los costos es baja.Si más del 10% de los costos totales se distribuyen utilizando la fórmula, ya no está permitido.
¿Cuándo se permite la separación de fórmulas?
Solo se considera una excepción admisible si:
- La instalación de un contador de calor adicional sería desproporcionadamente costosa (por ejemplo, extremadamente compleja en términos de construcción), y
- La proporción de calefacción especial sigue siendo baja (menos del 10% de la superficie total o de los costes).
En estos casos, el propietario del edificio puede confiar en §11 (1) HKVO Si se invoca, deberá probarlo en caso de disputa.
Recomendaciones para propietarios
- Evite la separación de la fórmula, si es posible una solución técnica que utilice medidores de calor.
- Documente las excepciones con claridad., si utiliza la separación de fórmulas.
- Informe a sus inquilinos de forma transparente. sobre el método de cálculo utilizado.
- Obtenga asesoramientoPor ejemplo, a través de proveedores de servicios de medición como Minol.
Conclusión: Solo una medición precisa garantiza una facturación que cumpla con la ley.
Utilizar contadores de calor para separar el consumo energético es una solución provisional y poco fiable, que no resulta ideal ni desde el punto de vista técnico ni legal. Quien desee ir sobre seguro, especialmente ante posibles litigios o costes elevados, debería optar por un sistema de medición completo.
contrastwerkstatt – stock.adobe.comFactura de calefacción de un profesional
Brunata Minol le apoya con tecnología de medición digital y transmisión por radio, así como proporcionándole información provisional sobre el consumo a través de una aplicación: segura, digital y conforme con la Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (HKVO).
Autor
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
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