perfectlab - stock.adobe.com /Retirar o desactivar los radiadores en los apartamentos no afecta automáticamente a los componentes básicos del coste de la calefacción. Este artículo explica por qué y qué deben tener en cuenta los propietarios, arrendadores e inquilinos.
No existe derecho a una reducción de los componentes básicos del coste de la factura de la calefacción.
Muchos residentes suponen que retirar los radiadores individuales también reducirá su parte de los gastos básicos de servicios públicos. Sin embargo, esto es técnicamente incorrecto. Componentes básicos del coste en la factura de la calefacción Estas pérdidas cubren, entre otras cosas, las pérdidas de la caldera, la distribución y el funcionamiento en modo de espera del sistema de calefacción central. Dichas pérdidas permanecen inalteradas o incluso pueden aumentar a pesar del apagado de los radiadores individuales.
El sistema de calefacción central está diseñado para abastecer de calor a todo el edificio incluso en climas fríos. Si se reduce la potencia calorífica de cada apartamento, el sistema funciona con menor eficiencia y genera mayores pérdidas. Por lo tanto, no se justifica una reducción en el coste base debido a la eliminación de radiadores.
Definición de la zona climatizada y su impacto en los costes básicos compartidos.
Un tema recurrente de debate es si la superficie calefactada puede evaluarse a un precio menor cuando se desactivan los radiadores, con el fin de reducir el coste básico de la factura de la calefacción. Según la definición generalmente aceptada de la Asociación Alemana para la Distribución de Costes de Calefacción y Agua (Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung eV), la superficie calefactada incluye no solo las habitaciones con radiadores, sino también las habitaciones contiguas que pueden calentarse indirectamente. Por lo tanto, la superficie útil de un apartamento no se define únicamente por la presencia de radiadores.
Por lo tanto, no existe derecho a reducir la superficie calefactada para el cálculo de los costes básicos compartidos en la factura de la calefacción cuando se retiran los radiadores.
Aspectos legales del desmantelamiento de radiadores
Los inquilinos no pueden retirar los radiadores sin el consentimiento del propietario. Los propietarios también deben verificar si está permitido retirarlos antes de hacerlo. Las sentencias judiciales confirman que retirar los radiadores sin autorización está prohibido, ya que esto puede afectar negativamente al sistema de calefacción central.
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Brunata Minol le apoya con tecnología de medición digital y transmisión por radio, así como proporcionándole información provisional sobre el consumo a través de una aplicación: segura, digital y conforme con la Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (HKVO).
Conclusión: Los componentes básicos de los costos se mantienen a pesar del cierre.
La retirada o desmantelamiento de radiadores individuales en apartamentos no conlleva automáticamente una reducción de los costes básicos incluidos en la factura de la calefacción. Las pérdidas del sistema de calefacción central persisten y deben distribuirse equitativamente entre todos los usuarios. Legalmente, la retirada de radiadores solo está permitida en casos excepcionales. Propietarios, arrendadores e inquilinos deben tener en cuenta estos aspectos para evitar conflictos y facturación incorrecta.
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