Facturación de los costos de calefacción con bomba de calor: Cómo facturar legalmente en edificios multifamiliares

Todo lo que necesita saber para facturar los costes de calefacción de forma legalmente conforme con las bombas de calor.

Factura de calefacción con bomba de calor

Desde el 1 de octubre de 2025, los costos de calefacción en edificios multifamiliares con bomba de calor central deben facturarse generalmente según el consumo. Esto plantea a los propietarios y administradores de propiedades la cuestión de qué dispositivos de medición se requieren y cómo implementar los requisitos de la Ordenanza de Costos de Calefacción de manera legalmente conforme.

Ya se trate de contadores de electricidad, contadores de calor u otros puntos de medición, la tecnología de medición necesaria depende del diseño del sistema de bomba de calor. Este artículo explica los requisitos legales, el equipo de medición necesario y cómo facturar los costes de calefacción de forma transparente y comprensible. Elegir un sistema de medición adecuado desde el principio sienta las bases para una facturación de costes de calefacción que cumpla con la normativa, evita consultas posteriores y, al mismo tiempo, proporciona datos valiosos sobre la eficiencia del sistema de bomba de calor.

¿Qué instrumentos de medición se necesitan para una bomba de calor?

El equipo de medición necesario depende del concepto de funcionamiento de la bomba de calor. La normativa alemana sobre costes de calefacción (Heizkostenverordnung) y las guías técnicas reconocidas ofrecen orientación al respecto. Estas describen cómo medir las cantidades de energía requeridas para diferentes diseños de sistemas.

Básicamente, los sistemas de bomba de calor de funcionamiento eléctrico se pueden dividir en tres variantes típicas:

• Bombas de calor sin elemento calefactor.
• Bombas de calor con elemento calefactor eléctrico
• Bombas de calor con un generador de calor adicional, por ejemplo una caldera.

Para asignar correctamente los costes de calefacción de espacios y de agua caliente sanitaria, se requieren puntos de medición específicos para cada variante.

Contadores de electricidad independientes como base para la facturación de los costes de calefacción.

Para garantizar una distribución de los costes de calefacción conforme a la ley, los costes de generación de calor deben registrarse de forma independiente y transparente. En el caso de los sistemas de bomba de calor, un contador eléctrico independiente para la bomba constituye la base de la facturación. Los elementos calefactores eléctricos adicionales, como los del acumulador o el depósito de agua caliente, también deben tenerse en cuenta al registrar el consumo. Si se utilizan varios generadores de calor, como una bomba de calor y una caldera, el consumo energético correspondiente debe registrarse por separado. Esto garantiza un seguimiento transparente y trazable de los costes reales incurridos en la generación de calor.

¿Cómo se facturan los costes de calefacción para los diferentes diseños de sistemas?

Los siguientes diagramas muestran qué dispositivos de medición se requieren según el diseño del sistema. Esto permite ver de un vistazo qué tecnología de medición se necesita para una facturación de costos de calefacción que cumpla con la normativa vigente.

Equipo de medición recomendado de un vistazo

Para obtener un presupuesto de costes de calefacción lo más preciso y que cumpla con la normativa vigente, se recomienda el siguiente equipo:

Recomendación	Equipos de medición	Beneficio
Eternidad	Contador de electricidad para la bomba de calor	Registro del consumo de electricidad
Recomendado	Medidor de electricidad para los elementos calefactores	Medición independiente de la corriente de calentamiento para el elemento calefactor.
deber	Medidor de calor para la calefacción de agua caliente sanitaria	Distribución correcta de los costos del agua caliente
Recomendado	Medidor de calor para calefacción de espacios	Distribución correcta de los costes de calefacción
Recomendado	Medidor de calor después de la bomba de calor	Determinación de la generación de calor y del factor de rendimiento estacional.

¿Por qué no basta con los contadores de electricidad por sí solos?

El contador de electricidad solo registra la energía eléctrica consumida. Para una facturación precisa de los costes de calefacción, también debe medirse la cantidad de calor generado. Solo la combinación de contadores de electricidad y calefacción permite una asignación de costes transparente y el cálculo del factor de rendimiento anual.

¿Qué ocurre cuando las bombas de calor carecen de tecnología de medición?

Si el equipo de medición necesario no está completamente disponible, en ciertos casos se pueden utilizar métodos alternativos. Esto permite generar la facturación, pero basándose únicamente en cálculos estimados y no en cantidades de energía medidas con precisión.

Cuantos más valores deban sustituirse o calcularse, menos precisa será la asignación de costes. Desde una perspectiva técnica, los métodos de sustitución no son, por lo tanto, la solución preferida. Además, pueden generar dudas, debates o incertidumbres legales, especialmente si faltan puntos de medición importantes.

Por lo tanto, recomendamos instalar los contadores de calor necesarios cuanto antes. Esto crea una base de datos transparente, reduce los riesgos de facturación y garantiza que la facturación de los costes de calefacción sea lo más precisa y comprensible posible.

Prueba de eficiencia de la bomba de calor

Una bomba de calor solo funciona de forma económica si genera la mayor cantidad de calor útil posible a partir de la electricidad que consume. Para evaluar con precisión esta eficiencia, es recomendable instalar un contador de calor justo detrás de la bomba. Junto con el consumo eléctrico registrado por separado, esto permite calcular el factor de rendimiento estacional (SPF), un indicador importante para evaluar la eficiencia energética del sistema.

Muchas bombas de calor incorporan indicadores de balance energético. Sin embargo, estos indicadores no suelen estar calibrados y ofrecen opciones de monitorización limitadas. Además, el sistema integrado no se puede reemplazar fácilmente en caso necesario. La experiencia práctica demuestra que dichos indicadores pueden, en ocasiones, presentar lecturas significativamente diferentes a las de los contadores de calor instalados y calibrados.

Por lo tanto, un medidor de calor con certificación de conformidad proporciona una base fiable para evaluar el rendimiento real del sistema. Sin datos de medición de la operación en condiciones reales, la eficiencia solo puede evaluarse mediante valores teóricos, como el factor de rendimiento estacional (SPF) calculado. Esto resulta menos informativo y dificulta la optimización de la configuración del sistema.

Con el equipo de medición adecuado, los propietarios y operadores reciben datos transparentes sobre la eficiencia de su bomba de calor. Esto les permite identificar el potencial de optimización, evaluar mejor los costos operativos y cumplir de manera más fiable con los requisitos para probar y optimizar el sistema.