Shi - stock.adobe.comLos sistemas solares térmicos o las bombas de calor para la producción de agua caliente generan un importante ahorro energético, especialmente en verano. La asignación de costes está regulada por ley: los costes de inversión no se cargan a los inquilinos y, si no se instala un contador, es necesario ajustar la facturación.
En un número creciente de edificios existentes, los sistemas solares térmicos o las pequeñas bombas de calor complementan el sistema de calefacción para la producción de agua caliente sanitaria. Esto genera un importante ahorro energético, sobre todo en verano, ya que el sistema de calefacción convencional de gasóleo o gas puede permanecer apagado. Los estudios demuestran que los sistemas solares térmicos pueden ahorrar entre un 30 % y un 40 % de la energía primaria necesaria para calentar agua, según la región. Su uso, junto con el de bombas de calor adicionales, requiere una asignación de costes ajustada.
El uso de estas tecnologías de ahorro energético en su edificio reduce el consumo de energía del sistema de calefacción central. Los administradores de fincas y los propietarios se enfrentan entonces a la cuestión de si los costes de las bombas de calor o los paneles solares pueden repercutirse en los inquilinos.
Los costos de inversión no son elegibles para asignación.
Según la Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (Heizkostenverordnung), los costes de inversión de un sistema solar térmico o una bomba de calor no pueden repercutirse a los inquilinos en la factura anual de calefacción. Solo se pueden facturar los gastos de funcionamiento habituales. En caso de reforma, es posible un aumento del alquiler en determinadas circunstancias (según el artículo 559 del Código Civil alemán (BGB), anteriormente artículo 3, apartado 1 de la Ley de Control de Alquileres, o artículo 11 de la Segunda Ordenanza sobre el Cálculo de Alquileres). Para obtener información detallada, se recomienda consultar con el proveedor de la bomba de calor o del sistema solar térmico. No obstante, los gastos recurrentes, como la electricidad para las bombas y el mantenimiento, pueden facturarse anualmente; lo ideal es instalar un contador de electricidad independiente.
Los usuarios no pueden calcular los aportes de calor procedentes de la tierra, el aire, el agua y el sol.
Los propietarios de edificios se preguntan cada vez más qué costes energéticos pueden cobrar a sus inquilinos tras la instalación de un sistema solar térmico o una bomba de calor. Al fin y al cabo, los inquilinos se benefician del menor consumo energético del sistema de calefacción convencional y podrían compensarlo pagando un precio por la energía solar. Sin embargo, la situación legal es clara: la Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (Heizkostenverordnung) solo permite la asignación de los costes reales incurridos y no la consideración de los ahorros estimados. No existe un precio por la energía solar que pueda cobrarse a los inquilinos.
Esto puede parecer injusto. Los propietarios pueden aumentar los alquileres tras instalar tecnologías de ahorro energético, compensando así la inversión. Además, el valor del edificio aumenta, mejorando su atractivo en el mercado y sus perspectivas de alquiler.
contrastwerkstatt – stock.adobe.Factura de calefacción de un profesional
Brunata Minol le apoya con tecnología de medición digital y transmisión por radio, así como proporcionándole información provisional sobre el consumo a través de una aplicación: segura, digital y conforme con la Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (HKVO).
Método de facturación cuando falta el equipo de medición
La Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (artículo 9, apartado 2) estipula que el consumo de calor para agua caliente debe registrarse mediante un contador térmico. Si además se utiliza una bomba de calor o un sistema solar térmico para la producción de agua caliente, se requiere un segundo contador térmico. En caso de no disponer de estos contadores, se aplica una fórmula específica para calcular la proporción de los costes de agua caliente respecto a los costes totales de calefacción.
Esta fórmula calcula la energía necesaria para calentar agua en función de la cantidad de agua a calentar y su temperatura media. Sin embargo, la Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (Heizkostenverordnung) presupone que el calentamiento del agua se realiza exclusivamente mediante el sistema de calefacción central. Si, por el contrario, parte del calor se suministra mediante un sistema solar térmico o una bomba de calor, es necesario realizar un ajuste.
- Los costes de electricidad del sistema solar o de la bomba de calor se registran mediante un contador de electricidad independiente y solo se tienen en cuenta en los costes del agua caliente.
- Dado que la Ordenanza alemana sobre costes de calefacción (Heizkostenverordnung) no incluye una fórmula específica para el caso particular de las bombas de calor o los sistemas solares térmicos, se realiza un ajuste a través de la temperatura del agua caliente. En estos casos, se ha demostrado eficaz reducir la temperatura del agua caliente en la fórmula a 40 °C, ya que esto representa un tercio del calor generado por la bomba de calor o el sistema solar térmico.
Si no se desea esta opción, el administrador de la propiedad o el propietario deben especificar un importe equivalente al coste del agua caliente suministrada por el sistema de calefacción central. Sin embargo, esto solo es posible si se ha instalado un contador de calor para la preparación del agua caliente y otro para el circuito de calefacción.
Indirecta
El método de facturación descrito se aplica únicamente al cálculo de los costos de agua caliente si se utiliza un sistema solar térmico o una bomba de calor pequeña para complementar el sistema de calefacción convencional. Sin embargo, si la totalidad de la demanda de calefacción y agua caliente de un edificio se cubre con una bomba de calor de mayor tamaño, es necesario realizar las mediciones correspondientes del consumo de electricidad y del aporte de calor.
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