Suzi Media - stock.adobe.comMayor riesgo de legionela durante los meses más cálidos.
Las legionelas son bacterias diminutas con forma de bastón que se encuentran de forma natural en los cuerpos de agua, pero que distan mucho de ser inofensivas para los humanos.
Ingresan a los sistemas de agua potable de los edificios residenciales a través de las aguas subterráneas. Los estudios demuestran que aproximadamente el 15 por ciento de los sistemas de agua potable analizados están contaminados con Legionella. Las duchas, los grifos y los humidificadores son las principales fuentes de infección para los humanos. Cuando el agua finamente atomizada se dispersa en el aire, puede inhalarse y causar infección.
Según el Instituto Robert Koch, en Alemania se notificaron un total de 2.745 casos de legionelosis solo en 2024, y la tendencia va en aumento. La infección puede tener consecuencias graves, ya que la tasa de mortalidad ronda el 5 %. Para prevenir la enfermedad, es fundamental mantener una higiene rigurosa del agua potable y almacenarla a temperaturas seguras.
De un vistazo
Prevención de la legionela: qué pueden hacer específicamente los propietarios y administradores de propiedades
- Mantenga el tanque de almacenamiento de agua caliente permanentemente a ≥ 60 °C y el agua fría por debajo de 25 °C.
- Limpie las tuberías regularmente (o haga que las limpien) cuando estén vacías.
- Realice y documente las pruebas de legionela cada 3 años, según lo programado.
- Desmantelamiento de oleoductos en desuso
El riesgo de contraer legionela aumenta durante los meses de verano y la temporada de viajes.
El riesgo de proliferación de Legionella aumenta, especialmente durante los meses de verano y los periodos vacacionales. Las altas temperaturas ambientales y los largos periodos de inactividad de las tuberías, como cuando los inquilinos están ausentes, crean las condiciones óptimas para la multiplicación de la bacteria Legionella. Por lo tanto, se recomienda a los administradores de fincas y a los propietarios que recuerden a los inquilinos que enjuaguen las tuberías con regularidad a su regreso y que garanticen la circulación del agua incluso durante periodos prolongados de desocupación. Tampoco se deben descuidar los humidificadores y los aires acondicionados. Los dispositivos que contienen o hacen circular agua y la liberan al ambiente deben limpiarse periódicamente.
Un factor de riesgo a menudo subestimado es el calentamiento involuntario de las tuberías de agua fría. En zonas mal aisladas de edificios o conductos, el agua fría estancada puede alcanzar temperaturas superiores a los 25 °C en verano, temperatura a la que la bacteria Legionella puede multiplicarse. La temperatura del agua fría debe mantenerse permanentemente por debajo de los 25 °C, idealmente por debajo de los 20 °C.
Temperatura de almacenamiento y prevención de la legionela
Especialmente teniendo en cuenta aumento de los costes de calefacción Puede resultar tentador bajar la temperatura de almacenamiento del sistema de agua caliente para ahorrar costes. Sin embargo, esto puede ser arriesgado: si la temperatura en el depósito de agua desciende constantemente por debajo de los 60 °C, favorece el crecimiento de la bacteria Legionella en todo el sistema de agua potable.
¿Qué estipula el legislador?
Desde hace aproximadamente 13 años, las pruebas de legionela son obligatorias en el sector de la vivienda. La base legal para ello es la Directiva de Agua Potable de la UE 98/83/CE y la Ordenanza Alemana de Agua Potable (TrinkwV). Con la modificación de la Ordenanza de Agua Potable en 2023, el llamado nivel de acción técnica se endureció ligeramente: un resultado de la prueba se considera positivo si se alcanzan 100 UFC (unidades formadoras de colonias) de bacterias legionela por cada 100 mililitros de agua. Anteriormente, esto solo ocurría si se superaba dicho valor. Las obligaciones para los propietarios y administradores de fincas permanecen sin cambios: los operadores de sistemas centrales de agua potable deben realizar pruebas de legionela al agua potable periódicamente. El legislador ya estableció todas las condiciones marco para las pruebas de legionela con la "Segunda Ordenanza que modifica la Ordenanza sobre el agua potable" del 13 de diciembre de 2012. Por ejemplo, el muestreo inicial de los sistemas centrales de agua potable en edificios de apartamentos debía realizarse a más tardar el 31 de diciembre de 2013. Desde entonces, la prueba debe repetirse cada tres años. Quienes hayan sometido sus sistemas a la primera inspección en 2013 deberán someterlos a la quinta inspección antes del 31 de diciembre de 2025. Para los propietarios, esto también se aplica en 2025: incluso las inspecciones iniciales del sistema de agua potable deben realizarse sin necesidad de solicitud.
¿Quiénes están obligados a someterse a la prueba de legionela?
La obligación de realizar pruebas periódicas de legionela se aplica si una propiedad cumple con los siguientes criterios:
- El edificio cuenta con al menos tres viviendas, y al menos una de ellas está alquilada.
- Existe un sistema centralizado de calentamiento de agua potable.
- El volumen de almacenamiento del calentador de agua es superior a 400 litros o superior a 3 litros de volumen en una tubería de agua potable entre la salida del calentador de agua y el punto de extracción más alejado.
- Hay duchas disponibles.
Si se cumplen todos los criterios, es obligatorio realizar una prueba de Legionella cada tres años. El responsable es el operador del sistema de agua potable, generalmente el propietario o administrador de la propiedad. Las muestras solo pueden ser tomadas por laboratorios de análisis acreditados. Las muestras de agua deben tomarse en puntos de muestreo definidos con precisión en el sistema de agua potable, de acuerdo con las especificaciones de la norma DIN EN ISO 19458:2006-12. Minol ofrece servicios de análisis de Legionella al sector de la vivienda desde 2012 y conoce a fondo todos los requisitos. Gracias a nuestra colaboración con laboratorios acreditados líderes en el sector, ofrecemos cobertura nacional. Importante para los propietarios: Los costes de la prueba periódica de Legionella, también conocida como "prueba preliminar", pueden repercutirse a los inquilinos como gastos de funcionamiento.
Más información sobre las pruebas de Legionella
Acerca de Minol
Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG es un proveedor líder mundial de soluciones para el sector inmobiliario. Minol ofrece soluciones innovadoras para la facturación de costes de calefacción, la minimización de costes operativos y la gestión digital y sostenible de propiedades, cumpliendo con la normativa vigente. Solo en Alemania, Minol procesa aproximadamente 1,7 millones de facturas al año. Con soluciones para la digitalización del sector inmobiliario y ofertas en los ámbitos de la electromovilidad y la gestión energética, Minol apoya al sector inmobiliario en la modernización sostenible y preparada para el futuro de las propiedades.
Fundada hace más de 70 años, esta empresa familiar tiene su sede en Leinfelden-Echterdingen y opera alrededor de 20 sucursales de servicio en toda Alemania. Minol forma parte del Grupo internacional Minol-ZENNER, que emplea a más de 4.500 personas en todo el mundo y está presente en más de 100 países con filiales y socios comerciales.
Más información www.minol.de y la https://www.minol.de/unternehmensgruppe/
Contacto de prensa:
InsideCreativeHouse – AdobestockStand Immer auf dem neusten
"*' indica campos obligatorios