Cloudyew - stock.adobe.comEl suministro eléctrico para inquilinos transforma la obligación de instalar energía solar en una oportunidad económica: los propietarios de edificios se convierten en proveedores de electricidad y generan una nueva fuente de ingresos. La solución integral B.One Tenant Electricity ofrece todo lo necesario.
El suministro eléctrico a los inquilinos introduce el principio de autosuficiencia en los edificios de apartamentos. La electricidad generada por el sistema fotovoltaico es consumida directamente por los residentes, sin pasar por la red eléctrica pública. El potencial es enorme: según un estudio del Instituto Económico Alemán (IW), hasta 20,4 millones de apartamentos en aproximadamente tres millones de edificios en Alemania podrían abastecerse con electricidad generada por los propios inquilinos. Esto representa un potencial en gran medida sin explotar para la transición energética, especialmente en las zonas urbanas. Esto crea una nueva oportunidad de negocio para el sector inmobiliario. Los propietarios se convierten en proveedores de electricidad. El espacio del tejado se convierte en una fuente activa de ingresos, con una rentabilidad potencial de hasta el 17 %.
Así es como funciona el suministro eléctrico para inquilinos.
En el modelo clásico de suministro eléctrico a inquilinos, el propietario del edificio gestiona el sistema fotovoltaico y vende la electricidad directamente a los inquilinos. Además de los ingresos por ventas, recibe el recargo gubernamental por electricidad a inquilinos, de acuerdo con la Ley de Energías Renovables (EEG). Si la electricidad autogenerada no se utiliza por completo, el excedente se inyecta a la red eléctrica, por lo que se paga la tarifa de alimentación de la EEG. Si el sistema solar del edificio no produce suficiente electricidad, el propietario compra la electricidad adicional necesaria a la red pública y la vende a los inquilinos.
Cifras convincentes
La rentabilidad del suministro eléctrico a los inquilinos depende en gran medida del tamaño del tejado, los patrones de consumo y el índice de participación de los residentes. Es posible obtener un funcionamiento económico con tan solo tres viviendas.
Un ejemplo de la zona de Stuttgart ilustra la magnitud del proyecto: en un edificio de diez apartamentos con una instalación solar de 30 kilovatios de potencia máxima, se generan anualmente aproximadamente 27 000 kilovatios-hora de energía solar. Con una tasa de autoconsumo del 60 %, unos 16 200 kilovatios-hora se destinan directamente a los residentes. Bajo supuestos conservadores, esto se traduce en un ingreso neto anual de alrededor de 5.200 € . Con unos costes de inversión de aproximadamente 42 000 €, el periodo de amortización es de unos ocho años. La rentabilidad anual de la inversión es del 12,4 %.
A modo de comparación: con la plena participación en la red eléctrica, los ingresos anuales son de poco menos de 3.000 euros. El período de amortización es de aproximadamente 14 años y la rentabilidad anual es del 7,1 por ciento.
Los inquilinos también se benefician económicamente: su tarifa eléctrica suele ser un diez por ciento más baja que las tarifas convencionales, ya que se eliminan los cargos y tasas de la red. Al mismo tiempo, disfrutan de una mayor estabilidad de precios y un suministro local y sostenible.
Categoría | Posición | Importe (€/año) | Derivación |
|---|---|---|---|
Producto | Ingresos por electricidad de los inquilinos | + 7.500 | 25.000 kWh × 30 ct/kWh |
tarifas básicas | + 1.282,80 | 10x128,28€ | |
Recargo por electricidad para inquilinos | + 392,04 | 16.200 kWh × 2,42 ct/kWh | |
Tarifa de alimentación de EEG | + 764,64 | 10.800 kWh × 7,08 ct/kWh | |
Ingresos totales | + 9.939,48 | ||
Costos | Compra de electricidad residual | 2.993,76 | 8.800 kWh × 34,02 ct/kWh |
tarifas básicas | 128,28 | ||
Impuesto sobre la electricidad electricidad residual | 180,40 | 8.800 kWh × 2,05 ct/kWh | |
Operaciones y Contabilidad | 1.400 | Costes operativos anuales: 800 € y facturación: 600 € | |
Costos totales | 4.702,44 | ||
Ingresos netos por año | + 5.237,04 |
QuartierkraftLa renovación como una oportunidad
Muchos estados alemanes ahora exigen la instalación de paneles solares en edificios nuevos o en reformas integrales de tejados. Instrumentos de financiación como el préstamo 270 del KfW apoyan esta financiación. En lugar de utilizar el sistema únicamente para inyectar electricidad a la red, la venta de la electricidad generada en el propio edificio puede mejorar significativamente la rentabilidad.
El suministro eléctrico a los inquilinos combina ingresos adicionales con la protección del clima y la fidelización a largo plazo de los mismos: el balance energético y el valor de mercado del inmueble aumentan. El propietario del edificio se posiciona en la competencia por opciones de vivienda sostenibles.
Un elemento fundamental para la casa del futuro.
La casa del futuro no se construye con una sola medida. Los propietarios se enfrentan al reto de utilizar las inversiones de forma rentable, cumplir con los crecientes requisitos legales y tener en cuenta las expectativas de los inquilinos. Las medidas para mejorar la envolvente del edificio, la generación eficiente de calor o la producción de electricidad son componentes individuales que deben coordinarse dentro de un concepto de renovación integral. En definitiva, todas estas medidas deben encajar a la perfección, como los engranajes de una máquina.
B. Electricidad para un inquilino
Con B.One Tenant Electricity, los propietarios tienen acceso a una solución integral que reduce significativamente los trámites administrativos y regulatorios. La gama de servicios abarca desde el análisis de la superficie del tejado y las previsiones de rentabilidad hasta la selección de tecnología y la elaboración de contratos que cumplen con la normativa vigente.
Tras la puesta en marcha, la facturación, el seguimiento y la elaboración de informes se gestionarán a través de una plataforma digital.
Además, B.One Mieterstrom garantiza que se cumplan correctamente todos los requisitos legales de la Ley de Fuentes de Energía Renovables y del artículo 42a de la Ley de la Industria Energética, desde los conceptos de medición y las obligaciones de información hasta el etiquetado y la facturación de la electricidad. Los propietarios obtienen la máxima seguridad con el mínimo esfuerzo. Esto transforma el suministro eléctrico a los inquilinos de una opción teórica en una medida de modernización práctica y viable.
Autor
Dr. Simon Dierig | Technischer Projektmanager Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
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