slavun - stock.adobe.comLa transición energética en el sector de la construcción se ha estancado, pero las soluciones existen desde hace tiempo. Lo que falta es una hoja de ruta clara: ¿Qué medidas tendrán mayor impacto y por dónde empezar?
Hace tan solo unos años, los políticos formularon con seguridad el objetivo de una Alemania climáticamente neutra, y con él, el objetivo de un parque inmobiliario climáticamente neutro para 2045. Se suponía que la expansión de las energías renovables, la electromovilidad, la medición inteligente, los conceptos modernos de calefacción y las tecnologías innovadoras de calefacción serían la clave.
Communication Consultants GmbHLa euforia inicial ha disminuido, al menos en cierta medida. Alrededor del 75 % de las viviendas aún se calientan con combustibles fósiles (principalmente petróleo o gas). Un buen 15 % se calienta mediante calefacción urbana, de la cual el 70 % se genera a partir de combustibles fósiles. Tras varios años de fuerte crecimiento, las ventas de bombas de calor disminuyeron notablemente en 2024. La buena noticia es que ahora se están recuperando.
En este contexto, no sorprende que el sector de la construcción, en particular, incumpla sus objetivos climáticos año tras año. En 2025, las emisiones de CO2 incluso aumentaron en comparación con el año anterior.
El uso de la tecnología de medición digital y la obligación de proporcionar a los residentes información mensual sobre su consumo, según lo estipulado en la Ordenanza Alemana sobre Costes de Calefacción (HKVO), ha modificado notablemente los patrones de consumo de los residentes en los últimos años. En general, la calefacción es más eficiente y la electricidad se utiliza de forma más consciente. Sin embargo, este es solo un primer paso en la dirección correcta. El siguiente paso consiste en lograr que los edificios sean más eficientes energéticamente.
Ralf Görner, director general Minol Messtechnik
Entre el deseo y la realidad
¿Qué medidas concretas pueden tomar los propietarios de edificios y los arrendadores para garantizar que la transición energética finalmente tenga éxito?
Es una pregunta válida, ya que abundan las buenas intenciones. Las encuestas muestran regularmente que más de la mitad de los propietarios planean realizar renovaciones en los próximos doce meses. Sin embargo, la tasa de ejecución real es muy baja. El mayor obstáculo: la falta de estrategia ante leyes y regulaciones a menudo confusas y en constante cambio, procesos de financiación complejos y la falta de certeza en la planificación de inversiones. A esto se suman las numerosas opciones: aislamiento exterior, ventanas nuevas, paneles solares, reemplazo del sistema de calefacción, bomba de calor. Existen muchas maneras de aumentar la eficiencia energética de los edificios mediante renovaciones energéticamente eficientes. Los propietarios tienen al menos tantas preguntas al respecto.
slavun – stock.adobe.comEs frecuente observar cierta incertidumbre entre las empresas inmobiliarias, los propietarios privados, las asociaciones de propietarios y las empresas de gestión de propiedades. Muchos se preguntan: ¿Qué reformas se deben emprender y en qué orden? ¿Qué tendrá mayor impacto y qué es económicamente viable? El deseo de cambio es fuerte, al igual que el deseo de contar con un plan bien definido.
Ralf Görner, director general Minol Messtechnik
DE GEG A GMODG: LA NUEVA LEY DE CALEFACCIÓN
El 13 de mayo de 2026, el Gobierno Federal Alemán aprobó el proyecto de ley de modernización de edificios (GModG). Esta ley pretende sustituir la actual Ley de eficiencia energética en edificios (GEG) y hace mayor hincapié en la neutralidad tecnológica.
- Se elimina el requisito del 65 por ciento: Se suprime el requisito general de energía renovable para los nuevos sistemas de calefacción.
- La “escalera biológica”: Para los nuevos sistemas de calefacción de gas y petróleo, la proporción de combustibles verdes debe aumentar gradualmente a partir de 2029, comenzando en el 10 por ciento y alcanzando el 60 por ciento en 2040.
- Reparto de costes: A partir de 2028, los costes de CO₂, los gastos de la red de gas y los costes adicionales de la bioenergía se repartirán a partes iguales entre inquilinos y propietarios.
- Las nuevas normativas también afectan a la calefacción eléctrica directa, los certificados de eficiencia energética, las obligaciones en materia de energía solar y las normas de renovación para edificios no residenciales.
Renovación y modernización con un sistema
Por lo tanto, existe la voluntad de rehabilitar propiedades de forma sostenible. Ahora se dispone de herramientas digitales que ayudan a encontrar la estrategia de rehabilitación adecuada. Desde hace varios meses, Minol ofrece una nueva solución con su Guía B.One , que utiliza datos de edificación y consumo para ayudar a los propietarios a desarrollar una estrategia de rehabilitación idónea y genera propuestas y cronogramas concretos.
En los últimos años, y especialmente en el contexto de la transición energética, el papel del sector inmobiliario ha cambiado. De ser edificios puramente residenciales o comerciales, se están convirtiendo cada vez más en espacios multifuncionales. No solo sirven como viviendas o centros sociales, sino que también desempeñan un papel crucial en la transición energética. Con la creciente expansión de los sistemas fotovoltaicos, las propiedades se están convirtiendo en productoras de energía y parte integral de la infraestructura energética. Los puntos de recarga específicos para vehículos eléctricos las convierten en un factor clave en la revolución de la movilidad. Con B.One Tenant Electricity, Minol también responde a esta tendencia, ofreciendo a los propietarios una solución integral para generar y comercializar electricidad verde desde sus propios tejados.
El sector inmobiliario es fundamental para la transición energética. Con aproximadamente un 30%, el sector de la construcción sigue siendo el principal responsable de las emisiones totales a nivel nacional. En total, esto representa aproximadamente 200 millones de toneladas de CO2 . La renovación y modernización presentan numerosos desafíos, pero con la estrategia adecuada y las soluciones idóneas, también ofrecen muchas oportunidades.
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