Facturación correcta de la escorrentía de agua de lluvia

Las aguas pluviales deben facturarse por separado de las aguas residuales y contabilizarse adecuadamente. Los cargos no se basan en el consumo, sino en la superficie impermeabilizada o el espacio habitable. Por lo tanto, los propietarios deben modificar sus contratos de alquiler y, al mismo tiempo, ampliar sus estados de costos operativos para garantizar una facturación precisa.

¿Por qué el agua de lluvia debe facturarse por separado?

Cada vez más municipios exigen que las tarifas de vertido de aguas residuales se facturen según el consumo real. Esto se basa en una sentencia del Tribunal Administrativo de Mannheim del 11 de marzo de 2010, que obliga a los municipios de Baden-Württemberg a introducir tarifas de vertido desglosadas.

Eso significa

• Las aguas residuales se seguirán facturando en función del consumo de agua potable.
• El agua de lluvia debe registrarse y facturarse por separado.
• Los edificios con grandes superficies selladas suelen pagar tarifas más altas.

La Ley de Recursos Hídricos (§ 55, párrafo 2) también respalda esta separación.

¿Cuál es la finalidad de la tasa de aguas residuales diferenciada?

El cálculo independiente tiene varios propósitos:

• Equidad en los costos: Cada quien paga en proporción a la cantidad de daño que causó.
• Utilizar con moderación: La facturación basada en el consumo de agua dulce fomenta el ahorro de agua.
• Incentivos para el uso del agua de lluvia: Quienes permiten o utilizan el agua de lluvia localmente ahorran en tasas.

En muchas regiones, esta forma de facturación ya está establecida. Donde aún no es así, se informa cada vez más a los propietarios de inmuebles y se les solicita que proporcionen datos sobre la zona.

¿Cómo funciona la transición?

La introducción se llevará a cabo gradualmente por los municipios. El proceso es el siguiente:

• Las propiedades se registran mediante fotografías aéreas y cuestionarios.
• Se documentan las superficies selladas y no selladas, así como el uso del agua de lluvia.
• Posteriormente, el sistema de facturación pasará a utilizar tarifas separadas.
• Los propietarios serán informados individualmente sobre el resultado y la hora de inicio.

Importante: No se trata de una nueva tarifa, sino de una división de la tarifa de aguas residuales existente en dos partes:

• Tarifa de aguas residuales: Basado en el consumo de agua dulce.
• Tarifa por aguas pluviales: En función del tamaño de la zona sellada conectada.

¿Cómo se factura la escorrentía de agua de lluvia?

La facturación no se basa en el consumo de agua, sino en una clave de asignación fija. Esta se suele distribuir en función de la superficie habitable o útil.

Para los propietarios, esto significa:

• Los inquilinos deben ser informados sobre el cambio.
• Los contratos de alquiler deben modificarse.
• El estado de costos operativos debe reflejar la nueva tarifa.
• Las asociaciones de propietarios deberían aprobar las resoluciones correspondientes en cuanto al reparto de los costes.

¿Cómo se pueden reducir las tarifas por aguas pluviales?

Las tarifas por aguas pluviales pueden reducirse mediante medidas estructurales:

• Romper superficies selladas: Por ejemplo, adoquines de césped en lugar de asfalto.
• Utilice cisternas para recoger agua de lluvia: Para uso doméstico o en el jardín.
• Permitir la infiltración: Aún queda agua en la propiedad.
• Consultar la normativa local: Tenga en cuenta las diferencias regionales en la recaudación de tarifas.

De esta forma no solo ahorrarás en tasas, sino también en agua potable.

Conclusión

La obligación de facturar el agua de lluvia por separado está claramente regulada y, por lo tanto, se aplica a todos los propietarios. Si bien la transición requiere cierto esfuerzo inicial, también aporta mayor equidad y beneficios ecológicos.

Recomendación de acción

Como propietario, ahora debería:

• Revisar los contratos de alquiler y modificarlos si es necesario.
• Informe a sus inquilinos con anticipación,
• agregar la tarifa de aguas pluviales al estado de costos operativos
• Utilizar un proveedor de servicios como Minol garantiza una facturación que cumple con la ley, de modo que todo funcione de forma correcta y transparente.

Minol le ayuda a llevar a cabo la facturación de todos los costes operativos de forma eficiente y en cumplimiento de la ley.