Sam Edwards/Caia Image - stock.aSi el contrato de arrendamiento estipula que ciertos gastos de servicios públicos se distribuirán según el número de ocupantes, en la práctica se suele utilizar el modelo persona-mes . Este método garantiza una distribución equitativa, especialmente cuando el número de ocupantes cambia durante el período de facturación, por ejemplo, debido a la entrada o salida de un nuevo inquilino, o cuando hay diferentes residentes.
¿Qué son los meses-persona y por qué se utilizan?
El término "persona-mes" se refiere a una métrica calculada donde el número de personas se pondera según el número de días de uso. Esto permite contabilizar con precisión incluso meses parciales, lo que supone una ventaja frente a simplemente contar a las personas en una fecha específica.
La cifra de 30,42 se obtiene a partir del número medio de días al año (365 ÷ 12). Incluso en años bisiestos o con periodos de facturación atípicos, este valor sigue siendo la base del cálculo, ya que la facturación por persona se basa en una tarifa plana y no en un consumo preciso.
Ejemplo: Si un inquilino compuesto por dos personas se muda el 10 de junio y permanece hasta el 31 de diciembre, esto equivale aproximadamente a 6,8 meses-persona por persona. La suma de todos los valores individuales da como resultado el número total de meses-persona en el edificio.
Ejemplos
El cálculo de los meses-persona se comprende mejor utilizando estos ejemplos.
¿Cuándo está permitido facturar por persona?
La asignación de habitaciones en función del número de personas solo está permitida si se ha acordado explícitamente en el contrato de alquiler . Esto es habitual, por ejemplo, en los siguientes casos:
- tarifas de basura
- Electricidad general
- Limpieza de casas u otros servicios relacionados con el hogar
No está permitida la distribución de los siguientes tipos de costes entre personas :
- Coste del agua caliente: La facturación solo podrá basarse en el consumo medido (Ordenanza de Costes de Calefacción § 5 párr. 1).
- Costos de calefacción: También se facturará exclusivamente en función del consumo.
- Agua fría: En la mayoría de los estados federales, también debe distribuirse según el consumo.
Solo en casos excepcionales —por ejemplo, si la medición del consumo es técnicamente imposible o económicamente inviable— se permite una tarifa plana. Sin embargo, incluso en esos casos, la Ordenanza sobre Costes de Calefacción estipula la distribución según la superficie habitable (§ 9a, apartado 2) , no según el número de ocupantes.
Problemas típicos con la facturación por persona
Ya se trate de visitas adicionales, compañeros de habitación no declarados o información contradictoria en el recuento de ocupantes, la facturación basada en el número de personas suele dar lugar a errores y disputas en la práctica. Por este motivo, Brunata Minol recomienda, por lo general, una asignación de costes basada en el consumo y medida con precisión , siempre que sea legalmente obligatorio o técnicamente factible.
Conclusión: Los meses-persona son útiles, pero están limitados legalmente.
Utilizar los meses-persona en la facturación de servicios públicos es un método práctico para distribuir equitativamente los costos cuando cambian los inquilinos. Sin embargo, solo es permisible si el contrato de alquiler estipula explícitamente la distribución en función del número de ocupantes, y no puede utilizarse para los costos de calefacción o agua caliente . El consumo sigue siendo el único criterio permisible para estos costos.
Autor
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
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