Propietarios privados: Indispensables, pero poco valorados

Un hombre se apoya contra la pared de una casa, mirando una tableta que sostiene en sus manos. Entorno natural.

Por qué Alemania debería valorar más a sus propietarios privados.

Proporcionan aproximadamente 16,1 millones de apartamentos. Sus motivaciones son, en su mayoría, prácticas: planificación para la jubilación, acumulación de patrimonio, preservación de la propiedad para hijos y nietos y, sobre todo, responsabilidad social. Estadísticamente, el propietario privado típico tiene 54 años y alquila una media de 3,6 apartamentos. Más de la mitad ofrece exactamente un apartamento. De esta forma, los propietarios privados garantizan, a pequeña escala, lo que a menudo se debate a mayor escala: vivienda asequible. Sin este parque de viviendas, el mercado estaría mucho más saturado, en un momento en que ya existe un déficit de alrededor de 1,4 millones de apartamentos en Alemania. En el discurso público, la contribución de los propietarios privados suele subestimarse. En su lugar, se utilizan cada vez más términos como «usurero», que simplifican en exceso y, por lo tanto, ofrecen una imagen distorsionada.

Estructura de edad de los propietarios de viviendas en Alemania

Ingresos por alquiler en relación con los ingresos totales

Exigencias crecientes, tono duro

Cada vez hay más exigencias para quienes ofrecen vivienda: normativa sobre costes de calefacción, legislación sobre eficiencia energética en edificios, nuevos requisitos para la instalación de paneles fotovoltaicos y estándares de eficiencia energética cada vez más estrictos. Para los propietarios privados, esto significa que necesitan adquirir conocimientos, invertir tiempo y dinero, y contar con socios fiables para todos los aspectos de la gestión de sus propiedades.

En este contexto, el debate suele estar cargado de tensión. En programas de entrevistas, campañas y redes sociales, a veces incluso se anima a los inquilinos a emprender acciones legales contra los propietarios. La distinción entre unos pocos propietarios corruptos y la gran mayoría de propietarios responsables ya no está claramente definida. Esto hace que el papel de grupos de interés como Haus & Grund sea aún más importante, ya que apoyan a sus miembros y exigen mayor objetividad en el debate.

Las tendencias estructurales hacen que la revalorización sea aún más importante: la edad media de los propietarios privados está aumentando. Los jóvenes se muestran reacios a comprar. Quienes perciben una mayor regulación, tipos de interés elevados y una imagen negativa de los propietarios son menos propensos a invertir en vivienda. El resultado: las modernizaciones y las reformas para mejorar la eficiencia energética se vuelven más difíciles, y la escasez de vivienda actual persistirá en el futuro.

Parte central de la solución

Alemania necesita propietarios fuertes, tanto grandes como pequeños. Para que inviertan, se modernicen y asuman su responsabilidad, se necesita una cultura en la que se les vea como socios, no como adversarios. Si se quiere que en el futuro haya viviendas buenas, sostenibles y asequibles, no se puede prescindir de los propietarios privados. Ellos, junto con todos los demás proveedores de vivienda, son una pieza clave de la solución.