La renovación de edificios multifamiliares es crucial para alcanzar los objetivos climáticos. Sin embargo, existe una brecha significativa entre la ambición política y su implementación práctica. Muchos propietarios y administradores de propiedades tienen dudas: ¿Deberían aislar primero la envolvente del edificio, reemplazar el sistema de calefacción o invertir en un sistema de energía solar? ¿Qué ofrece el mayor beneficio y qué es obligatorio y está subvencionado por el gobierno? Por lo tanto, es aún más importante tomar decisiones basadas en datos fiables, afirma [nombre/fuente faltante]. Ralf Görner, Director General del proveedor de servicios inmobiliarios Minol.
Señor Görner, el gobierno alemán se ha fijado el objetivo de lograr que el parque inmobiliario sea climáticamente neutro para 2045. ¿Hasta qué punto las prácticas actuales están lejos de alcanzar este objetivo?
Ralf Görner: Al observar las cifras, la necesidad de actuar es inmediatamente evidente. El sector de la construcción lleva años sin alcanzar sus objetivos climáticos, y la tasa de renovaciones energéticamente eficientes se sitúa muy por debajo del uno por ciento anual. En 2024, fue de apenas el 0,69 por ciento. Se necesitaría alrededor del dos por ciento. Los estudios muestran que el 26 por ciento de los propietarios privados planean implementar renovaciones energéticamente eficientes en un futuro próximo. Pero hasta ahora, esta voluntad no se ha traducido en una implementación generalizada. Sin embargo, la renovación es mucho más que una obligación normativa: es una herramienta estratégica para mantener e incrementar el valor de las propiedades, para la rentabilidad futura, flujos de caja estables y la viabilidad financiera de las propiedades existentes. Quienes renuevan hoy no solo hacen que su cartera sea más respetuosa con el clima, sino también más competitiva en el mercado.
¿Cuáles considera que son los mayores obstáculos?
Ralf Görner: Un obstáculo importante es la complejidad del marco regulatorio. Los requisitos legales en los sectores de calefacción y construcción son exigentes y están en constante cambio; basta con considerar el debate actual en torno a la Ley de Energía en Edificios y la Ley de Modernización de Edificios. Los programas de financiación se relanzan, ajustan o limitan constantemente su duración. En estas condiciones, resulta difícil para los propietarios, administradores de propiedades y empresas de vivienda tomar decisiones de inversión a largo plazo. El segundo punto son las consideraciones económicas. Las renovaciones energéticamente eficientes requieren inversiones sustanciales. Al mismo tiempo, muchos actores se ven presionados para mantener alquileres asequibles y utilizar los presupuestos de manera eficiente. Simplemente decidir medidas individuales basándose en la intuición no es suficiente. El factor crucial es determinar qué combinación de medidas y qué modelo de negocio, como la electricidad propiedad del inquilino, beneficia mejor a una cartera de propiedades con recursos limitados, tanto en términos de alcanzar los objetivos climáticos como de mantener el valor de la propiedad. Esta incertidumbre conduce a un enfoque cauteloso y de esperar y ver.
¿Cómo pueden los propietarios averiguar qué medidas son realmente sensatas y económicas para sus propiedades?
Ralf Görner: Esta cuestión es tan compleja hoy en día que una evaluación superficial del tipo «Primero aislaremos» o «Empezaremos con la calefacción» ya no es suficiente. Los propietarios necesitan claridad sobre el rendimiento energético actual de su edificio y una hoja de ruta concreta hacia la neutralidad climática. Deben considerar simultáneamente muchos factores influyentes. Aquí es donde entran en juego las herramientas digitales de contabilidad de CO₂: recopilan datos relevantes, como las tendencias de costes de CO₂, simulan diversos paquetes de medidas y muestran de forma transparente qué combinación tiene el mayor impacto. En lugar de decisiones intuitivas e inciertas, se crea una base fáctica verificable. Sobre esta base, los propietarios pueden decir: «Este es nuestro camino, en estos pasos, por una buena razón», y eso es precisamente lo que se necesita para convertir el plan de renovación en realidad.
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¿Su propiedad está preparada para el futuro?
La transformación de edificios existentes para lograr una mayor eficiencia energética plantea importantes desafíos para muchos propietarios y administradores de fincas.
Nos interesa conocer su opinión y el papel que desempeñan los datos en ella. Le rogamos que dedique un minuto a completar nuestra breve encuesta.
¿Qué datos utilizan estas herramientas?
Ralf Görner: Nuestra guía B.One ofrece un buen ejemplo de esto. Utilizamos datos reales de consumo de facturas de calefacción (consumo de energía, emisiones de CO₂ y costes) de al menos una temporada de calefacción completada. Estos datos se importan automáticamente del sistema Minol, eliminando la necesidad de que los administradores o propietarios de inmuebles realicen investigaciones que consumen mucho tiempo. Con base en esto, los administradores o propietarios pueden definir qué trayectoria de objetivos climáticos debe seguir su edificio, como la trayectoria de 1,5 grados, que busca limitar el calentamiento global a menos de 1,5 grados Celsius. Luego, reciben automáticamente los paquetes de medidas correspondientes. Estos van desde optimizaciones a corto plazo, como el equilibrio hidráulico, hasta inversiones a largo plazo, como la transición a sistemas de energía renovable o el aislamiento de fachadas. La herramienta calcula los costes de inversión previstos, tiene en cuenta las subvenciones vigentes y muestra simultáneamente el ahorro de CO₂ esperado . Además, proporciona un análisis económico sólido que ilustra de forma transparente el impacto de las medidas planificadas en los costes operativos y el valor de la propiedad.
¿Dónde ve usted el potencial de estas herramientas y dónde alcanzan sus límites?
Ralf Görner: Su mayor potencial reside en facilitar la toma de decisiones de forma más objetiva y rápida. Las herramientas digitales de contabilidad de CO₂ transforman numerosos datos individuales en una visión integral, aportando claridad al complejo mundo de la renovación de edificios. Partiendo de esta base, el asesoramiento de expertos resulta muy beneficioso. En Minol, consultores energéticos especializados ayudan a interpretar de forma significativa los resultados de la Guía B.One y a desarrollar planes de acción concretos. Durante la implementación, las medidas definidas se perfeccionan con la ayuda de los expertos pertinentes. Por lo tanto, combinar la herramienta con el asesoramiento de expertos es altamente eficaz. De este modo, el análisis digital y el apoyo de expertos se complementan, guiando paso a paso hacia decisiones acertadas en el camino hacia la transición energética.
Farknot Architect – stock.adobe.com /Planifique de forma inteligente las renovaciones energéticamente eficientes con la guía de modernización B.One Guide.
La guía B.One ayuda a los clientes de Minol a tomar decisiones estratégicas sobre la renovación de edificios y utiliza datos para mostrar el impacto económico de diferentes estrategias de modernización y cómo se pueden modernizar las propiedades de forma sostenible y económica.
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