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Energieausweise liefern Informationen über den Energieverbrauch eines Gebäudes, was es neuen Mietern oder Käufern ermöglicht, sich im Voraus über die zu erwartenden Heizkosten zu informieren. Im Folgenden finden Sie die am häufigsten gestellten Fragen und Antworten zum Thema Energieausweis.

Hier können Sie Ihren bedarfs- oder verbrauchsbasierten Energieausweis direkt bestellen

Wie unterscheiden sich Verbrauchsausweise und Bedarfsausweise?

• Der Energieverbrauchsausweis berücksichtigt Energieverbrauchswerte der letzten 36 Monate. In den Verbrauchswerten spiegeln sich u.a. der Einfluss des Nutzers und der Betrieb der Anlage wider, so dass sich Energieeinsparungen durch Verhaltensänderungen von Nutzern oder eine Effizienzsteigerung des Anlagenbetriebes gut abbilden lassen. Die Verbrauchswerte werden klimabereinigt verwendet.
• Beim Energiebedarfsausweis wird nach einer Aufnahme der Gebäude- und anlagetechnischen Daten durch eine Objektbesichtigung vor Ort, der jährliche Energiebedarf eines Gebäudes unter Berücksichtigung von baulichen und anlagentechnischen Eigenschaften (Dämmung, Baumaterialien, Bauweise, Heizungsanlage) errechnet. Zu Grunde gelegt werden dabei normierte Rechenwerte und standardisierte Randbedingungen - z.B. beim Klima und beim Nutzungsverhalten.

Was ist ein Nichtwohngebäude?

Ein Nichtwohngebäude ist ein Gebäude, das nicht einem Wohngebäude zugeordnet werden kann, z.B. für gewerbliche, freiberufliche, behördliche oder gemeinnützige Tätigkeiten.

Wann sind mehrere Energieausweise für ein Gebäude erforderlich?

1. Gemischt genutzte Gebäude
   Handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude werden die unterschiedlich genutzten Gebäude­teile wie eigenständige Gebäude behandelt. Entsprechend ist für dieses Objekt mindestens je ein Energieausweis für die Wohnnutzung und ein Energieausweis für die Nichtwohnnutzung auszustellen.
   
   
2. Gebäude mit Reihenbausweise
   Ein pauschaler Ansatz, ob eine Reihenbauweise als ein oder mehrere Gebäude angesehen werden kann, ist uns aus den nachfolgenden Gründen nicht möglich.

Das Verfahren für die Energieausweiserstellung sieht in Anlehnung zum GEG vor, dass zu einer weiter­führen­den Unter­suchung Bildmaterial zur Verfügung gestellt und diverse Angaben zur Liegenschaft gemacht bzw. eingeholt werden müssen.
In Abhängigkeit dessen erfolgt auch letztlich die Festlegung, ob ein oder mehrere Gebäude vorliegen und ob ggf. weitere Angaben zur Beurteilung eingeholt werden müssen.

Für die Ausstellung von Energieausweisen kommt es darauf an, was unter einem Gebäude im Sinne des § 79 Absatz 2 zu verstehen ist. Was ein Gebäude ist, ergibt sich aus der allgemeinen Bedeutung des Wortes „Gebäude“ sowie der Anforderung an Beheizung und Kühlung nach § 2  GEG. Zur Abgrenzung von Gebäuden, Gebäudeteilen und Wohnungen können bestimmte Umstände – meistens mehrere gemeinsam – als Anhaltspunkte herangezogen werden.

Für ein Gebäude können beispielsweise sprechen:

• Die selbstständige Nutzbarkeit, ein trennbarer räumlicher und funktionaler Zusammenhang, die Abgrenzung durch die wärmeübertragende Umfassungsfläche, eigene Hausnummer, Eigentumsgrenzen, eigener Eingang, die Trennung durch Brandwände.

Unter Berücksichtigung der vorgenannten Anhaltspunkte lässt sich Folgendes sagen:

• Eine Gebäudereihe wie eine Reihenhauszeile mit mehreren Häusern besteht aus mehreren Gebäuden.
• Baugleichheit, die bei Reihenhäusern sicher nicht selbstverständlich ist, würde, selbst wenn sie vorläge, aus mehreren Gebäuden noch nicht ein Gebäude machen.
• § 17 GEG sieht vor, dass bei der gleichzeitigen Erstellung aneinander gereihter Gebäude diese hinsichtlich der energetischen Anforderungen der §§ 12, 14, 15 und 16 GEG wie ein Gebäude behandelt werden dürfen.
• § 17 Satz 2 GEG legt fest, dass die Vorschriften des Teiles 5 über den Energieausweis hiervon jedoch unberührt bleiben.

Dies bedeutet, dass bei der Ausstellung von Energieausweisen eine Behandlung einer Gebäudereihe als ein Gebäude gerade nicht vorgesehen ist.

Der Energieausweis ist demzufolge für jedes einzelne Reihenhaus auszustellen. Vergleichbares gilt für zwei Doppel­haushälften, selbst wenn sie eine gemeinsame Heizungsanlage aufweisen sollten.

Der Energieausweis ist für jede Doppelhaushälfte gesondert auszustellen.

Zu berücksichtigen ist, dass sowohl Reihenhausanlagen als auch Doppelhaushälften häufig nicht bau­gleich sind und auch nicht den gleichen Modernisierungszustand aufweisen. Letzterem kommt auch mit Blick auf die Modern­isierungsempfehlungen im Energieausweis besondere Bedeutung zu, da diese Empfehlungen dem etwaigen Modernisierungsbedarf des jeweiligen Gebäudes Rechnung tragen müssen.

Die Bewertung, ob es sich bei einer Reihenbauweise von Mehrfamilienhäusern um ein oder mehrere Gebäude handelt, ist nach wie vor ein Kernproblem.

Da sich der Sachverhalt und Definition des Gebäudebegriffes als nicht sehr transparent darstellt, wurde in der Vergangen­heit von der PG-EnEV der Fachkommission Bautechnik eine Hilfestellung/Auslegung hinsichtlich dieser Thematik erarbeitet und veröffentlicht (è Auslegung XX-1 zu § 17  Abs.3 EnEV).

Auch seitens des BBSR (Bundesinstitut für Bau-. Stadt- und Raumforschung) werden die Inhalte aufge­griffen und es wird auf eine differenzierte Vorgehensweise hingewiesen, die auch bei uns in unserem Entscheidungsprozess Berück­sichtigung findet.

Alternative: Bestätigung von einer nach § 88 GEG zugelassenen Person

Alternativ zu der Festlegung durch Minol können Sie uns für ihre Liegenschaften, die sich über mehrere Hausnummern erstrecken, eine Bestätigung, ob ein oder mehrere Gebäude vorliegen, zukommen lassen.

Eine Vorgehensweise, die wir begrüßen, da Ihnen selbst und insbesondere Ihren Experten aufgrund der Detailkenntnis Ihrer Liegenschaften am besten die Beurteilung unter Berücksichtigung der relevanten Kriterien möglich ist.

Die Bestätigung sollte jedoch von einer nach § 88 GEG zugelassenen Person unterschrieben sein, damit Sie und letztlich auch der den Energieausweis Unterzeichnende verordnungskonform handeln und im Falle einer Kontrolle (Teil 7 GEG) oder Anfechtung seitens eines für Sie potentiellen Mieters, keine Fahrlässigkeit weder Ihnen noch dem Unterzeichnenden unterstellt werden kann.

Was verbirgt sich hinter dem Gebäudeenergiegesetz?

Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird das Ziel einer Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude verfolgt. Dieses ist seit dem 1. November 2020 in Kraft. Darin sind nun das Energieeinspargesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammengeführt.

Hintergrund des Gesetzes ist, dass Energie in Gebäuden möglichst effizient eingesetzt wird und erneuerbare Energien zunehmend Nutzung finden.

Was änderte sich im Energieausweis seit Mai 2021?

Das GEG ist nicht nur die rechtliche Grundlage für den Energieausweis, es soll auch Anreize schaffen, um den gesamten Gebäudebestand in Deutschland energetisch zu verbessern. Mit der Neufassung der Gesetzgebung seit Mai 2021 änderte sich vor allem Folgendes:

• Individuellere und präzisere Modernisierungsempfehlungen: Die Qualität der Modernisierungsempfehlungen soll steigen. In diesem Zusammenhang fragen wir beim Verbrauchsausweis Details zum energetischen Gebäudezustand ab. Ergänzend dazu sieht das GEG aussagekräftige Fotos vor, anhand derer wir den aktuellen energetischen Zustand beurteilen können. Im Gegenzug finden sich im Energieausweis detailliertere und aussagekräftigere Modernisierungsempfehlungen.
• Klimaanlage: Eine weitere Neuerung für die Ausstellung von Energieausweisen: Es werden Informationen zu vorhandenen Klimaanlagen bei mehr als 12 kW Nennleistung abgefragt. Dies betrifft die Anzahl der Geräte und den Fälligkeitstermin der nächsten Inspektion.
• CO₂-Emissionen: Die Treibhausgasemissionen (vereinfacht CO₂-Emissionen) beschreiben die Klimabelastungen, die der Gebäudebetrieb verursacht. Der CO₂-Kennwert basiert auf der Berechnung der verwendeten Energieträger und ist eine Pflichtangabe im Energieausweis.

Wie sieht der Energieausweis nach GEG aus?

Hier zeigen wir Ihnen das Muster unseres Energieausweises für Wohngebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Welche Fotos brauche ich für die Energieausweis-Bestellung?

Seit dem 1.5.21 schreibt der Gesetzgeber vor, dass Bildaufnahmen zur Verfügung zu stellen sind, sofern keine Vor-Ort-Begehung stattfindet. Daraus abgeleitet werden von Minol im Energieausweis konkrete Modernisierungsempfehlungen genannt.

Für die Bestellung eines verbrauchsbasierten Energieausweises sollten Sie einige Fotos des Gebäudes und der Anlagentechnik bereithalten. Alternativ können Sie den Bestellvorgang auch unterbrechen und später wieder fortsetzen, wenn Ihnen die erforderlichen Fotos vorliegen.

Mehr dazu im Fotoleitfaden für den verbrauchsbasierten Energieausweis für Wohngebäude

Kann man Datenaufnahme und Fotos auch durch Minol erledigen lassen?

Ja, eine bequeme Energieausweis-Bestellung ist die Beauftragung unserer Experten. Mit ein paar Klicks können Sie einen bedarfsbasierten Energieausweis online bei uns bestellen. Die Datenaufnahme erfolgt gemeinsam mit einem von uns beauftragten Objektbesichtiger vor Ort im Gebäude.

Bitte beachten Sie hierzu auch die Checkliste Bedarfsausweis für den Vor-Ort-Termin.

Zudem erstellt der Objektbesichtiger auch die erforderlichen Fotos von Gebäude und Anlagentechnik bei der Begehung für Sie.

Bestellung Ihres bedarfsbasierten Energieausweises

Ist mein bereits vorhandener Energieausweis nach EnEV weiterhin gültig?

Ein rechtskonformer Energieausweis der vor dem 1. Mai 2021 nach den Regeln der EnEV erstellt wurde, behält weiterhin seine Gültig­keits­dauer von 10 Jahren.

Weshalb kann ein vorhandener Energieausweis nicht einfach verlängert werden, obwohl Minol die Angaben zu Heizmedien und Mengen bereits vorliegen?

Eine Verlängerung eines Energieausweises ist nicht möglich. Der Gesetzgeber verlangt für neue Energieausweise mit neuer Gültigkeit eine erneute Datenaufnahme nach den aktuellen Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Minol bereits vorliegenden Daten zu Heizmedien und Mengen aus der Heizkostenabrechnung der letzten 36 Monate, müssen in der Bestellung allerdings nicht extra noch mal von Ihnen eingegeben werden, wenn Sie den komfortablen Bestellweg über das Kundenportal wählen.

Checkliste mit Übersicht der Daten für die Energieausweisbestellung

Welche Angaben sind im Energieausweis Pflicht bei kommerziellen Immobilienanzeigen seit Mai 2021?

• Die Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis.
• Den Wert des Endenergie­bedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude, bezogen auf die Wohnfläche. Für Nicht­wohn­ge­bäude ist diese An­gabe für Wärme und Strom ge­trennt auf­zu­führen.
• Die wesentlichen Energie­träger für die Heiz­ung des Gebäudes.
• Bei Wohngebäuden: das im Energie­ausweis ge­nannte Bau­jahr.