Jian Fan - stock.adobe.comLes choses les plus importantes en bref
- Les bactéries Legionella se multiplient particulièrement en été lorsque les canalisations d'eau froide se réchauffent et que l'eau y reste pendant de longues périodes.
- Un contrôle constant de la température et une utilisation régulière du système d'eau potable contribuent à réduire le risque de légionellose.
- Dans de nombreux immeubles d'appartements locatifs, le dépistage de la légionellose est obligatoire et doit généralement être effectué tous les trois ans.
- Si le seuil d'intervention technique de 100 UFC de Legionella pour 100 millilitres d'eau est atteint ou dépassé, les opérateurs doivent rechercher les causes et, si nécessaire, prendre des mesures supplémentaires.
- Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers sont responsables de veiller à ce que les tests de légionellose soient effectués en temps voulu et peuvent, sous certaines conditions, répercuter les coûts sur les charges d'exploitation.
Légionellose : Pourquoi la saison chaude est particulièrement critique
La bactérie Legionella peut se développer dans les réseaux d'eau potable, notamment à des températures défavorables et lorsque l'eau stagne dans les canalisations pendant une période prolongée. Minol explique ce que les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles d'habitation doivent savoir concernant les tests de dépistage de la légionellose obligatoires.
Le risque de présence de légionelles dans l'eau potable augmente particulièrement en été, car les températures extérieures élevées peuvent entraîner un réchauffement inconfortable des canalisations d'eau froide. De plus, si l'eau stagne pendant une période prolongée, des conditions idéales à la multiplication de la légionelle sont créées.
Les zones du réseau d'eau potable où le débit est faible sont particulièrement touchées. Pendant les vacances ou lorsque les appartements sont inoccupés, les robinets restent souvent inutilisés pendant des jours, voire des semaines. La stagnation qui en résulte favorise la prolifération de la bactérie Legionella dans le réseau d'eau potable.
Le dépistage régulier de la légionellose et le respect des températures prescrites sont donc des mesures importantes pour préserver la santé. Si les bactéries Legionella pénètrent dans les poumons par inhalation de fines gouttelettes d'eau, par exemple lors d'une douche, elles peuvent provoquer la légionellose. Il s'agit d'une forme grave de pneumonie qui peut toucher particulièrement les personnes âgées et celles dont le système immunitaire est affaibli.
Prévention de la légionellose : utilisation régulière et respect des températures adéquates
Les exploitants peuvent réduire considérablement les risques en assurant un renouvellement régulier de l'eau et un contrôle adéquat de la température. Il est utile de conseiller aux locataires, après une absence prolongée, de laisser couler l'eau des robinets jusqu'à ce que l'eau courante soit fraîche et à température constante.
Si des appartements ou des parties d'immeubles sont inoccupés, les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers doivent faire purger régulièrement les robinets peu utilisés. Cela permet de renouveler l'eau dans les canalisations et d'éviter sa stagnation.
Il est tout aussi important de respecter les exigences techniques relatives à la température de l'eau :
- L'eau potable doit atteindre au moins 60 °C à la sortie du chauffe-eau.
- Une température minimale de 55 °C doit être maintenue dans le système d'eau chaude.
- L'eau froide devrait idéalement rester en dessous de 20 °C pendant des périodes prolongées.
Ces températures sont conformes aux normes d'ingénierie généralement acceptées et contribuent à limiter efficacement la prolifération des bactéries Legionella.
Tests de légionellose conformément à la réglementation sur l'eau potable : quelles sont les obligations applicables ?
L’obligation de rechercher la légionellose découle de l’ordonnance sur l’eau potable, qui transpose les exigences de la directive européenne sur l’eau potable. Pour les installations soumises à cette obligation, l’examen doit généralement être effectué au moins tous les trois ans.
Depuis l'entrée en vigueur de la réglementation révisée sur l'eau potable en 2023, les exploitants sont tenus d'intervenir dès que le seuil d'intervention technique de 100 unités formant colonies (UFC) de bactéries Legionella par 100 millilitres d'eau est atteint. Si ce seuil est atteint ou dépassé, les causes doivent être recherchées et, le cas échéant, des mesures complémentaires doivent être mises en œuvre. Celles-ci peuvent inclure, par exemple, des investigations supplémentaires et une évaluation des risques en coordination avec le service de santé publique compétent. L'objectif est d'identifier au plus tôt les risques sanitaires potentiels et de maintenir l'installation de distribution d'eau potable en parfait état de fonctionnement et conforme aux normes d'hygiène.
Quand un test de légionellose est-il obligatoire dans un immeuble d'appartements ?
Dans les immeubles d'appartements locatifs équipés d'un système central d'eau chaude, le dépistage de la légionellose est obligatoire sous certaines conditions. Il incombe aux gestionnaires du réseau d'eau potable, généralement les propriétaires ou les syndics, de veiller à ce que les analyses soient effectuées en temps voulu. Seuls les laboratoires d'analyse agréés ou accrédités sont habilités à réaliser les prélèvements et les analyses.
Organisez facilement les tests de légionellose pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers
L'organisation d'un test de légionellose comprend plusieurs étapes, de la planification et du prélèvement d'échantillons à la documentation des résultats. Il est donc conseillé aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers de faire appel à des prestataires de services expérimentés.
Suzi Media – stock.adobe.comB.Un test de légionellose
Depuis 2012, Minol accompagne le secteur du logement dans la réalisation de tests de légionellose. Ses experts connaissent parfaitement les exigences de la réglementation sur l'eau potable et prennent en charge l'intégralité du processus : de la planification des rendez-vous et du prélèvement d'échantillons en collaboration avec des laboratoires accrédités jusqu'à la documentation des résultats sur le portail client.
Auteur
Susanne Frey | Produktmanagerin Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
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