Façade extérieure de la cour des Trois Couronnes : Projet de référence Cour des Trois Couronnes à Tuttlingen

L'intégration de technologies de mesure modernes dans les bâtiments est essentielle pour garantir la pérennité des habitations. Le Drei-Kronen-Hof à Tuttlingen illustre parfaitement ce que peuvent donner une planification et une mise en œuvre bien pensées.

Les compteurs modernes et les systèmes de comptage intelligents enregistrent avec précision et facilité la consommation d'eau, de chauffage et d'électricité. Ils constituent le fondement de la transparence, de l'efficacité et d'une gestion durable. Le projet Drei-Kronen-Hof, équipé de la technologie et de l'infrastructure de comptage numérique de Minol, démontre clairement que la prise en compte de la technologie de comptage dès la phase de planification permet aux propriétaires et aux locataires de bénéficier de processus simplifiés, d'une plus grande satisfaction et d'une rentabilité à long terme. Parallèlement, les quatre exigences clés de l'Ordonnance allemande sur les coûts de chauffage (HKVO) sont respectées :

  • Lisibilité à distance de la technologie de mesure,
  • informations provisoires sur la consommation,
  • informations complémentaires sur la facture de chauffage,
  • Connectivité à la passerelle du compteur intelligent

Cour intérieure Three Crowns : Comment fonctionne la technologie de mesure numérique dans les nouveaux bâtiments

Avec environ 70 appartements, 3 000 mètres carrés de surfaces commerciales et une vaste cour intérieure, le Drei-Kronen-Hof (Cour des Trois Couronnes) réunit au sein d'un même complexe des espaces de vie, de travail et de loisirs modernes. Commandé par Tuttlinger Wohnbau GmbH, le Drei-Kronen-Hof a été équipé par Minol d'un système de comptage numérique, garantissant une consommation d'énergie transparente et efficace.

L'installation de compteurs d'eau et de chaleur sans fil, conformément à la réglementation allemande sur les coûts de chauffage (HKVO), représentait un véritable défi : il était impératif de garantir un relevé centralisé et fiable des appareils sur trois bâtiments, un parking souterrain et plusieurs niveaux de sous-sol. Le système sans fil Minol Connect a été mis en œuvre, comprenant 74 compteurs de chaleur, 141 compteurs d'eau et 208 détecteurs de fumée. La transmission des données s'effectue via la norme sans fil LoRaWAN®, et quatre passerelles assurent un transfert de données sans interférence.

Projet de référence Drei-Kronen-Hof à Tuttlingen
Projet de référence Drei-Kronen-Hof à Tuttlingen
Projet de référence Drei-Kronen-Hof à Tuttlingen

Avantages pour la société de logement et les locataires

L'équipement numérique répond non seulement aux exigences de la réglementation allemande sur les coûts de chauffage (HKVO), mais offre également aux résidents une visibilité complète sur leur consommation d'énergie. Ils peuvent consulter leurs données de consommation en temps réel à tout moment via l'application Minol. Le relevé centralisé des compteurs à distance réduit considérablement les interventions de maintenance, car tous les appareils sont surveillés automatiquement, les anomalies sont détectées et consignées sur le portail en ligne. Les visites sur site sont ainsi quasiment inutiles. Cela permet de réduire les coûts d'exploitation et de simplifier les procédures pour tous les intervenants. De plus, l'infrastructure est facilement extensible et permet d'intégrer aisément de nouvelles applications.

RÉGLEMENTATION DES BÂTIMENTS

Exigences relatives aux détecteurs de fumée

Des détecteurs de fumée doivent être installés dans les chambres, les chambres d'enfants et les couloirs. S'ils sont intégrés dès le départ à un système sans fil existant, la maintenance peut être effectuée automatiquement, sans intervention sur site. Les anomalies sont signalées immédiatement et peuvent être résolues rapidement.

Au service des détecteurs de fumée

Certificat de performance énergétique

Un certificat de performance énergétique (CPE) est obligatoire pour les constructions neuves, les locations et les ventes. Il fournit des informations sur l'efficacité énergétique d'un bâtiment et doit être renouvelé au moins tous les dix ans.

Concernant les certificats de performance énergétique

Test de légionellose

Dans les bâtiments disposant d'un système centralisé de production d'eau chaude sanitaire, le contrôle de la légionellose dans l'eau potable est obligatoire, sous réserve du respect des exigences de la réglementation relative à l'eau potable. Ce contrôle est généralement requis tous les trois ans.

Pour les tests de légionellose

Suivi de la consommation énergétique des pompes à chaleur

À compter du 1er octobre 2025, la facturation des pompes à chaleur centrales dans les immeubles collectifs doit être basée sur la consommation. La période de transition pour l'installation des appareils de mesure nécessaires s'est terminée le 30 septembre 2025. La facturation forfaitaire n'est plus autorisée.

Systèmes de comptage intelligents (iMSys)

Les logements dont la consommation annuelle d'électricité dépasse 6 000 kWh, les appareils connectés tels que les pompes à chaleur ou les boîtiers muraux, ainsi que les systèmes photovoltaïques d'une puissance supérieure ou égale à 7 kWc doivent être équipés d'un compteur intelligent. Cette obligation s'applique également aux clients commerciaux et industriels dont la consommation annuelle ne dépasse pas 100 000 kWh.

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