Les propriétaires privés : indispensables, mais sous-estimés

Un homme, appuyé contre le mur d'une maison, regarde une tablette qu'il tient entre ses mains. Cadre naturel.

Pourquoi l'Allemagne devrait accorder plus de valeur à ses propriétaires privés.

Ils proposent environ 16,1 millions de logements. Leurs motivations sont pour la plupart pragmatiques : la préparation de la retraite, la constitution d’un patrimoine, la préservation du patrimoine pour les enfants et petits-enfants et, surtout, la responsabilité sociale. Statistiquement, le propriétaire privé type a 54 ans et loue en moyenne 3,6 appartements. Plus de la moitié ne proposent qu’un seul logement. Ainsi, les propriétaires privés garantissent, à petite échelle, ce dont on parle souvent à plus grande échelle : le logement abordable. Sans ce parc locatif, le marché serait beaucoup plus tendu, alors même qu’il manque déjà environ 1,4 million de logements en Allemagne. Dans le débat public, la contribution des propriétaires privés est souvent sous-estimée. On utilise de plus en plus des termes comme « profiteur », qui simplifient à l’extrême et donnent une image déformée de la réalité.

Structure par âge des propriétaires en Allemagne

Revenus locatifs par rapport au revenu total

Exigences croissantes, ton dur

Les exigences se multiplient pour tous les fournisseurs de logements : réglementation des coûts de chauffage, législation sur la performance énergétique des bâtiments, nouvelles exigences en matière de photovoltaïque, normes d’efficacité énergétique de plus en plus strictes. Pour les propriétaires bailleurs privés, cela signifie qu’ils doivent acquérir des connaissances, investir du temps et de l’argent, et s’entourer de partenaires fiables pour la gestion de leurs biens immobiliers.

Dans ce contexte, le débat est souvent tendu. Dans les émissions de télévision, les campagnes et sur les réseaux sociaux, les locataires sont parfois même incités à intenter des actions contre leurs propriétaires. La distinction entre quelques « brebis galeuses » et la grande majorité des propriétaires responsables s'estompe. Le rôle des associations comme Haus & Grund n'en est que plus important : elles soutiennent leurs membres et réclament davantage d'objectivité dans les discussions.

Les tendances structurelles rendent l'appréciation immobilière encore plus cruciale : l'âge moyen des propriétaires bailleurs privés augmente. Les jeunes hésitent à se lancer. Ceux qui perçoivent une réglementation croissante, des taux d'intérêt élevés et une image négative des propriétaires sont moins enclins à investir dans le logement. Résultat : les modernisations et les rénovations énergétiques deviennent plus difficiles, et la pénurie de logements d'aujourd'hui persistera demain.

Élément central de la solution

L'Allemagne a besoin de bailleurs sociaux solides, qu'ils soient grands ou petits. Pour qu'ils investissent, modernisent leurs logements et assument leurs responsabilités, il est indispensable de créer une culture où ils sont perçus comme des partenaires, et non comme des adversaires. Si l'on veut garantir l'accès à des logements de qualité, durables et abordables à l'avenir, il est impossible de se passer des bailleurs privés. Ces derniers, au même titre que tous les autres acteurs du logement, constituent un élément clé de la solution.

Un homme est assis devant son ordinateur portable - générateur d'offres

Pour les propriétaires privés :

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Auteur

Patrik Sartor | Teamleiter Unternehmenskommunikation Minol-ZENNER-Gruppe

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