Services immobiliers
Un investisseur immobilier confiant inspecte un immeuble d'appartements moderne

Les choses les plus importantes en bref

  • L’ordonnance sur les coûts de chauffage (HKVO) oblige les propriétaires en Allemagne à remplacer tous les appareils de mesure servant à enregistrer la consommation d’énergie de chauffage et d’eau chaude dans les immeubles collectifs par des appareils lisibles à distance d’ici le 31 décembre 2026.
  • À compter du 1er janvier 2027, seuls les appareils lisibles à distance pourront être utilisés, à condition qu'ils servent à enregistrer la consommation conformément à la loi de Hong Kong sur l'énergie (HKVO).
  • De plus, les propriétaires doivent fournir à leurs locataires des informations mensuelles sur leur consommation.
  • Ces obligations s'appliquent généralement aux bâtiments dotés d'un chauffage central ou d'une alimentation en eau chaude et comportant au moins deux logements.
  • Ceux qui ne respectent pas la date limite de mise à niveau vers une technologie de comptage à lecture à distance risquent de subir des réductions de loyer de la part de leurs locataires.

Pourquoi le relevé de compteur à distance est-il obligatoire ?

L’ordonnance relative aux coûts de chauffage a été modifiée le 1er décembre 2021. Les modifications mettent en œuvre les Directive européenne sur l'efficacité énergétique (DEE) Elle a été intégrée au droit allemand. Son objectif est une facturation transparente basée sur la consommation et une meilleure efficacité énergétique des bâtiments existants.

Points clés de l'amendement HKVO :

  • Les appareils de mesure à lecture à distance sont obligatoires pour les nouvelles constructions et les remplacements depuis le 1er décembre 2021.
  • Les appareils plus anciens existants (par exemple, les répartiteurs de coûts de chauffage avec tubes d'évaporation) qui ne peuvent pas être lus à distance doivent être remplacés par 31 décembre 2026 être remplacé.
  • À compter du 1er janvier 2027, seuls les appareils de mesure lisibles à distance pourront être utilisés pour enregistrer la consommation.

Quels appareils sont concernés ?

Cette obligation s’applique à tous les appareils utilisés pour le comptage de la consommation de chaleur et d’eau chaude sanitaire :

  • répartiteur de coûts de chauffage
  • Compteurs de chaleur pour systèmes de chauffage central ou stations de chauffage d'appartements
  • Compteur d'eau chaude

Dans le cadre de sa modernisation, Minol met à niveau tous ses équipements de mesure avec une technologie de lecture à distance.

Aperçu des obligations découlant de l’ordonnance sur les coûts de chauffage (HKVO 2026)
Un homme tenant une tablette se tient devant un bâtiment

Passez à la radio dès maintenant !

Conformément à l'ordonnance actuelle sur les coûts de chauffage (HKVO), tous les équipements de comptage doivent être convertis à une technologie de comptage à lecture à distance d'ici fin 2026.

Demandez dès maintenant votre offre personnalisée et sans engagement auprès de Brunata Minol.

Demandez dès maintenant une offre de modernisation

Pourquoi la lecture à distance par radio ?

  • Aucune lecture de manuel sur place n'est requise par les résidents ou les prestataires de services.
  • Les informations relatives à la consommation mensuelle peuvent être fournies aux locataires.
  • Haute précision des données et documentation à l'épreuve des audits
Ensemble d'appareils Minol Connect

Qui est tenu de procéder à la rénovation ?

En principe, tous les propriétaires d'immeubles, les bailleurs et les associations de propriétaires (HOA) sont tenus d'équiper leurs propriétés de dispositifs de mesure à lecture à distance si

  • un système de chauffage central ou de production d'eau chaude sanitaire est présent et
  • Les unités d'usage (par exemple, les appartements) sont raccordées à ce système (cela s'applique à partir de deux unités, à condition que le propriétaire n'habite lui-même aucune d'entre elles).

exceptions

  • Les maisons individuelles et les maisons bifamiliales dans lesquelles le propriétaire vit lui-même dans un appartement ne sont généralement pas soumises aux exigences d'équipement de la HKVO.
  • Les bâtiments à alimentation décentralisée, par exemple les systèmes de chauffage central au gaz ou les générateurs d'eau chaude individuels dans chaque appartement, sont exemptés de cette obligation, car il n'y a pas d'enregistrement de la consommation collective dans ces cas.
  • De plus, des exceptions peuvent exister si les appareils individuels font partie d'un système plus vaste qui ne peut pas être techniquement modernisé, ou si la modernisation serait excessivement coûteuse.
  • Remarque : Même les associations de propriétaires qui n'ont pas elles-mêmes de contrats de location doivent mettre en œuvre la relève des compteurs à distance s'il existe un système de chauffage ou d'alimentation en eau chaude collectif – la HKVO s'applique ici au système, et non au contrat de location.

Que se passe-t-il si l'obligation n'est pas remplie ?

Après § 12 HKVO Les locataires sont-ils autorisés à réduire leur part des coûts en fonction de leur consommation ?

  • réduction de 3 % si aucun appareil de mesure lisible à distance n'était installé,
  • Une réduction supplémentaire de 3 % sera appliquée si les informations relatives à la consommation mensuelle sont manquantes ou incomplètes.

Ces droits à réduction peuvent être appliqués cumulativement.

Information intermédiaire sur la consommation (uVI) : Obligation de transparence

Si un bâtiment est équipé de compteurs télérelevables, les propriétaires doivent fournir mensuellement des informations intermédiaires sur la consommation (uVI). Cela comprend :

  • consommation du mois précédent (en kilowattheures),
  • la comparaison avec le mois correspondant de l'année précédente,
  • la comparaison avec l'utilisateur moyen.
Le B.One Eco Aoo. Informations provisoires sur la consommation (uVI) pour votre poche.

Mise en œuvre des informations de consommation intermédiaires (uVI) : Avec le B.One eMonitoring

Cet outil numérique simplifie l'administration, accroît l'efficacité énergétique et favorise ainsi la conformité aux exigences légales.

En savoir plus sur la B.One eMonitoring

Ces coûts peuvent-ils être répercutés sur les locataires ?

  • Appareils électroménagersLes frais de location récurrents des appareils lisibles à distance peuvent être répercutés sur les charges d'exploitation si le contrat de location le prévoit.
  • Acquisition : Les coûts d’acquisition sont généralement à la charge du propriétaire. Leur imputation directe aux charges d’exploitation n’est pas autorisée.

Mise en œuvre pratique : Calendrier et étapes pour les propriétaires

  1. Inventaire : Quels instruments de mesure sont disponibles ?
  2. Planification : Quels appareils doivent être remplacés ou modernisés ?
  3. Faites appel à un prestataire de services : obtenez un devis de Minol au plus tôt et prenez rendez-vous.
  4. Communication : Informer les locataires des informations relatives à la conversion et à la consommation.
  5. Documentation : Conservez les enregistrements de l'installation et de la mise en service des données.
Un homme tenant une tablette se tient devant un bâtiment

Passez à la radio dès maintenant !

Conformément à l'ordonnance actuelle sur les coûts de chauffage (HKVO), tous les équipements de comptage doivent être convertis à une technologie de comptage à lecture à distance d'ici fin 2026.

Demandez dès maintenant votre offre personnalisée et sans engagement auprès de Brunata Minol.

Demandez dès maintenant une offre de modernisation

Auteur

Tobias Ellinger

Tobias Ellinger | Leiter Produktmanagement & Projekte Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG

Un homme regarde sa tablette et lit la newsletter de Minol.
Bulletin d'information Minol

Toujours à jour

* indique les champs obligatoires

Ce champ est à valider et ne doit pas être modifié.
Protection des données*