Roman Babakin - stock.adobe.com - Roman BabakinLes choses les plus importantes en bref
- Le commandant2Depuis 2023, les coûts sont partagés entre les propriétaires et les locataires.
- La part du propriétaire dépend du CO2-Émissions provenant du bâtiment.
- Plus l'efficacité énergétique est faible, plus la part du propriétaire est élevée.
- Le GModG introduit de nouvelles classifications pour les systèmes de chauffage installés après le 29 juillet 2026.
Tout propriétaire d'immeuble chauffé au gaz ou au fioul ne peut se soustraire au partage des coûts liés aux émissions de CO2 . Si, auparavant, les locataires supportaient seuls ces coûts via leurs factures de chauffage, depuis 2023, ils sont partagés entre propriétaires et locataires. L'objectif du législateur est de garantir la contribution de chacun aux coûts climatiques et, simultanément, d'inciter aux rénovations énergétiques.
L'imputation des coûts de CO2 est désormais une pratique courante sur toutes les factures de chauffage. Cependant, de nombreuses questions demeurent. Quels bâtiments sont concernés ? Comment fonctionne le modèle à paliers ? Qui calcule la part du propriétaire ? Et quelles réglementations spécifiques s'appliquent au chauffage urbain, aux pompes à chaleur ou aux chaudières à gaz individuelles ? Cet article de blog répond aux questions les plus importantes et explique en détail le fonctionnement de l'imputation des coûts de CO2.
Qu'est-ce que le CO ?2-Partage des coûts ?
La loi sur le partage des coûts du CO2 encadre la répartition des coûts liés au prix national du CO2 entre propriétaires et locataires. Pour les immeubles résidentiels, la part du propriétaire est calculée en fonction des émissions de CO2 du bâtiment . Plus l'efficacité énergétique est faible, plus la part du propriétaire est élevée.
À quels bâtiments et fluides caloporteurs s'applique la réglementation relative au CO2 ?2-Partage des coûts ?
| réglementation | |
| Wohngebäude | modèle à 10 étapes |
| bâtiments non résidentiels | Une répartition forfaitaire à 50/50 ; un modèle statutaire à paliers distinct était prévu pour 2025, mais n’a pas encore été mis en œuvre. |
| Protection des monuments | La règle CO₂ s'applique également aux bâtiments classés.2-Loi sur le partage des coûts. Si la préservation du patrimoine historique restreint considérablement les mesures d'économie d'énergie, la part du propriétaire est généralement réduite de moitié. |
| Association des copropriétaires | Le CO2La loi sur le partage des charges ne s'applique pas directement aux associations de copropriétaires, mais aux contrats de location entre propriétaires et locataires. En cas de location d'un appartement en copropriété, le copropriétaire concerné doit s'acquitter de la part des charges qui lui incombe légalement.2-Frais à la charge du locataire. En pratique, cette quote-part figure souvent dans le relevé de compte individuel des associations de copropriétaires et est ensuite déduite par le bailleur du loyer de son locataire. |
| Bâtiments à usage mixte | Les coûts de chauffage sont toujours facturés globalement (par système de chauffage). Les propriétaires doivent choisir une méthode : pour les immeubles résidentiels, la répartition se fait selon un modèle à paliers. Pour les bâtiments non résidentiels, le CO₂ est…2Les coûts sont partagés à parts égales. Un bâtiment non résidentiel est un bâtiment dont la surface n'est pas majoritairement (50 %) utilisée à des fins résidentielles. |
| Chauffage au gaz | Droit du locataire à un remboursement ; le locataire doit faire valoir sa réclamation de manière indépendante. |
| Pompe à chaleur | Généralement pas de CO direct2-Répartition des coûts selon le CO2KostAufG indirect CO22 Les coûts inclus dans le prix de l'électricité ne sont pas pertinents. |
| chauffage à granulés | Généralement pas de CO direct2-Partage des coûts selon CO2KostAufG |
| Chauffage à distance | En gros, dans le CO2Le partage des coûts est inclus. Le calcul est basé sur les facteurs d'émission fournis par le fournisseur d'énergie. Si un bâtiment a été raccordé au réseau de chauffage urbain après le 01er janvier 2023, alors… Les coûts liés au CO2 augmentent Ne pas appliquer. |
Qui paie combien ? Le modèle en 10 étapes expliqué simplement.
La répartition des coûts liés aux émissions de CO2 des bâtiments résidentiels repose sur un modèle légal en 10 étapes. Ce modèle est basé sur les émissions annuelles de CO2 du bâtiment , exprimées en kilogrammes par mètre carré de surface habitable.
principe de base
- faible CO2-Émission → forte proportion de locataires
- CO élevé2-Émission → part élevée du propriétaire
Logique du modèle
Le modèle repose sur un système simple :
- Le CO2-Les émissions totales du bâtiment sont exprimées en proportion de sa surface.
- Cela donne une valeur d'efficacité (kg CO₂).2 par m² et par an)
- Cette valeur détermine le classement dans une catégorie définie juridiquement.
- L'étape définit la répartition en pourcentage du CO₂2-Frais entre propriétaire et locataire
Classification importante
- La classification en bâtiments résidentiels et non résidentiels est basée sur l'usage prédominant (>50%).
- Le facteur décisif est toujours l'immeuble dans son ensemble, et non l'appartement individuel.
- Le calcul est basé sur la consommation énergétique réelle.
- Le classement est généralement effectué par le fournisseur de services de comptage dans le cadre de la facturation des coûts de chauffage.
- L'objectif est une répartition plus équitable des émissions de CO2.2-Coûts entre le fonctionnement et l'utilisation
Nouvelles règles sur le CO2-Partage des coûts à partir de 2028
La loi sur la modernisation des bâtiments (GModG) du 23 juillet 2026 a également modifié la loi sur le partage des coûts liés au CO₂. Cette modification concerne les systèmes de chauffage au gaz, au fioul et au gaz de pétrole liquéfié (GPL) nouvellement installés après le 29 juillet 2026. Les systèmes existants conservent leurs droits acquis et restent soumis à l'ancien système à plusieurs niveaux.
Qu'est-ce qui change exactement ?
1. CO2-Coûts : Forfait 50/50 au lieu d’un modèle à paliers
Pour les systèmes de chauffage au gaz/fioul/gaz liquéfié nouvellement installés, le modèle à paliers précédent (répartition selon l'efficacité énergétique du bâtiment) ne s'appliquera plus à compter du 01er janvier 2028. Désormais, les propriétaires et les locataires partageront les coûts de CO2 à parts égales, sous forme de forfait.
2. Les frais de réseau de gaz deviendront un nouvel élément de facturation.
À compter du 01er janvier 2028, les frais de réseau de gaz devront figurer séparément sur la facture de chauffage et seront partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Ces frais n'étaient pas inclus auparavant.
3. Obligation d’accroître la part des carburants respectueux du climat
Toute personne installant un nouveau système de chauffage au gaz/fioul/gaz de pétrole liquéfié (GPL) devra utiliser une proportion croissante de biométhane, de bio-huile ou d'hydrogène (vert/bleu/orange/turquoise) à partir de 2029 :
| À partir de l'année | part minimale |
| 2029 | 10% |
| 2030 | 15% |
| 2035 | 30% |
| 2040 | 60% |
4. Coûts supplémentaires pour la composante respectueuse du climat : répartis équitablement – mais plafonnés.
Les surcoûts liés à la part obligatoire de biocarburants/hydrogène par rapport aux énergies fossiles seront également partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire, dans la limite de 30 % . Au-delà de 30 % (soit à partir du seuil de 60 % en 2040), la loi ne prévoit plus ce partage égal.
5. Nouvelle clause de difficultés pour les propriétaires
Les petits propriétaires (6 appartements maximum) peuvent être exemptés de l'obligation de partage des coûts à 50/50 sous certaines conditions : loyer modéré (inférieur à 85 % du loyer du marché), mauvaise performance énergétique du bâtiment (classe énergétique G/H) et difficultés financières. Plusieurs conditions cumulatives s'appliquent.
6. Nouvelles obligations d'information
À l'avenir, les propriétaires seront tenus d'informer leurs locataires par écrit des points suivants :
- l'obligation d'utiliser des carburants respectueux du climat,
- une éventuelle demande de remboursement en cas d'autosuffisance thermique,
- l'existence de conditions difficiles.
Voici comment le CO2-Coûts calculés
- Ces informations reposent sur le fournisseur d'énergie, qui précise la consommation de carburant et les émissions de CO₂.2-Émissions ou facteurs d'émission requis.
- Le CO2Les émissions du bâtiment sont imputées à la surface habitable. Cela donne les émissions de CO2 en kilogrammes par mètre carré et par an.
- Cette valeur est utilisée pour classer le demandeur selon le modèle à 10 niveaux défini légalement.
- Le commandant2Les coûts sont répartis entre le propriétaire et le locataire en fonction de leur niveau respectif.
Comment est gérée la facturation du CO2 ?2-Coût?
En pratique, la facturation dépend du système de chauffage. On distingue deux cas typiques :
Facturation des coûts de chauffage conforme à la législation
Brunata Minol inclut automatiquement le coût du CO2 dans votre facture de chauffage. Demandez un devis gratuit et sans engagement dès maintenant.
Auteur
André Eichler | Produkt- und Projektmanager Submetering Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
InsideCreativeHouse – AdobestockToujours à jour
* indique les champs obligatoires