avirid - stock.adobe.comAttention aux agrandissements non autorisés par les propriétaires ou les locataires.
Le démontage des radiateurs n'est pas une opération purement privée. Propriétaires et locataires doivent se coordonner avec leur bailleur, leur agence immobilière et des professionnels qualifiés afin d'éviter tout problème technique ou juridique. Toute personne envisageant de démonter des radiateurs doit se renseigner sur les coûts, la facturation et l'impact sur le système de chauffage.
Supprimer les radiateurs – une simple question de goût ?
Que ce soit derrière une cuisine aménagée ou dans des pièces peu utilisées, de nombreux habitants trouvent les radiateurs gênants, voire superflus. L'idée : les supprimer pour gagner de la place ou faire des économies de chauffage. Mais c'est plus compliqué qu'il n'y paraît.
Que se passe-t-il lorsque l'on démonte un radiateur ?
Facture de chauffage avec radiateur retiré
Du point de vue de la facturation, la suppression d'un radiateur ne pose aucun problème. En effet, sans radiateur, le compteur de chauffage est supprimé et aucune consommation n'est facturée. Toutefois, il est nécessaire de relever la consommation avant la suppression définitive du radiateur afin de l'intégrer à la facture finale. Ce relevé peut être effectué de manière informelle par le propriétaire de l'appartement lui-même, idéalement avec la signature d'un témoin (par exemple, le gestionnaire de l'immeuble).
Autre solution : stockage avec des répartiteurs de coûts thermiques pour une lecture ultérieure.
Il est également possible de stocker le radiateur équipé du répartiteur de consommation de chauffage au sous-sol ou dans un local de stockage frais jusqu'au prochain relevé, afin que nos techniciens puissent effectuer la mesure. Cependant, pour les répartiteurs de consommation de chauffage fonctionnant par évaporation, il est important de les stocker en position verticale. Dans le cas contraire, le fluide caloporteur risque de fuir, rendant impossible une mesure fiable.
L’évaporation à froid et son impact sur la facturation
Les compteurs de chauffage par évaporation n'ont pas de point d'activation fixe pour le début du relevé de consommation. De ce fait, une certaine quantité de liquide s'évapore en permanence, surtout pendant les chauds étés. Cette « évaporation à froid » est compensée, conformément aux normes DIN/EN, par un surremplissage des ampoules permettant de couvrir 120 jours sans chauffage, pour une température ambiante de 20 °C. Cependant, il arrive que la quantité normalisée soit insuffisante, ce qui entraîne de légères lectures, même pour des radiateurs inutilisés. Ce n'est généralement pas un problème, car ce phénomène est courant dans tous les appartements et se compense par une répartition relative. En revanche, ce n'est pas le cas pour les appartements dépourvus de radiateurs, et donc de compteurs de chauffage, même s'ils étaient prévus et installés initialement. Dans ces appartements, aucune lecture n'est effectuée pour les radiateurs inutilisés et, selon l'évolution de la saison estivale, ces logements peuvent présenter un avantage. Cela peut susciter des protestations de la part des autres résidents.
Les coûts de base demeurent inchangés malgré la suppression des radiateurs.
Afin d'assurer une répartition équitable des pertes de chaleur du système de chauffage, de compenser les désavantages liés à la situation géographique des logements et de limiter les déperditions thermiques (vol de chaleur), entre 30 et 50 % du coût total sont imputés à la surface habitable (charges fixes). Même dans les appartements où un radiateur a été retiré, la surface habitable totale est facturée. Aucune réduction des charges fixes n'est justifiée. Par conséquent, la suppression d'un radiateur dans une cuisine de 12 m² ne réduit pas les charges fixes de 12 m². Le système de chauffage de l'immeuble reste dimensionné conformément aux spécifications d'origine, même après la suppression d'un radiateur. Toute baisse de rendement de la chaudière ne doit pas impacter négativement les autres locataires ou propriétaires.
Risques techniques liés au démontage non autorisé du radiateur
Retirer des radiateurs devenus inutiles est un choix personnel répandu, laissé à la discrétion de chacun. Cependant, on oublie souvent que le système de chauffage collectif est un système de précision, techniquement sensible, où même des modifications mineures peuvent engendrer de graves dysfonctionnements. Si le retrait d'un radiateur s'avère nécessaire, il doit impérativement être confié à un chauffagiste qualifié. Une garantie de bon fonctionnement du système de chauffage doit être obtenue au préalable.
Démontage du radiateur : considérations économiques
Il convient de tenir compte du coût de la dépose des radiateurs. Souvent, ce coût dépasse les dépenses supplémentaires qui se seraient accumulées au fil des ans. L'effort fourni pour déposer un radiateur est généralement disproportionné par rapport à la réduction des coûts de chauffage qui en résulte.
Cadre juridique et décision de justice
Le retrait non autorisé des radiateurs par les locataires est généralement interdit. Cependant, même les propriétaires d'appartements ne peuvent pas agir à leur guise. Un arrêt de justice sans équivoque : après qu'une propriétaire a retiré plusieurs radiateurs de son appartement, la Cour suprême de Bavière lui a ordonné de revenir sur sa décision. Conformément à l'article 47 du Code foncier allemand (GBO), aucun propriétaire ne peut refuser la participation aux charges communes telles que le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, l'ascenseur, l'antenne collective ou l'entretien des systèmes de l'immeuble. Aucun fondement juridique n'a été trouvé pour justifier l'exemption des copropriétaires du paiement de leur part des frais de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Cour suprême de Bavière, arrêt du 7 août 1988, BReg. : 2 Z 157/87. Juridictions inférieures : Tribunal d'instance de Ratisbonne, n° 13 UR II 25/86 et Tribunal régional de Ratisbonne, n° 2 T 261/87.
Conclusion : Le retrait du radiateur ne devrait être envisagé que dans des cas exceptionnels.
Le démontage d'un radiateur implique de prendre en compte de nombreux aspects. S'il n'est pas absolument nécessaire, il est préférable de l'éviter. Il est également important de rappeler que le démontage d'un radiateur représente un coût, compte tenu de la main-d'œuvre nécessaire. Par conséquent, il convient d'évaluer soigneusement les avantages et les inconvénients.
Auteur
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
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