Séparation de formules avec des thermomètres

Un homme est assis devant son ordinateur et examine les options de rénovation qui s'offrent à lui.

Une solution de fortune pour déterminer les coûts de chauffage avec un seul compteur de chaleur pour un consommateur particulier

L'utilisation de compteurs de chaleur pour séparer les circuits de chauffage constitue une solution de contournement, lorsqu'il est impossible de mesurer précisément tous les circuits. Cette méthode est problématique sur le plan juridique, techniquement imprécise et ne devrait être employée que dans des cas exceptionnels, par exemple pour des systèmes de chauffage spécifiques comme le chauffage au sol, lorsqu'il est impossible de disposer de compteurs de chaleur supplémentaires.

Facturer sans technologie de mesure complète ?

Pour obtenir un relevé correct des coûts de chauffage, le Ordonnance sur les coûts de chauffage La loi stipule que tous les consommateurs doivent être équipés d'un système de comptage normalisé. Concrètement, cela signifie que chaque groupe d'utilisateurs – par exemple, les appartements avec radiateurs ou les zones dotées de systèmes de chauffage spécifiques – doit être enregistré séparément à l'aide de compteurs de chaleur ou de répartiteurs de coûts de chauffage.

Mais que se passe-t-il si, pour des raisons de coût, un seul compteur de chaleur est installé, par exemple pour un chauffage au sol ?

Structure schématique et principe de fonctionnement d'un compteur de chaleur électronique, ici sous la forme d'un appareil divisé (Source : Minol)

Séparation des formules : qu’est-ce qui se cache derrière ?

Dans des cas exceptionnels, les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers ont recours à une répartition des coûts basée sur une formule utilisant des compteurs de chaleur. Dans ce processus, les coûts de chauffage pour une consommation spécifique sont calculés à partir des valeurs suivantes :

Base du calcul :

V	=	Consommation selon le compteur de chaleur en kWh
Hi	=	Pouvoir calorifique du combustible utilisé (ex. fioul domestique = 10 kWh/l)
VK	=	Part des coûts de consommation (selon la clé de répartition, par exemple 70 %) Exemples de clés de distribution Coûts de base par rapport aux coûts de consommation : CV 50 % : CV 50 % = facteur 0,5 CV 30 % : CV 70 % = facteur 0,7 CV 0 % : CV 100 % = facteur 1,0
0,8	=	Taux d'utilisation moyen des installations de 80 % pour les usines de pétrole, de gaz et de granulés de bois
€/BE	=	Prix du carburant par unité (ex. €/l)

Pourquoi la séparation des formules est-elle essentielle ?

Cette méthode pose problème pour plusieurs raisons :

Aucune base légaleCela n'est pas inscrit dans la réglementation relative aux coûts de chauffage ni dans les normes DIN.
Contestable juridiquementSelon l’arrêt de la Cour fédérale de justice (BGH), un compteur de chaleur séparé doit être installé pour chaque groupe d’utilisateurs (VIII ZR 57/07).
ImprécisLe taux d’utilisation standard (80 %) peut varier considérablement en fonction du système.
Autorisé uniquement si la part des coûts est faible.Si plus de 10 % des coûts totaux sont répartis selon cette formule, celle-ci n'est plus autorisée.

Quand la séparation des formules est-elle autorisée ?

Elle n'est considérée comme une exception admissible que si :

L'installation d'un compteur de chaleur supplémentaire serait excessivement coûteuse (par exemple, extrêmement complexe en termes de construction), et
la proportion de chauffage spécial reste faible (moins de 10 % de la surface totale ou des coûts).

Dans ces cas, le propriétaire du bâtiment peut compter sur §11 (1) HKVO En cas de litige, elle devra le prouver si elle est invoquée.

Recommandations aux propriétaires

Évitez la séparation des formules, si une solution technique utilisant des compteurs de chaleur est possible.
Les exceptions de documentation sont clairement indiquées., si vous utilisez la séparation des formules.
Informez vos locataires en toute transparence concernant la méthode de calcul utilisée.
Laissez-nous vous conseillerpar exemple, par l'intermédiaire de fournisseurs de services de comptage tels que Minol

Conclusion : Seule une mesure précise garantit une facturation conforme à la législation.

L'utilisation de compteurs de chaleur pour séparer la consommation d'énergie est une solution de fortune peu fiable, ni idéale sur le plan technique ni sur le plan juridique. Par mesure de précaution, notamment en cas de litiges ou de coûts élevés, il est préférable d'opter pour un système de comptage complet.

Une femme aux yeux fermés et au visage détendu est appuyée contre un radiateur, une tablette à la main.

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Auteur

Page de titre du manuel de comptabilité des coûts de chauffage

Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019

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