perfectlab - stock.adobe.com /La suppression ou la mise hors service des radiateurs dans un appartement n'a pas d'incidence automatique sur les éléments de base de la facture de chauffage. Cet article explique pourquoi et ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir.
Aucun droit à une réduction des composantes de base du coût de la facture de chauffage.
De nombreux habitants pensent qu'en retirant les radiateurs individuels, ils réduiront leur part des coûts de base des services publics. Or, c'est techniquement inexact. Éléments de base du coût du chauffage Ces pertes comprennent notamment celles liées à la chaudière, à la distribution et au fonctionnement en veille du système de chauffage central. Elles restent inchangées, voire peuvent augmenter, malgré l'arrêt de certains radiateurs.
Le système de chauffage central est conçu pour alimenter l'ensemble du bâtiment, même par temps froid. Si la puissance de chauffage de certains appartements est réduite, le système fonctionne moins efficacement et les pertes augmentent. Par conséquent, une réduction de la part des charges fixes due à la suppression de radiateurs n'est pas justifiée.
Définition de la surface chauffée et son impact sur les quotes-parts de coûts de base
Une question fréquemment soulevée concerne la possibilité de réduire le coût du chauffage lorsque les radiateurs sont désactivés, afin de diminuer la part fixe du chauffage dans la facture. Selon la définition généralement admise par l'Association allemande de répartition des coûts de chauffage et d'eau (Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung eV), la surface chauffée comprend non seulement les pièces équipées de radiateurs, mais aussi les pièces adjacentes pouvant être chauffées indirectement. La surface habitable d'un appartement ne se définit donc pas uniquement par la présence de radiateurs.
Par conséquent, la suppression des radiateurs ne permet pas de réduire la surface chauffée pour le calcul des parts de coûts de base sur la facture de chauffage.
Aspects juridiques de la mise hors service des radiateurs
Les locataires ne peuvent pas retirer les radiateurs sans l'accord du propriétaire. Les propriétaires doivent également vérifier si le retrait des radiateurs est autorisé avant d'entreprendre toute intervention. La jurisprudence confirme que le retrait des radiateurs sans autorisation est interdit, car cela peut nuire au système de chauffage collectif.
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Conclusion : Les composantes de coûts de base demeurent inchangées malgré l'arrêt de la production.
La suppression ou la mise hors service de radiateurs individuels dans les appartements n'entraîne pas automatiquement une réduction des charges fixes incluses dans la facture de chauffage. Les pertes liées au système de chauffage central demeurent et doivent être réparties équitablement entre tous les occupants. Légalement, la suppression de radiateurs est soumise à certaines restrictions. Les propriétaires et les locataires doivent tenir compte de ces éléments afin d'éviter tout litige et toute erreur de facturation.
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