Facturation des coûts de chauffage avec une pompe à chaleur : Comment facturer légalement dans les immeubles collectifs

Tout ce que vous devez savoir pour une facturation des coûts de chauffage conforme à la législation avec les pompes à chaleur.

Facture de chauffage avec pompe à chaleur

À compter du 1er octobre 2025, les frais de chauffage dans les immeubles collectifs équipés d'une pompe à chaleur centrale devront généralement être facturés en fonction de la consommation. Dès lors, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers s'interrogent sur les appareils de mesure requis et sur la manière de se conformer à la législation en vigueur pour respecter les exigences de la réglementation relative aux frais de chauffage.

Qu'il s'agisse de compteurs d'électricité, de compteurs de chaleur ou de points de mesure supplémentaires, la technologie de mesure requise dépend de la conception du système de pompe à chaleur. Cet article explique les exigences légales, le matériel de mesure nécessaire et comment facturer les coûts de chauffage de manière transparente et compréhensible. Choisir un système de mesure adapté dès le départ garantit une facturation conforme à la législation, évite les contrôles ultérieurs et fournit simultanément des données précieuses sur l'efficacité du système de pompe à chaleur.

Quels instruments de mesure sont nécessaires pour une pompe à chaleur ?

L'équipement de mesure nécessaire dépend du principe de fonctionnement de la pompe à chaleur. Des indications sont fournies par l'ordonnance allemande sur les coûts de chauffage (Heizkostenverordnung) et les normes techniques reconnues. Celles-ci décrivent comment mesurer les quantités d'énergie requises pour différentes configurations de système.

En résumé, les systèmes de pompes à chaleur électriques peuvent être divisés en trois variantes typiques :

• Pompes à chaleur sans élément chauffant
• Pompes à chaleur avec élément chauffant électrique
• Les pompes à chaleur avec un générateur de chaleur supplémentaire, par exemple une chaudière

Des points de mesure spécifiques sont nécessaires pour chaque variante afin de répartir correctement les coûts de chauffage des locaux et de production d'eau chaude sanitaire.

Des compteurs électriques séparés comme base pour la facturation des coûts de chauffage

Pour garantir une répartition conforme à la législation des coûts de chauffage, les coûts de production de chaleur doivent être enregistrés séparément et de manière transparente. Dans le cas des systèmes à pompe à chaleur, un compteur électrique dédié à la pompe à chaleur sert donc de base à la facturation. Les éléments chauffants électriques d'appoint, par exemple dans le ballon tampon ou le réservoir d'eau chaude sanitaire, doivent également être pris en compte lors de l'enregistrement de la consommation. Si plusieurs générateurs de chaleur sont utilisés, comme une pompe à chaleur et une chaudière, la consommation d'énergie respective doit être enregistrée séparément. Ceci garantit un suivi transparent et traçable des coûts réels de production de chaleur.

Comment sont facturés les coûts de chauffage pour les différents types de systèmes ?

Les schémas suivants indiquent les appareils de mesure nécessaires en fonction de la conception du système. Vous pouvez ainsi identifier d'un coup d'œil la technologie de mesure requise pour une facturation des coûts de chauffage conforme à la réglementation.

Aperçu des équipements de mesure recommandés

Pour obtenir un devis de chauffage conforme à la législation et aussi précis que possible, l'équipement suivant est recommandé :

Recommandation	équipement de mesure	Intérêt
Tous les	Compteur d'électricité pour la pompe à chaleur	Enregistrement de la consommation d'électricité
Recommandé	Compteur d'électricité pour les éléments chauffants	Mesure séparée du courant de chauffage de l'élément chauffant
devoir	Compteur de chaleur pour le chauffage de l'eau chaude sanitaire	Répartition correcte des coûts de l'eau chaude
Recommandé	compteur de chaleur pour le chauffage des locaux	Répartition correcte des coûts de chauffage
Recommandé	compteur de chaleur après la pompe à chaleur	Détermination de la production de chaleur et du facteur de performance saisonnier

Pourquoi les compteurs électriques ne suffisent-ils pas à eux seuls ?

Le compteur électrique enregistre uniquement l'énergie électrique consommée. Pour une facturation précise du chauffage, il est indispensable de mesurer également la chaleur produite. Seule la combinaison des compteurs d'électricité et de chaleur permet une répartition transparente des coûts et le calcul du coefficient de performance annuel.

Que se passe-t-il lorsque les pompes à chaleur sont dépourvues de système de mesure ?

Si l'équipement de mesure requis n'est pas entièrement disponible, des méthodes alternatives peuvent être utilisées dans certains cas. Cela permet de facturer le produit, mais uniquement sur la base d'hypothèses calculées et non sur des mesures précises de l'énergie.

Plus le nombre de valeurs à remplacer ou à calculer est élevé, moins la répartition des coûts est précise. D'un point de vue technique, les méthodes de remplacement ne constituent donc pas la solution privilégiée. Elles peuvent également engendrer des interrogations, des discussions, voire des incertitudes juridiques, notamment en cas d'absence de points de mesure importants.

Nous recommandons donc d'installer les compteurs de chaleur nécessaires dès le début du projet. Cela permet de constituer une base de données transparente, de réduire les risques de facturation et de garantir une facturation des coûts de chauffage aussi précise et compréhensible que possible.

Test d'efficacité de la pompe à chaleur

Une pompe à chaleur n'est rentable que si elle produit un maximum de chaleur utilisable à partir de l'électricité consommée. Pour évaluer précisément son rendement, il est conseillé d'installer un compteur de chaleur directement en aval de la pompe. Associé à la mesure de la consommation électrique, ce compteur permet de calculer le coefficient de performance saisonnier (CPS), un indicateur essentiel pour évaluer l'efficacité énergétique du système.

De nombreuses pompes à chaleur intègrent un affichage du bilan énergétique. Cependant, celui-ci est généralement non calibré et n'offre que des options de surveillance limitées. De plus, le système intégré est difficilement remplaçable en cas de besoin. L'expérience montre que ces affichages peuvent parfois présenter des écarts importants par rapport aux relevés des compteurs de chaleur installés et calibrés.

Un compteur de chaleur conforme aux normes offre donc une base fiable pour évaluer les performances réelles du système. Sans données de mesure issues d'une utilisation réelle, l'efficacité ne peut être évaluée qu'à l'aide de valeurs théoriques, telles que le coefficient de performance saisonnier (SPF) calculé. Cette approche est moins informative et complique l'optimisation des réglages du système.

Grâce à un équipement de mesure adapté, les propriétaires et les exploitants reçoivent des données transparentes sur l'efficacité de leur pompe à chaleur. Cela leur permet d'identifier les possibilités d'optimisation, de mieux évaluer les coûts d'exploitation et de répondre plus efficacement aux exigences de test et d'optimisation du système.