Services immobiliers
Un investisseur immobilier confiant inspecte un immeuble d'appartements moderne

Les choses les plus importantes en bref

  • L’ordonnance sur les coûts de chauffage (HKVO) oblige les propriétaires en Allemagne à remplacer tous les appareils de mesure servant à enregistrer la consommation d’énergie de chauffage et d’eau chaude dans les immeubles collectifs par des appareils lisibles à distance d’ici le 31 décembre 2026.
  • À compter du 1er janvier 2027, seuls les appareils lisibles à distance pourront être utilisés, à condition qu'ils servent à enregistrer la consommation conformément à la loi de Hong Kong sur l'énergie (HKVO).
  • De plus, les propriétaires doivent fournir à leurs locataires des informations mensuelles sur leur consommation.
  • Ces obligations s'appliquent généralement aux bâtiments dotés d'un chauffage central ou d'une alimentation en eau chaude et comportant au moins deux logements.
  • Ceux qui ne respectent pas la date limite de mise à niveau vers une technologie de comptage à lecture à distance risquent de subir des réductions de loyer de la part de leurs locataires.

Pourquoi le relevé de compteur à distance est-il obligatoire ?

L'ordonnance allemande relative aux coûts de chauffage a été modifiée le 1er décembre 2021. Ces modifications transposent la directive européenne sur l'efficacité énergétique (DEE) en droit allemand. L'objectif est une facturation transparente, basée sur la consommation, et une meilleure efficacité énergétique des bâtiments existants.

Points clés de l'amendement HKVO :

  • Les appareils de mesure à lecture à distance sont obligatoires pour les nouvelles constructions et les remplacements depuis le 1er décembre 2021.
  • Les appareils plus anciens existants (par exemple, les répartiteurs de coûts de chauffage avec tubes d'évaporation) qui ne peuvent pas être lus à distance doivent être remplacés par 31 décembre 2026 être remplacé.
  • À compter du 1er janvier 2027, seuls les appareils de mesure lisibles à distance pourront être utilisés pour enregistrer la consommation.

Quels appareils sont concernés ?

Cette obligation s’applique à tous les appareils utilisés pour le comptage de la consommation de chaleur et d’eau chaude sanitaire :

  • répartiteur de coûts de chauffage
  • Compteurs de chaleur pour systèmes de chauffage central ou stations de chauffage d'appartements
  • Compteur d'eau chaude

Dans le cadre de sa modernisation, Minol met à niveau tous ses équipements de mesure avec une technologie de lecture à distance.

Aperçu des obligations découlant de l’ordonnance sur les coûts de chauffage (HKVO 2026)
Un homme tenant une tablette se tient devant un bâtiment

Passez à la radio dès maintenant !

Conformément à l'ordonnance actuelle sur les coûts de chauffage (HKVO), tous les équipements de comptage doivent être convertis à une technologie de comptage à lecture à distance d'ici fin 2026.

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Pourquoi la lecture à distance par radio ?

  • Aucune lecture de manuel sur place n'est requise par les résidents ou les prestataires de services.
  • Les informations relatives à la consommation mensuelle peuvent être fournies aux locataires.
  • Haute précision des données et documentation à l'épreuve des audits
Ensemble d'appareils Minol Connect

Qui est tenu de procéder à la rénovation ?

En principe, tous les propriétaires d'immeubles, les bailleurs et les associations de propriétaires (HOA) sont tenus d'équiper leurs propriétés de dispositifs de mesure à lecture à distance si

  • un système de chauffage central ou de production d'eau chaude sanitaire est présent et
  • Les unités d'usage (par exemple, les appartements) sont raccordées à ce système (cela s'applique à partir de deux unités, à condition que le propriétaire n'habite lui-même aucune d'entre elles).

exceptions

  • Les maisons individuelles et les maisons bifamiliales dans lesquelles le propriétaire vit lui-même dans un appartement ne sont généralement pas soumises aux exigences d'équipement de la HKVO.
  • Les bâtiments à alimentation décentralisée, par exemple les systèmes de chauffage central au gaz ou les générateurs d'eau chaude individuels dans chaque appartement, sont exemptés de cette obligation, car il n'y a pas d'enregistrement de la consommation collective dans ces cas.
  • De plus, des exceptions peuvent exister si les appareils individuels font partie d'un système plus vaste qui ne peut pas être techniquement modernisé, ou si la modernisation serait excessivement coûteuse.
  • Remarque : Même les associations de propriétaires qui n'ont pas elles-mêmes de contrats de location doivent mettre en œuvre la relève des compteurs à distance s'il existe un système de chauffage ou d'alimentation en eau chaude collectif – la HKVO s'applique ici au système, et non au contrat de location.

Que se passe-t-il si l'obligation n'est pas remplie ?

Conformément à l’article 12 de la loi de Hong Kong sur le logement (HKVO), les locataires peuvent réduire leur part des coûts liés à la consommation :

  • réduction de 3 % si aucun appareil de mesure lisible à distance n'était installé,
  • Une réduction supplémentaire de 3 % sera appliquée si les informations relatives à la consommation mensuelle sont manquantes ou incomplètes.

Ces droits à réduction peuvent être appliqués cumulativement.

Information intermédiaire sur la consommation (uVI) : Obligation de transparence

Si un bâtiment est équipé de compteurs télérelevables, les propriétaires doivent fournir mensuellement des informations intermédiaires sur la consommation (uVI). Cela comprend :

  • consommation du mois précédent (en kilowattheures),
  • la comparaison avec le mois correspondant de l'année précédente,
  • la comparaison avec l'utilisateur moyen.
Le B.One Eco Aoo. Informations provisoires sur la consommation (uVI) pour votre poche.

Mise en œuvre des informations de consommation intermédiaires (uVI) : Avec le B.One eMonitoring

Cet outil numérique simplifie l'administration, accroît l'efficacité énergétique et favorise ainsi la conformité aux exigences légales.

En savoir plus sur la B.One eMonitoring

Ces coûts peuvent-ils être répercutés sur les locataires ?

  • Appareils électroménagersLes frais de location récurrents des appareils lisibles à distance peuvent être répercutés sur les charges d'exploitation si le contrat de location le prévoit.
  • Acquisition : Les coûts d’acquisition sont généralement à la charge du propriétaire. Leur imputation directe aux charges d’exploitation n’est pas autorisée.

Mise en œuvre pratique : Calendrier et étapes pour les propriétaires

  1. Inventaire : Quels instruments de mesure sont disponibles ?
  2. Planification : Quels appareils doivent être remplacés ou modernisés ?
  3. Faites appel à un prestataire de services : obtenez un devis de Minol au plus tôt et prenez rendez-vous.
  4. Communication : Informer les locataires des informations relatives à la conversion et à la consommation.
  5. Documentation : Conservez les enregistrements de l'installation et de la mise en service des données.
Un homme tenant une tablette se tient devant un bâtiment

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Conformément à l'ordonnance actuelle sur les coûts de chauffage (HKVO), tous les équipements de comptage doivent être convertis à une technologie de comptage à lecture à distance d'ici fin 2026.

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Auteur

Tobias Ellinger

Tobias Ellinger | Leiter Produktmanagement & Projekte Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG

Un homme regarde sa tablette et lit la newsletter de Minol.
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