Shi - stock.adobe.comLes systèmes solaires thermiques ou les pompes à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire permettent de réaliser d'importantes économies d'énergie, notamment en été. La répartition des coûts est encadrée par la loi : les frais d'investissement ne sont pas à la charge des locataires et, en l'absence de compteur, une facturation adaptée est nécessaire.
Dans un nombre croissant de bâtiments existants, des systèmes solaires thermiques ou de petites pompes à chaleur complètent le système de chauffage pour la production d'eau chaude sanitaire. Il en résulte d'importantes économies d'énergie, notamment en été, car le système de chauffage conventionnel au fioul ou au gaz peut rester éteint. Des études montrent que les systèmes solaires thermiques permettent d'économiser de 30 à 40 % d'énergie primaire pour l'eau chaude sanitaire, selon la région. Leur utilisation, ainsi que celle de pompes à chaleur supplémentaires, nécessite une adaptation de la répartition des coûts.
L'utilisation de ces technologies d'économie d'énergie dans votre bâtiment réduit la consommation énergétique du système de chauffage central. Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires doivent alors se demander si les coûts des pompes à chaleur ou des panneaux solaires peuvent être répercutés sur les locataires.
Les coûts d'investissement ne sont pas éligibles à l'allocation.
Conformément à l'ordonnance allemande relative aux coûts de chauffage (Heizkostenverordnung), les coûts d'investissement d'un système solaire thermique ou d'une pompe à chaleur ne peuvent être répercutés sur les locataires dans la facture annuelle de chauffage. Seuls les frais de fonctionnement courants peuvent être facturés. En cas de rénovation, une augmentation de loyer est possible sous certaines conditions (conformément à l'article 559 du Code civil allemand (BGB), anciennement article 3, paragraphe 1 de la loi sur le contrôle des loyers, ou à l'article 11 de la deuxième ordonnance relative au calcul des loyers). Pour plus d'informations, il est recommandé de consulter le fournisseur de la pompe à chaleur ou du système solaire thermique. Les frais courants, tels que la consommation d'électricité pour les pompes et l'entretien, peuvent toutefois être facturés annuellement ; idéalement, un compteur électrique séparé devrait être installé.
Les apports de chaleur provenant de la terre, de l'air, de l'eau et du soleil ne peuvent pas être calculés pour les utilisateurs.
Les propriétaires d'immeubles s'interrogent de plus en plus sur les coûts énergétiques qu'ils peuvent facturer à leurs locataires après l'installation d'un système solaire thermique ou d'une pompe à chaleur. En effet, les locataires bénéficient d'une consommation d'énergie réduite grâce au chauffage conventionnel et pourraient potentiellement compenser cet avantage en payant un supplément pour l'énergie solaire. Cependant, la situation juridique est claire : l'ordonnance allemande sur les coûts de chauffage (Heizkostenverordnung) n'autorise que l'imputation des coûts réellement engagés et non la prise en compte des économies d'échelle supposées. Il n'existe donc pas de supplément pour l'énergie solaire pouvant être facturé aux locataires.
Cela peut paraître injuste. Les propriétaires peuvent augmenter les loyers après l'installation de technologies d'économie d'énergie, compensant ainsi l'investissement. De plus, la valeur du bâtiment augmente, améliorant son attractivité sur le marché locatif.
contrastwerkstatt – stock.adobe.Facture de chauffage d'un professionnel
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Méthode de facturation en cas d'absence d'équipement de mesure
L' ordonnance allemande relative aux coûts de chauffage (article 9, paragraphe 2) stipule que la consommation de chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire doit être enregistrée à l'aide d'un compteur thermique. Si une pompe à chaleur ou un système solaire thermique est également utilisé pour la production d'eau chaude sanitaire, un second compteur thermique est requis. En l'absence de ces compteurs, une formule spécifique permet de calculer la part des coûts de l'eau chaude sanitaire dans le total des coûts de chauffage.
Cette formule calcule l'énergie nécessaire à la production d'eau chaude sanitaire en fonction du volume d'eau chauffée et de sa température moyenne. Cependant, l'ordonnance allemande sur les coûts de chauffage (Heizkostenverordnung) suppose un chauffage de l'eau chaude sanitaire classique assuré uniquement par le réseau de chauffage central. Si, toutefois, une partie de la chaleur est fournie par un système solaire thermique ou une pompe à chaleur, un ajustement est nécessaire.
- Les coûts d'électricité liés au système solaire ou à la pompe à chaleur sont enregistrés par un compteur électrique séparé et ne sont pris en compte que dans le calcul des coûts de l'eau chaude.
- L'ordonnance allemande sur les coûts de chauffage (Heizkostenverordnung) ne comportant pas de formule spécifique pour les pompes à chaleur ou les systèmes solaires thermiques, un ajustement est effectué au niveau de la température de l'eau chaude sanitaire. Dans ces cas, il s'avère efficace de réduire cette température à 40 °C, car elle correspond à un tiers de la chaleur produite par la pompe à chaleur ou le système solaire thermique.
Si cela n'est pas souhaité, le gestionnaire ou le propriétaire doit spécifier un montant correspondant au coût de l'eau chaude fournie par le système de chauffage central. Cependant, cela n'est possible que si un compteur de chaleur est installé pour la production d'eau chaude sanitaire et un autre pour le circuit de chauffage.
Référence
La méthode de facturation décrite s'applique uniquement au calcul des coûts d'eau chaude sanitaire si un système solaire thermique ou une petite pompe à chaleur est utilisé en complément du système de chauffage conventionnel. En revanche, si la totalité des besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire d'un bâtiment est assurée par une pompe à chaleur de plus grande capacité, des mesures correspondantes de la consommation d'électricité et de l'apport de chaleur sont nécessaires.
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