Shi - stock.adobe.comInstallation d'un système photovoltaïque et fourniture d'électricité aux locataires à partir d'énergies renouvelables : Minol explique le fonctionnement des modèles de fourniture d'électricité aux locataires et montre les avantages que ces modèles présentent pour les propriétaires et les locataires.
En collaboration avec l'Union européenne, le gouvernement fédéral allemand s'est fixé pour objectif d'atteindre un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2045. La transition des énergies fossiles vers les énergies renouvelables doit donc être accélérée. Diverses législations, tant nationales qu'internationales, favorisent le développement d'un secteur immobilier plus respectueux de l'environnement. Parmi celles-ci figurent la taxonomie de l'UE et l'approche ESG associée : ESG signifie « Environnemental », « Social » et « Gouvernance ». La notation ESG permet de classer les entreprises, les projets et les biens immobiliers selon leur durabilité. Ceci encourage les investissements dans les technologies durables.
Shi – stock.adobe.comAugmenter la valeur du bien immobilier
La production d'énergie décentralisée et le recours aux énergies renouvelables jouent aujourd'hui un rôle important dans l'évaluation immobilière. Les systèmes photovoltaïques, associés à des solutions d'autoconsommation d'électricité, répondent à ces deux critères. L'autoconsommation d'électricité désigne la consommation par les locataires d'électricité produite à partir de sources d'énergie renouvelables.
Pour rendre ce dispositif plus attractif, le législateur a amendé la loi sur les énergies renouvelables (EEG) ces dernières années. Le gouvernement allemand utilise l'EEG pour encadrer le développement des énergies renouvelables. Ce dispositif apporte un soutien public supplémentaire à leur expansion. Les surtaxes fixes compensent les coûts administratifs et rendent l'électricité locative plus avantageuse pour les propriétaires comme pour les locataires.
Voici les avantages de l'électricité pour les propriétaires et les locataires.
En investissant dans des systèmes photovoltaïques, les propriétaires augmentent la valeur de leur bien, se dotent d'une installation pérenne et bénéficient de subventions publiques sous certaines conditions. L'électricité produite peut être injectée dans le réseau et est rémunérée au tarif de rachat en vigueur lors de la mise en service. Toutefois, il est encore plus avantageux pour les locataires de consommer eux-mêmes cette électricité. Les revenus ainsi générés sont supérieurs à ceux provenant de l'injection de l'électricité dans le réseau public. Parallèlement, le complexe résidentiel devient plus attractif car les coûts énergétiques des locataires diminuent.
Autre avantage : plus les locataires achètent leur propre électricité, plus c’est avantageux pour le propriétaire. Les locataires réalisent des économies en achetant leur propre électricité plutôt que celle du réseau public. En effet, les taxes, les frais de réseau et les prélèvements sont éliminés lorsque l’électricité est produite sur leur propre toit. De plus, le locataire connaît précisément le processus de production de son électricité, ce qui contribue à réduire les émissions de CO₂.2 Elle s'engage à participer activement à la transition énergétique. Ainsi, propriétaires et locataires collaborent pour rendre les logements plus respectueux de l'environnement.
Westend61 / Bartek SzewczykUn seul interlocuteur pour tous les services
Minol accompagne les gestionnaires immobiliers dans la mise en œuvre du modèle de fourniture d'électricité aux locataires grâce au produit B.One Tenant Electricity – alimenté par QuartierkraftB.One Tenant Electricity est une solution complète pour l'électricité locative alimentée par l'énergie solaire. Elle inclut tous les services, de l'analyse de la surface de toiture et l'installation du système photovoltaïque jusqu'au comptage et à la facturation de la consommation réelle d'électricité. Les locataires peuvent consulter leur consommation et leurs émissions de CO₂ à tout moment via un portail web.2-Les économies au centre des préoccupations.
Auteur
Patrik Sartor | Teamleiter Unternehmenskommunikation Minol-ZENNER-Gruppe
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