Cloudyew - stock.adobe.comL'électricité locative transforme l'obligation d'installer des panneaux solaires en une opportunité économique : les propriétaires deviennent fournisseurs d'électricité et s'octroient une nouvelle source de revenus. La solution complète B.One pour l'électricité locative répond à tous leurs besoins.
L'autoconsommation électrique permet aux immeubles d'habitation d'atteindre l'autonomie énergétique. L'électricité produite par les panneaux photovoltaïques est consommée directement sur place par les résidents, sans passer par le réseau public. Le potentiel est immense : selon une étude de l'Institut économique allemand (IW), jusqu'à 20,4 millions d'appartements répartis dans environ trois millions d'immeubles en Allemagne pourraient être alimentés par ce système. Cela représente un potentiel largement inexploité pour la transition énergétique, notamment en milieu urbain. Une nouvelle opportunité commerciale s'offre ainsi au secteur du logement : les propriétaires deviennent fournisseurs d'électricité. Les toitures deviennent une source de revenus active, avec un rendement potentiel allant jusqu'à 17 %.
Voici comment fonctionne l'électricité pour les locataires
Dans le modèle classique d'autoconsommation d'électricité, le propriétaire de l'immeuble exploite le système photovoltaïque et vend l'électricité directement aux locataires. Outre les recettes de ces ventes, il perçoit la surtaxe gouvernementale sur l'électricité locative, conformément à la loi sur les énergies renouvelables (EEG). Si l'électricité autoproduite n'est pas entièrement consommée, le surplus est injecté dans le réseau, et le propriétaire verse alors le tarif de rachat prévu par l'EEG. Si le système solaire de l'immeuble ne produit pas suffisamment d'électricité, le propriétaire achète l'électricité supplémentaire nécessaire sur le réseau public et la revend aux locataires.
Des chiffres convaincants
La rentabilité de la vente d'électricité aux locataires dépend largement de la surface du toit, des habitudes de consommation et du taux de participation des résidents. Un fonctionnement économique est possible avec seulement trois logements.
Un exemple dans la région de Stuttgart illustre l'ampleur du projet : dans un immeuble de dix appartements équipé de panneaux solaires d'une puissance crête de 30 kilowatts, environ 27 000 kilowattheures d'énergie solaire sont produits chaque année. Avec un taux d'autoconsommation de 60 %, environ 16 200 kilowattheures sont directement fournis aux résidents. Selon des hypothèses prudentes, cela représente un revenu net annuel d'environ 5 200 € . Avec un coût d'investissement d'environ 42 000 €, la période d'amortissement est d'environ huit ans. Le rendement annuel de l'investissement est de 12,4 %.
À titre de comparaison : avec une injection intégrale du capital, le revenu annuel est légèrement inférieur à 3 000 euros. La période d’amortissement est d’environ 14 ans et le rendement annuel est de 7,1 %.
Les locataires bénéficient également d'avantages financiers : leur tarif d'électricité est généralement inférieur d'environ 10 % aux tarifs classiques, grâce à la suppression des frais et prélèvements de réseau. Parallèlement, ils profitent d'une plus grande stabilité des prix et d'un approvisionnement local et durable.
Catégorie | Poste | Montant (€/an) | Dérivation |
|---|---|---|---|
Recettes | Revenus d'électricité des locataires | + 7.500 | 8 800 kWh × 30 ct/kWh |
frais de base | + 1.282,80 | 10x128,28 € | |
Surcharge d'électricité pour les locataires | + 392,04 | 8 800 kWh × 2,42 ct/kWh | |
Tarif de rachat EEG | + 764,64 | 8 800 kWh × 7,08 ct/kWh | |
Revenu total | + 9.939,48 | ||
Frais | Achat d'électricité résiduelle | au 2.993,76 Février | 8 800 kWh × 34,02 ct/kWh |
frais de base | au 128,28 Février | ||
taxe sur l'électricité résiduelle | au 180,40 Février | 8 800 kWh × 2,05 ct/kWh | |
Opérations et comptabilité | au 1.400 Février | Frais de fonctionnement annuels : 800 € et facturation : 600 € | |
Coûts totaux | au 4.702,44 Février | ||
Revenu net par an | + 5.237,04 |
QuartierkraftLa rénovation comme opportunité
De nombreux Länder allemands imposent désormais l'installation de panneaux solaires sur les nouveaux bâtiments ou lors de rénovations importantes de toitures. Des dispositifs de financement tels que le prêt KfW 270 facilitent ces investissements. Au lieu d'utiliser le système uniquement pour injecter de l'électricité dans le réseau, la vente de l'électricité produite sur place peut améliorer considérablement la rentabilité.
La consommation d'électricité des locataires permet de générer des revenus supplémentaires tout en protégeant le climat et en fidélisant les locataires sur le long terme : le bilan énergétique et la valeur marchande du bien immobilier augmentent. Le propriétaire se positionne ainsi avantageusement sur le marché du logement durable.
Un élément constitutif de la maison du futur
La maison du futur ne se construit pas par une simple mesure. Les propriétaires doivent relever le défi d'optimiser leurs investissements, de se conformer aux exigences légales croissantes et de prendre en compte les attentes des locataires. Les mesures visant à améliorer l'isolation du bâtiment, à optimiser la production de chaleur ou d'électricité sont autant d'éléments qui doivent être coordonnés dans le cadre d'une rénovation globale. En définitive, ces différentes mesures doivent s'imbriquer parfaitement, à l'image des rouages d'une machine.
B. Électricité d'un locataire
Avec B.One Tenant Electricity, les propriétaires bénéficient d'une solution complète qui simplifie considérablement les démarches administratives et réglementaires. La gamme de services proposés comprend l'analyse de la surface de toiture, les prévisions de rentabilité, le choix de la technologie et la fourniture de contrats conformes à la législation.
Après la mise en service, la facturation, le suivi et le reporting seront gérés via une plateforme numérique.
De plus, B.One Mieterstrom garantit la mise en œuvre conforme de toutes les obligations légales prévues par la loi sur les énergies renouvelables et l'article 42a de la loi sur l'industrie de l'énergie – des concepts de comptage et des obligations de déclaration à l'étiquetage et à la facturation de l'électricité. Les propriétaires bénéficient ainsi d'une sécurité maximale pour un minimum d'efforts. L'électricité locative passe ainsi d'une option théorique à une solution de modernisation concrète et applicable.
Auteur
Dr. Simon Dierig | Technischer Projektmanager Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
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