Réseautage à l'épreuve du temps

Les solutions sans fil de l'Internet des objets offrent de nombreuses opportunités aux gestionnaires immobiliers et aux résidents : elles simplifient les processus du secteur du logement et constituent la base de nombreux services différents, tels que la facturation moderne.

Avril 2018: L'Internet des objets (IoT), qui automatise les processus grâce à des objets connectés, prend une importance croissante dans le secteur du logement. Il permet de proposer des services intelligents aux propriétaires, aux gestionnaires immobiliers et aux résidents. Le principe : les dispositifs finaux sont mis en réseau de manière à pouvoir échanger des informations et, dans certains cas, même se contrôler mutuellement sans intervention humaine directe. La connexion au cloud crée des applications concrètes au sein des maisons ou appartements, dans des propriétés entières, voire à l'échelle de villes entières, par exemple dans les domaines du comptage intelligent, de l'énergie intelligente, du logement intelligent, des soins connectés et de la ville intelligente. La transmission de données nécessite un réseau offrant une portée supérieure à celle d'un réseau Wi-Fi local, tout en étant plus économe en énergie et plus rentable que les réseaux mobiles traditionnels. Les réseaux LPWAN (Low Power Wide Area Networks) comblent cet écart. Brunata Minol Connect, la solution sans fil intelligente pour le secteur du logement, repose sur cette technologie. Elle utilise la norme de transmission ouverte LoRaWAN™ (Long Range Wide Area Network) de l'alliance internationale LoRa™. L'encadré d'information sur cette technologie explique le fonctionnement d'un LPWAN, et plus particulièrement de Brunata Minol Connect.

Haute gamme

Contrairement aux systèmes sans fil locaux utilisés précédemment, Brunata Minol Connect ne se contente pas de connecter les compteurs et les détecteurs de fumée des appartements. Il permet l'intégration de tous les dispositifs nécessaires à la gestion, au confort et à la sécurité des bâtiments résidentiels : compteurs d'énergie, capteurs de température et d'humidité, solutions domotiques, etc., à condition qu'ils soient compatibles LoRaWAN™. Ces dispositifs transmettent leurs données sans fil aux passerelles intérieures LoRaWAN™ du bâtiment, qui les collectent et les transmettent au cloud via GSM ou Ethernet. Brunata Minol Connect offre une portée nettement supérieure aux systèmes sans fil locaux et couvre plus efficacement les compteurs, capteurs et dispositifs situés en sous-sol. Grâce à la norme de transmission ouverte LoRaWAN™, des dispositifs de différents fabricants peuvent être intégrés au même réseau. La solution cloud, indépendante de la localisation et faisant partie intégrante de Brunata Minol Connect, permet également aux gestionnaires et propriétaires d'accéder à leurs données via des interfaces dédiées. La sécurité et la confidentialité des données sont des priorités absolues : LoRaWAN™ utilise un chiffrement de bout en bout sécurisé. Le serveur cloud étant situé en Allemagne, il est soumis à la législation allemande.

Facturation optimale

L'un des premiers domaines d'application de Brunata Minol Connect est la facturation des charges de chauffage et d'exploitation. Grâce à la disponibilité de toutes les données de consommation en temps voulu pour la date de facturation, les estimations de consommation ne sont plus nécessaires. Cela permet également d'éliminer les demandes de renseignements et les réclamations des résidents, réduisant ainsi considérablement les risques de contestation. La facturation devient plus rapide, plus pratique et plus précise. Brunata Minol Connect constitue également la base idéale pour la facturation optimisée des charges d'exploitation de Brunata Minol (ProBeKo). Ce terme englobe les solutions que le fournisseur de services utilise pour aider les gestionnaires immobiliers à optimiser leurs processus de facturation des charges de chauffage et d'exploitation. Les données de consommation servent également de base à un suivi continu de la consommation des propriétés, par exemple grâce au service en ligne eMonitoring. Les analyses et les évaluations présentent au gestionnaire les tendances de consommation de ses propriétés tout au long de l'année et par rapport aux années précédentes. Cela lui fournit les éléments factuels nécessaires pour informer les propriétaires et les locataires des tendances de consommation inhabituelles et pour répondre à toutes leurs questions concernant la facturation. À l'avenir, les résidents pourront accéder aux données de consommation énergétique de leur appartement via des portails en ligne ou des applications. Une législation est d'ores et déjà envisageable qui pourrait rendre obligatoires ces informations provisoires sur la consommation pour les locataires, comme la directive européenne sur l'efficacité énergétique (DEE), dont l'entrée en vigueur est prévue pour l'été 2018.

Solution évolutive

Au-delà de la facturation et du suivi de la consommation, Brunata Minol Connect permet des applications supplémentaires basées sur LoRaWAN™ qui étaient impossibles avec les systèmes sans fil conventionnels. Il est possible, par exemple, de surveiller le climat intérieur : des capteurs de température et d’humidité peuvent être intégrés au réseau pour prévenir la formation de moisissures ou détecter plus rapidement les fuites. Des solutions liées à la maison connectée, au mode de vie intelligent et à l’assistance à domicile (également appelée assistance à la vie autonome ou AAL) sont également envisageables. Tous ces domaines connaissent une croissance rapide. Par exemple, certaines compagnies d’assurance collaborent déjà avec des fabricants de produits pour la maison connectée afin de proposer à leurs clients des offres de services complètes pour tous les aspects de leur vie quotidienne. Actuellement, ces solutions sont principalement destinées aux maisons individuelles. Cependant, elles deviennent de plus en plus pertinentes pour les immeubles collectifs et, par conséquent, pour le secteur du logement. Selon les composants technologiques intégrés au système, les solutions pour la maison connectée et le mode de vie intelligent couvrent les domaines de l’efficacité énergétique, de la sécurité et du confort. On peut citer comme exemples le contrôle des robinets thermostatiques des radiateurs via une application pour préchauffer l’appartement à distance, le suivi de la consommation d’énergie actuelle à partir des données des années précédentes, le contrôle de l’éclairage et la surveillance de la sécurité de l’appartement. Des dispositifs permettent d'envoyer aux résidents des notifications urgentes sur leur smartphone ; par exemple, si un capteur d'humidité détecte une fuite du lave-linge ou si un détecteur de mouvement déclenche une alarme en cas d'intrusion. L'assistance à domicile, ou « Assistance à la vie quotidienne », désigne les systèmes d'assistance qui prennent de l'importance dans une société vieillissante. Ils permettent, entre autres, aux personnes âgées et aux personnes handicapées de vivre chez elles, dans leur environnement familier, le plus longtemps possible, notamment grâce à la collecte de données diagnostiques pertinentes, au suivi de leur localisation et à l'envoi d'alertes en cas d'urgence.

Conclusion

Qu'il s'agisse d'une association de copropriétaires ou d'une grande société immobilière, les solutions sans fil intelligentes comme Brunata Minol Connect, basées sur l'Internet des objets, présentent un intérêt certain pour tous les acteurs du secteur du logement. Elles permettent notamment une amélioration significative de la facturation et des services, et ouvrent de nombreuses perspectives grâce à la technologie LoRaWAN™. Les bâtiments ne seront plus de simples propriétés résidentielles ou commerciales, mais rempliront des fonctions supplémentaires. Ils deviendront des centres d'information, des plateformes énergétiques ou des établissements de santé. Ils ne seront plus isolés, mais un maillon essentiel de la vie numérique individuelle et de la ville intelligente.

Encadré d'information : LPWAN : le réseau pour le secteur du logement

La solution sans fil intelligente Brunata Minol Connect repose sur un réseau étendu basse consommation (LPWAN). Ce type de réseau sans fil permet aux dispositifs finaux, tels que les compteurs et les capteurs, de transmettre leurs données de manière écoénergétique sur de longues distances, jusqu'à 15 kilomètres. Ils envoient leurs informations à des passerelles et peuvent, à leur tour, recevoir des données et exécuter des commandes. Grâce à un faible débit de données de 50 kilobits par seconde maximum, les dispositifs finaux ne nécessitent pas de connexion électrique et peuvent fonctionner jusqu'à dix ans sur batterie. Les données sont stockées dans des bases de données cloud et sont accessibles aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers pour une analyse plus approfondie. Ceci permet de proposer de nombreux services intelligents aux propriétaires, aux gestionnaires immobiliers et aux résidents. LoRaWAN™ (Long Range Wide Area Network), une norme ouverte de l'organisation internationale à but non lucratif LoRa Alliance, s'impose comme la norme de communication pour les LPWAN. Les dispositifs finaux compatibles LoRaWAN™ de différents fabricants peuvent être intégrés au même réseau sans fil et transmettre leurs données au cloud sous forme chiffrée. Plus d'informations : www.minol.de/connect

Auteur

Borislav Stöckermann | Leiter Geschäftsentwicklung Digitale Strategien Minol-ZENNER-Gruppe

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