Un nouvel élan pour la transition énergétique ?

La transition énergétique dans le secteur du bâtiment est au point mort, alors que les solutions existent depuis longtemps. Ce qui manque, c'est une feuille de route claire : quelles mesures auront le plus grand impact et par où commencer ?

Il y a quelques années seulement, les responsables politiques formulaient avec assurance l'objectif d'une Allemagne climatiquement neutre – et avec lui, l'objectif d'un parc immobilier climatiquement neutre d'ici 2045. Le développement des énergies renouvelables, de l'électromobilité, des compteurs intelligents, des concepts de chauffage modernes et des technologies de chauffage innovantes était censé en être la clé.

L'euphorie initiale s'est estompée, du moins en partie. Environ 75 % du parc immobilier est encore chauffé aux énergies fossiles (principalement au fioul ou au gaz). Un bon quart du parc est chauffé par un réseau de chaleur urbain, dont 70 % de l'énergie est produite à partir d'énergies fossiles. Après plusieurs années de forte croissance, les ventes de pompes à chaleur ont sensiblement diminué en 2024. Bonne nouvelle : elles sont désormais en phase de reprise.

Dans ce contexte, il n'est guère surprenant que le secteur du bâtiment, en particulier, ne parvienne pas à atteindre ses objectifs climatiques année après année. En 2025, _{les émissions} de CO2 ont même augmenté par rapport à l'année précédente.

L'utilisation des compteurs numériques et l'obligation de fournir aux résidents un relevé mensuel de leur consommation, conformément à la loi allemande sur les coûts de chauffage (HKVO), ont sensiblement modifié leurs habitudes de consommation ces dernières années. Globalement, le chauffage est plus efficace et l'électricité est utilisée de manière plus raisonnée. Cependant, il ne s'agit que d'un premier pas dans la bonne direction. La prochaine étape consiste à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
Ralf Görner, directeur général Minol Messtechnik

Entre le désir et la réalité

Quelles mesures concrètes les propriétaires d'immeubles et les bailleurs peuvent-ils prendre pour garantir le succès de la transition énergétique ?

C'est une question légitime, car les bonnes intentions ne manquent pas. Les enquêtes montrent régulièrement que plus de la moitié des propriétaires prévoient d'entreprendre des rénovations dans les douze prochains mois. Pourtant, le taux de réalisation reste très faible. Le principal obstacle : un manque de stratégie face à une réglementation souvent floue et en constante évolution, des procédures de financement complexes et une incertitude quant à la planification des investissements. À cela s'ajoutent les nombreuses options : isolation extérieure, fenêtres neuves, panneaux solaires, remplacement du système de chauffage, pompe à chaleur ? Il existe de nombreuses façons d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments grâce à des rénovations performantes. Les propriétaires se posent au moins autant de questions à ce sujet.

On observe souvent une certaine incertitude chez les sociétés de logement, les propriétaires privés, les associations de copropriétaires et les sociétés de gestion immobilière. Nombre d'entre eux se posent des questions telles que : quelles rénovations entreprendre et dans quel ordre ? Quelles mesures auront le plus grand impact et lesquelles sont économiquement viables ? Le désir de changement est fort, tout comme celui d'un plan ciblé.
Ralf Görner, directeur général Minol Messtechnik

DE GEG À GMODG : LA NOUVELLE LOI SUR LE CHAUFFAGE

Le 13 mai 2026, le gouvernement fédéral allemand a adopté le projet de loi sur la modernisation des bâtiments (GModG). Ce texte vise à remplacer la loi actuelle sur l'efficacité énergétique des bâtiments (GEG) et met davantage l'accent sur la neutralité technologique.

Fin de l'exigence des 65 % : L'obligation générale d'intégrer des énergies renouvelables aux nouveaux systèmes de chauffage est abolie.
La « bio-échelle » : pour les nouveaux systèmes de chauffage au gaz et au fioul, la part des combustibles verts doit augmenter progressivement à partir de 2029, en commençant par 10 % et en atteignant 60 % en 2040.
Partage des coûts : À partir de 2028, les coûts liés au CO₂, les frais de réseau de gaz et les coûts supplémentaires liés à la bioénergie seront partagés à parts égales entre les locataires et les propriétaires.
La nouvelle réglementation concerne également le chauffage électrique direct, les certificats de performance énergétique, les obligations en matière d'énergie solaire et les normes de rénovation des bâtiments non résidentiels.

Rénover et moderniser avec un système

La volonté de rénover durablement les biens immobiliers est donc bien présente. Des outils numériques sont désormais disponibles pour aider à définir la stratégie de rénovation la plus adaptée. Depuis plusieurs mois, Minol propose une nouvelle solution avec son guide B.One , qui exploite les données relatives aux bâtiments et à la consommation pour accompagner les propriétaires dans l'élaboration d'une stratégie de rénovation pertinente et générer des propositions concrètes ainsi que des échéanciers.

Ces dernières années, et notamment dans le contexte de la transition énergétique, le rôle de l'immobilier a évolué. De simples bâtiments résidentiels ou commerciaux, il devient de plus en plus multifonctionnel. Il ne sert plus seulement de lieu de vie ou de lieu de rencontre, mais joue également un rôle crucial dans la transition énergétique. Avec le développement croissant des systèmes photovoltaïques, les bâtiments deviennent producteurs d'énergie et s'intègrent pleinement à l'infrastructure énergétique. Les bornes de recharge dédiées aux véhicules électriques en font un élément clé de la révolution de la mobilité. Avec B.One Tenant Electricity, Minol s'inscrit également dans cette tendance, en proposant aux propriétaires une solution complète pour produire et commercialiser de l'électricité verte grâce à leurs propres toitures.

L'immobilier est au cœur de la transition énergétique. Avec environ 30 %, le secteur du bâtiment reste le principal responsable des émissions totales à l'échelle nationale. Au total, cela représente environ 200 millions de tonnes de CO2 _. La rénovation et la modernisation présentent de nombreux défis, mais avec une stratégie adaptée et des solutions appropriées, elles offrent également de nombreuses opportunités.

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