Jürgen Fälchle - stock.adobe.comQuand le changement est avantageux – et comment la facturation fonctionne de manière conforme à la loi.
Le marché du chauffage en Allemagne connaît actuellement un net renversement de tendance. Selon les chiffres de l'Association allemande des industries du chauffage, les ventes de systèmes de chauffage par pompe à chaleur ont progressé de 35 % au premier trimestre de cette année. Dans le même temps, les ventes de chaudières à gaz ont chuté de 48 % et celles des chaudières au fioul de 81 %. Les pompes à chaleur atteignent ainsi une part de marché record de 42 % sur le marché total du chauffage. Dans les bâtiments neufs, cette part de marché est encore plus élevée, à 57 %.
Pourquoi les pompes à chaleur sont-elles intéressantes ?
Les pompes à chaleur sont extrêmement efficaces : elles produisent entre trois et cinq kilowattheures de chaleur à partir d’un kilowattheure d’électricité. Elles exploitent l’énergie ambiante de l’air, de l’eau ou du sol et n’émettent pas de CO₂ sur site. Alimentées en électricité verte, elles sont quasiment neutres en carbone. Associées à des panneaux photovoltaïques et à des systèmes de stockage, elles permettent, dans certains cas, une quasi-autonomie énergétique. De plus, les pompes à chaleur répondent aux exigences de la loi allemande sur la performance énergétique des bâtiments (GEG). De nombreux modèles proposent également une fonction de refroidissement, un atout de confort qui valorise le bien immobilier. Leur installation est facilitée par de nombreux programmes de financement aux niveaux fédéral, régional, municipal et des fournisseurs d’énergie.
Communication Consultants GmbHLes bâtiments existants offrent également de bonnes conditions
En Allemagne, le recours aux pompes à chaleur dans les quelque 3,5 millions de logements collectifs reste très faible, à environ 3,3 %. Nombre de ces bâtiments sont équipés de systèmes de chauffage obsolètes, dont un tiers ont plus de 20 ans.
D'après les données actuelles de la dena, seulement 20 % environ des immeubles collectifs atteignent les classes énergétiques A ou B ; plus de la moitié se situent dans les classes C à E. Nombre de ces logements sont compatibles avec une pompe à chaleur, et ce sans nécessiter de rénovations majeures. Comment l'expliquer ?
L'utilisation d'une pompe à chaleur n'est rentable que si son coefficient de performance saisonnier (CPS), soit le rapport entre la chaleur produite et l'électricité consommée, est élevé et si ses températures de fonctionnement sont inférieures à celles des systèmes de chauffage classiques. C'est généralement le cas dans les bâtiments neufs. Cependant, certains bâtiments non rénovés répondent également à cette exigence, car de nombreux radiateurs de dimensions excessives y ont été installés. Leur grande surface permet des températures de départ plus basses et donc un fonctionnement efficace. Si une rénovation est déjà prévue, l'efficacité d'une pompe à chaleur doit être prise en compte dans le cadre du projet, par exemple par le biais de l'isolation, du remplacement des fenêtres ou des radiateurs.
Nouvelle obligation d'enregistrement de la consommation énergétique des pompes à chaleur
À compter du 1er octobre 2025, les coûts de chauffage dans les immeubles collectifs équipés de pompes à chaleur centrales devront être facturés en fonction de la consommation.
La période de transition pour l'installation des appareils de mesure nécessaires s'est terminée le 30 septembre. La facturation forfaitaire n'est plus autorisée ; seuls les coûts réels peuvent être facturés aux résidents.
Voici comment fonctionne la facturation dans les immeubles d'appartements
Dans les immeubles collectifs équipés de pompes à chaleur, la facturation doit être basée sur la consommation réelle. Cette obligation est stipulée par la loi allemande sur l'énergie des bâtiments (GEG) et l'ordonnance sur les coûts de chauffage (HKVO). Seuls les coûts réellement engagés peuvent être refacturés aux locataires. Un système de comptage et de facturation performant est indispensable pour garantir le respect de cette obligation et de la législation.
1. Détermination de la consommation d'électricité
Un compteur électrique étalonné en amont de la pompe est obligatoire. Il enregistre la consommation électrique en charge de base et en charge de fonctionnement. Ces valeurs servent de base à la facturation ultérieure au kilowattheure. Important : Conformément à la réglementation allemande sur les charges d’exploitation (Betriebskostenverordnung), les frais d’entretien peuvent être refacturés aux locataires, mais pas les réparations.
2. Enregistrer les générateurs de chaleur supplémentaires
Si la pompe à chaleur est secondée par une chaudière supplémentaire ou si des éléments chauffants additionnels sont installés, leur consommation doit être mesurée séparément afin que les coûts puissent être correctement répartis.
3. Enregistrer la chaleur délivrée
Pour une facturation équitable, ce qui importe, c'est la quantité de chaleur réellement diffusée dans le bâtiment. Un compteur de chaleur étalonné, installé en aval de la pompe, est recommandé à cet effet. Dans certains cas, mais cela est juridiquement discutable, le bilan énergétique du système peut être utilisé. Attention aux valeurs théoriques telles que le coefficient de performance saisonnier (CPS) : elles peuvent différer du fonctionnement réel et fausser la facturation.
4. Répartition des coûts
Les coûts de chauffage doivent être ventilés entre chauffage et eau chaude sanitaire. Les figures 1 et 2 illustrent les appareils de mesure nécessaires. Un compteur de chaleur pour l'eau chaude sanitaire est obligatoire depuis 2013. Un compteur de chaleur supplémentaire pour le chauffage des locaux permet une répartition précise des coûts et tient compte des pertes du système.
Pompes à chaleur dans les immeubles collectifs : des solutions sur mesure plutôt que des solutions standard
Chaque bâtiment est unique, tout comme sa technologie. C’est pourquoi la facturation doit être adaptée individuellement au système de chauffage, notamment si la pompe à chaleur est également utilisée pour le refroidissement. Minol accompagne le secteur du logement en lui apportant son expertise pour une facturation conforme à la législation, équitable et transparente des pompes à chaleur – du relevé du compteur à la facture finale.
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Kundenmagazin lesewert | Ausgabe 2025
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