Jak prawidłowo rozdysponować koszty badań na obecność Legionelli

Zalecenie dotyczące podziału kosztów badań wody pitnej

Regularne testy na obecność Legionelli są obowiązkowe dla wielu właścicieli i zarządców nieruchomości. Jednak wciąż pojawia się pytanie: jak prawidłowo rozliczyć koszty testów na obecność Legionelli w rachunku kosztów operacyjnych?

Regularne badania na obecność Legionelli w ramach zaopatrzenia w ciepłą wodę

Zgodnie z panującym obecnie poglądem, koszty cyklicznych badań na obecność Legionelli są wliczane do kosztów dostawy ciepłej wody użytkowej. Te cykliczne badania służą monitorowaniu centralnego systemu ciepłej wody użytkowej i zapewnieniu jego bezpieczeństwa eksploatacyjnego. Dlatego też są one obecnie zazwyczaj zaliczane do kosztów ciepłej wody użytkowej.

Podstawę prawną można znaleźć w Artykuł 8 ust. 2 Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO) w związku z § 2 nr 5a Rozporządzenia w sprawie kosztów operacyjnych (BetrKV)Koszty dostarczania ciepłej wody, które można przerzucić na lokatorów, obejmują m.in. koszty „monitorowania systemu” i „sprawdzania jego bezpieczeństwa eksploatacyjnego”.

Ponieważ bakterie Legionella namnażają się głównie w instalacjach ciepłej wody, a pobieranie próbek odbywa się bezpośrednio w instalacji dostarczającej ciepłą wodę, badanie ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo eksploatacji instalacji ciepłej wody.

Orzecznictwo potwierdza tę klasyfikację

Pogląd ten znajduje również potwierdzenie w orzecznictwie. Na przykład Sąd Rejonowy w Badenii-Wirtembergii (sprawa nr 19 C 243/14) jednoznacznie potwierdził, że koszty związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej należy traktować jako koszty, o ile służą one eksploatacji systemu centralnego ogrzewania. Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) (np. wyrok z 6 maja 2015 r., sygn. akt VIII ZR 161/14) również ogólnie podkreślił obowiązek przeprowadzania przez wynajmującego odpowiednich kontroli. Regularne kontrole służą ochronie zdrowia mieszkańców i zapewnieniu bezpiecznej eksploatacji systemu.

Jednak sytuacja prawna nie była historycznie jednolita. Starsza literatura czasami zalecała obciążenie kosztami „innych kosztów operacyjnych”.

Pozostałe koszty nie kwalifikują się do alokacji.

W przypadku stwierdzenia skażenia bakterią Legionella koszty dalszych dochodzeń, badań uzupełniających i koszty poniesione w celu usunięcia skażenia bakterią Legionella pokrywa podatnik. brak kosztów operacyjnych podlegających rozdzieleniu i mają być zapłacone przez właściciela.

Zamów test na Legionellę

Jesteś właścicielem lub zarządcą nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej? Sprawdź tutaj, czy Twój budynek wymaga testu na obecność Legionelli i zamów go już dziś.

Do badania na obecność Legionelli

Biuletyn Minol

Zawsze na bieżąco

"*' Oznacza pole wymagane