Nowy impuls dla transformacji energetycznej?

Transformacja energetyczna w sektorze budowlanym stoi w miejscu, ale rozwiązania są dostępne od dawna. Brakuje jasnej mapy drogowej: które środki będą miały największy wpływ – i od czego zacząć?

Dopiero kilka lat temu politycy z przekonaniem sformułowali cel neutralności klimatycznej Niemiec – a wraz z nim cel neutralności klimatycznej zasobów budowlanych do 2045 roku. Kluczem miała być ekspansja odnawialnych źródeł energii, elektromobilność, inteligentne liczniki, nowoczesne koncepcje grzewcze i innowacyjne technologie grzewcze.

Początkowa euforia opadła, przynajmniej do pewnego stopnia. Około 75% zasobów mieszkaniowych nadal ogrzewa się paliwami kopalnymi (głównie olejem opałowym lub gazem). Około 15% zasobów mieszkaniowych ogrzewa się ogrzewaniem sieciowym, z czego 70% pochodzi z paliw kopalnych. Po kilku latach silnego wzrostu, sprzedaż pomp ciepła wyraźnie spadła w 2024 roku. Dobra wiadomość: obecnie sytuacja się poprawia.

W tym kontekście nie dziwi fakt, że sektor budowlany rok po roku nie osiąga swoich celów klimatycznych. W 2025 roku _emisja CO2 wręcz wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim.

Zastosowanie cyfrowych systemów pomiarowych i obowiązek comiesięcznego informowania mieszkańców o zużyciu, zgodnie z niemieckim rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO), znacząco zmieniły w ostatnich latach wzorce konsumpcji. Ogólnie rzecz biorąc, ogrzewanie jest bardziej wydajne, a energia elektryczna wykorzystywana jest bardziej świadomie. To jednak dopiero pierwszy krok w dobrym kierunku. Kolejnym krokiem jest zwiększenie efektywności energetycznej budynków.
Ralf Görner, dyrektor zarządzający Minol Messtechnik

Między życzeniem a rzeczywistością

Jakie konkretne kroki mogą podjąć właściciele budynków i wynajmujący, aby zapewnić ostateczny sukces transformacji energetycznej?

Pytanie zasadne, bo dobrych intencji nie brakuje. Badania regularnie pokazują, że ponad połowa właścicieli nieruchomości planuje przeprowadzić remonty w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy. Jednak rzeczywisty wskaźnik realizacji mieści się w dolnych jednocyfrowych przedziałach. Największą przeszkodą jest brak strategii w obliczu często niejasnych i zmieniających się przepisów, skomplikowanych procesów finansowania oraz braku pewności co do planowania inwestycji. Dodajmy do tego liczne opcje: izolację zewnętrzną, nowe okna, panele słoneczne, wymianę systemu ogrzewania, pompę ciepła. Istnieje wiele sposobów na zwiększenie efektywności energetycznej budynków poprzez energooszczędne remonty. Właściciele nieruchomości mają co najmniej tyle samo pytań na ten temat.

Często obserwujemy pewną dozę niepewności wśród firm mieszkaniowych, prywatnych właścicieli, stowarzyszeń właścicieli domów i firm zarządzających nieruchomościami. Wielu zadaje sobie pytania takie jak: Jakie działania remontowe należy podjąć i w jakiej kolejności? Co przyniesie największe efekty i co ma sens ekonomiczny? Pragnienie zmian jest silne, podobnie jak potrzeba opracowania ukierunkowanego planu.
Ralf Görner, dyrektor zarządzający Minol Messtechnik

OD GEG DO GMODG: NOWE PRAWO OGRZEWCZE

13 maja 2026 roku rząd federalny Niemiec przyjął projekt nowej ustawy o modernizacji budynków (GModG). Ma ona zastąpić obowiązującą ustawę o energetyce budynków (GEG) i kładzie większy nacisk na neutralność technologiczną.

Koniec z wymogiem 65 procent: ogólny wymóg dotyczący stosowania odnawialnych źródeł energii w nowych systemach grzewczych zostaje zniesiony.
„Bio-schody”: W przypadku nowych systemów ogrzewania gazowego i olejowego udział paliw ekologicznych musi stopniowo wzrastać od 2029 r., zaczynając od 10 proc. i osiągając 60 proc. w 2040 r.
Podział kosztów: Od 2028 r. koszty emisji CO₂, opłaty za sieć gazową i dodatkowe koszty bioenergii będą dzielone po równo pomiędzy najemców i wynajmujących.
Nowe przepisy dotyczą również bezpośredniego ogrzewania elektrycznego, świadectw charakterystyki energetycznej, obowiązku korzystania z energii słonecznej i standardów renowacji budynków niemieszkalnych.

Renowacja i modernizacja systemem

W związku z tym istnieje chęć zrównoważonego remontu nieruchomości. Dostępne są już narzędzia cyfrowe, które pomagają w znalezieniu odpowiedniej strategii renowacji. Od kilku miesięcy Minol oferuje nowe rozwiązanie w postaci przewodnika B.One Guide , który wykorzystuje dane dotyczące budynków i zużycia energii, aby wspierać właścicieli nieruchomości w opracowaniu odpowiedniej strategii renowacji oraz generować konkretne propozycje i harmonogramy.

W ostatnich latach – a zwłaszcza w związku z transformacją energetyczną – rola nieruchomości uległa zmianie. Z budynków czysto mieszkalnych lub komercyjnych coraz częściej stają się one przestrzeniami wielofunkcyjnymi. Służą nie tylko jako pomieszczenia mieszkalne czy centra społeczne, ale także odgrywają kluczową rolę w transformacji energetycznej. Wraz z rosnącą ekspansją systemów fotowoltaicznych, nieruchomości stają się producentami energii i integralną częścią infrastruktury energetycznej. Dedykowane punkty ładowania pojazdów elektrycznych czynią je kluczowym czynnikiem rewolucji w mobilności. Dzięki B.One Tenant Electricity, Minol również odpowiada na ten trend, oferując właścicielom nieruchomości kompletny pakiet obejmujący wytwarzanie i sprzedaż zielonej energii elektrycznej z własnych dachów.

Nieruchomości stanowią serce transformacji energetycznej. Z około 30% udziałem, sektor budowlany nadal odpowiada za największą emisję CO2 w skali kraju. Łącznie odpowiada to za około 200 milionów ton CO2 _. Renowacja i modernizacja wiążą się z wieloma wyzwaniami, ale przy odpowiedniej strategii i odpowiednich rozwiązaniach oferują równie wiele możliwości.

Biuletyn Minol

Zawsze na bieżąco

„ * ” oznacza pola wymagane