Roman Babakin - stock.adobe.com - Roman Babakinnajważniejsze w skrócie
- CO2Od 2023 r. koszty są dzielone między wynajmujących i najemców.
- Wysokość udziału wynajmującego zależy od CO2-Emisja z budynku.
- Im gorsza efektywność energetyczna, tym większy udział właściciela.
- Rozporządzenie GModG wprowadza nowe klasyfikacje systemów grzewczych zainstalowanych po 29 lipca 2026 r.
Każdy, kto prowadzi budynek mieszkalny z ogrzewaniem gazowym lub olejowym, będzie musiał zmierzyć się z problemami emisji CO2.2Problem współpłacenia nie jest jeszcze rozwiązany. Wcześniej koszty emisji CO2 ponosili wyłącznie najemcy...2Wcześniej właściciele i najemcy ponosili koszty energii w ramach rachunków za ogrzewanie; od 2023 roku koszty te są dzielone między wynajmujących i najemców. Celem ustawodawcy jest zapewnienie, aby obie strony partycypowały w kosztach klimatycznych, a jednocześnie tworzyły zachęty do modernizacji energooszczędnych.
Tymczasem CO2Alokacja kosztów jest standardową praktyką w każdym rachunku za ogrzewanie. Jednak w praktyce wciąż pozostaje wiele pytań. Których budynków to dotyczy? Jak działa model warstwowy? Kto oblicza udział właściciela? I jakie przepisy specjalne dotyczą ogrzewania sieciowego, pomp ciepła lub indywidualnych kotłów gazowych? Ten wpis na blogu odpowiada na najważniejsze pytania i krok po kroku pokazuje, jak CO₂2Współdzielenie kosztów działa w praktyce.
Co to jest CO?2-Podział kosztów?
CO2Ustawa o współpłaceniu kosztów reguluje sposób, w jaki koszty krajowego CO2Koszt jest dzielony między wynajmującego i najemcę. W przypadku budynków mieszkalnych udział wynajmującego zależy od poziomu emisji CO₂.2- Emisje budynku. Im gorsza efektywność energetyczna, tym wyższy udział właściciela w kosztach.
Do jakich budynków i mediów grzewczych stosuje się rozporządzenie w sprawie CO2?2-Podział kosztów?
| rozporządzenie | |
| Wohngebaude | Model 10-stopniowy |
| Budynki niemieszkalne | Stała stawka podziału 50/50; oddzielny ustawowy model wielopoziomowy planowany był na 2025 r., ale nie został jeszcze wdrożony. |
| Ochrona zabytków | Przepisy dotyczące emisji CO₂ dotyczą również budynków wpisanych na listę zabytków.2-Ustawa o współfinansowaniu. Jeśli ochrona zabytków znacząco ogranicza możliwości oszczędzania energii, udział właściciela jest zazwyczaj zmniejszony o połowę. |
| Stowarzyszenie właścicieli mieszkań | CO2Ustawa o współwłasności nie ma zastosowania do wspólnot mieszkaniowych jako takich, lecz do umów najmu między wynajmującymi a najemcami. W przypadku wynajmu mieszkania, właściciel musi pokryć określoną prawnie część kosztów przypadającą wynajmującemu.2- Koszty do poniesienia. W praktyce udział ten jest często wykazywany w indywidualnych sprawozdaniach finansowych wspólnot mieszkaniowych, a następnie uwzględniany przez wynajmującego w stosunku do najemcy. |
| Budynki o mieszanym przeznaczeniu | Koszty ogrzewania są zawsze rozliczane całościowo (za system grzewczy). Właściciele muszą wybrać jedną metodę: W przypadku budynków mieszkalnych alokacja opiera się na modelu wielopoziomowym. W przypadku budynków niemieszkalnych emisja CO₂ wynosi...2Udział w kosztach ma być dzielony po równo. Budynek niemieszkalny to budynek, który nie jest w przeważającej części (50%) wykorzystywany na cele mieszkalne. |
| Ogrzewanie gazowe | Prawo najemcy do zwrotu kosztów; najemca musi dochodzić swoich roszczeń samodzielnie. |
| pompa ciepła | Zwykle nie ma bezpośredniego CO2-Alokacja kosztów zgodnie z CO2KostAufG pośrednie CO2 Koszty w cenie prądu nie są istotne |
| Ogrzewanie pelletem | Zwykle nie ma bezpośredniego CO2-Podział kosztów zgodnie z CO2KostAufG |
| Ciepłownictwo | Zasadniczo do CO2Wlicza się współfinansowanie. Obliczenia oparte są na współczynnikach emisji podanych przez zakład energetyczny. Jeśli budynek otrzymał pierwsze podłączenie ogrzewania po 01 stycznia 2023 r., to... Koszty CO2 rosną nie stosować. |
Kto ile płaci? Model 10 kroków w prostym ujęciu.
CO2Alokacja kosztów w budynkach mieszkalnych opiera się na 10-etapowym modelu zdefiniowanym prawnie. Podstawą jest roczna emisja CO₂.2- Emisja budynku w kilogramach na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.
Podstawowa zasada
- niski poziom CO22-Emisja → wysoki odsetek najemców
- wysoki poziom CO2-Emisja → wysoki udział właściciela
Logika modelu
Model ten opiera się na prostym systemie:
- CO2- Całkowita emisja budynku wyrażona jest jako stosunek powierzchni budynku.
- W rezultacie otrzymujemy wartość wydajności (kg CO₂).2 za m² i rok)
- Wartość ta decyduje o zaklasyfikowaniu do kategorii zdefiniowanej prawnie.
- Etap ten definiuje procentowy rozkład CO₂2-Koszty pomiędzy wynajmującym a najemcą
Ważna klasyfikacja
- Podział budynków na mieszkalne i niemieszkalne opiera się na dominującym przeznaczeniu (>50%).
- Decydującym czynnikiem jest zawsze cały budynek, a nie pojedyncze mieszkanie.
- Obliczenia opierają się na rzeczywistym zużyciu energii.
- Klasyfikację przeprowadza zazwyczaj dostawca usług pomiarowych w ramach rozliczeń kosztów ogrzewania.
- Celem jest bardziej sprawiedliwy rozkład emisji CO2.2-Koszty pomiędzy eksploatacją a użytkowaniem
Nowe zasady dotyczące CO2-Współdzielenie kosztów od 2028 r.
Ustawa o modernizacji budynków (GModG) z dnia 23 lipca 2026 r. wprowadziła również CO2Zmieniono ustawę o współpłaceniu. Zmiany dotyczą następujących kwestii: Systemy ogrzewania gazowego, olejowego i gazowego skroplonego instalowane po 29 lipca 2026 r.Istniejące placówki nadal korzystają z praw nabytych i podlegają obecnemu modelowi wielopoziomowemu.
Co dokładnie się zmienia?
1. KO2-Koszty: Stała stawka 50/50 zamiast modelu wielopoziomowego
Poniższe informacje dotyczą nowo zainstalowanych systemów ogrzewania gazowego/olejowego/gazu płynnego od 01 Styczeń 2028 Poprzedni model wielopoziomowy (dystrybucja oparta na efektywności energetycznej budynku) nie obowiązuje. Zamiast tego koszty emisji CO₂ będą dzielić wynajmujący i najemcy.2-Koszty dzielone są równo.
2. Opłaty za sieć gazową staną się nową pozycją na fakturze.
Od 01 stycznia 2028 roku opłaty za gaz z sieci muszą być również wykazywane oddzielnie w rachunku za ogrzewanie – i będą dzielone po równo między wynajmującego i najemcę. Wcześniej ta pozycja nie była uwzględniana w rachunku za ogrzewanie.
3. Obowiązek zwiększenia udziału paliw przyjaznych dla klimatu
Każdy, kto zainstaluje nowy system ogrzewania gazowego/olejowego/gazu płynnego (LPG), od 2029 r. będzie musiał stosować coraz większą ilość biometanu, biooleju lub (zielonego/niebieskiego/pomarańczowego/turkusowego) wodoru:
| Od roku | minimalny udział |
| 2029 | 10% |
| 2030 | 15% |
| 2035 | 30% |
| 2040 | 60% |
4. Dodatkowe koszty komponentu przyjaznego dla klimatu: dzielone po równo – ale ograniczone.
,de Dodatkowe kosztyDodatkowe koszty wynikające z obowiązkowego udziału biopaliwa/wodoru w porównaniu z paliwami kopalnymi są również dzielone po równo pomiędzy wynajmującego i najemcę – ale tylko do wysokości udziału paliwa maksymalnie 30%W przypadku udziału przekraczającego 30% (czyli istotnego dopiero od poziomu 60% w 2040 r.) prawo nie przewiduje już podziału 50%.
5. Nowa klauzula dotycząca trudności dla właścicieli nieruchomości
Mali wynajmujący (maks. 6 mieszkań) mogą być zwolnieni z obowiązku podziału kosztów 50/50 pod pewnymi warunkami – na przykład niskim czynszem (poniżej 85% czynszu porównywalnego), niską oceną efektywności energetycznej budynku (G/H) oraz trudną sytuacją ekonomiczną. Obowiązuje kilka kumulatywnych warunków.
6. Nowe obowiązki informacyjne
Właściciele nieruchomości będą w przyszłości zobowiązani do informowania najemców na piśmie o:
- obowiązek stosowania paliw przyjaznych dla klimatu,
- możliwość ubiegania się o zwrot kosztów w przypadku samowystarczalności cieplnej,
- istnienie trudnych warunków.
Tak działa CO2- Koszty obliczone
- Podstawą są informacje dostarczone przez dostawcę energii, który określa zużycie paliwa i emisję CO₂.2- Emisje lub wymagane współczynniki emisji.
- CO2Emisje budynku są przypisane do powierzchni mieszkalnej. Daje to emisję CO2 w kilogramach na metr kwadratowy rocznie.
- Wartość ta służy do zaklasyfikowania wnioskodawcy do prawnie zdefiniowanego modelu składającego się z 10 poziomów.
- CO2Koszty dzielone są pomiędzy wynajmującego i najemcę według poziomu zadłużenia.
Jak wygląda rozliczanie emisji CO2?2-Koszt?
W praktyce rozliczenie zależy od systemu grzewczego. Istnieją dwa typowe przypadki:
Rozliczanie kosztów ogrzewania zgodne z prawem
Brunata Minol przejmuje CO2Alokacja kosztów jest automatycznie uwzględniana w rachunku za ogrzewanie. Zamów bezpłatną i niezobowiązującą wycenę już teraz.
Autor
André Eichler | Produkt- und Projektmanager Submetering Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
InsideCreativeHouse – AdobestockZawsze na bieżąco
"*' Oznacza pole wymagane