W jaki sposób można zgodnie z prawem przerzucić koszty czujników dymu?

Czujniki dymu ratują życie – zwłaszcza w nocy, gdy pożary często pozostają niezauważone. Oprócz kosztów instalacji, właściciele nieruchomości muszą odpowiedzieć sobie na pytanie: jakie koszty można przerzucić na najemców? W tym artykule wyjaśniono, co jest prawnie dozwolone – od zakupu po konserwację – i jak właściciele mogą zadbać o bezpieczeństwo.

Co regulują wymagania dotyczące czujników dymu dla właścicieli nieruchomości?

Montaż czujników dymu jest prawnie wymagany we wszystkich krajach związkowych Niemiec. Właściciel ponosi zawsze odpowiedzialność – niezależnie od tego, czy jest właścicielem-lokatorem, czy wynajmującym. Montaż jest uważany za środek modernizacyjny w rozumieniu § 559 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) i musi być tolerowany przez najemców – nawet jeśli zainstalowali już własne czujniki dymu.

Wymagania dotyczące czujników dymu w niemieckich krajach związkowych

Czy koszty nabycia można przerzucić na czynsz?

Tak – ale nie poprzez koszty operacyjne. Koszty zakupu i instalacji można przerzucić na czynsz bazowy poprzez podwyżkę czynszu zgodnie z § 559 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Dopuszczalny jest roczny wzrost kosztów inwestycji o 8%. Na przykład: 150 euro kosztów nabycia prowadzi do miesięcznej podwyżki czynszu o 1 euro.

Dlaczego koszty wynajmu czujników dymu nie obciążają najemcy?

Alokacja kosztów wynajmu była od dawna przedmiotem sporów. Od czasu orzeczenia Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH) z 11 maja 2022 r. (VIII ZR 379/20) stało się jasne: koszty wynajmu czujników dymu mogą być przerzucane na najemców. nie Koszty operacyjne są rozliczane oddzielnie. Takie ustalenia w umowie najmu są nieważne.

Czy koszty utrzymania kwalifikują się do alokacji kosztów?

Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) klasyfikuje testy funkcjonalne, testy akumulatorów i kontrole wizualne jako koszty operacyjne, ponieważ nie są one jednorazowe, lecz cykliczne i nie są uznawane za naprawy usterek. Czynności te zaliczają się do „pozostałych kosztów operacyjnych” (§ 2 pkt 17 BetrKV), ale wymagają wyraźnego określenia w umowie najmu, np. kosztów „konserwacji czujników dymu” lub „kosztów ochrony przeciwpożarowej”.

Zamów już teraz usługę serwisu czujników dymu B.One

Skorzystaj z zalet serwisu czujników dymu B.One i działaj zgodnie z prawem!

Zamów serwis czujnika dymu już teraz

Wnioski: Co powinni wziąć pod uwagę właściciele nieruchomości

Podział kosztów czujników dymu jest jasno uregulowany prawnie, ale często źle rozumiany:

koszty akwizycji może mieć Podwyżka czynszu zgodnie z § 559 BGB Koszty zostaną przerzucone na najemców.
Koszty wynajmu czujników dymu są nie podlega opłacie – zgodnie z orzeczeniem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości z 2022 r.
Koszty utrzymania są rozważane koszty operacyjne podlegające podziałowi zgodnie z § 2 nr 17 BetrKV.

Do Alokacja kosztów zgodna z prawem Aby to zagwarantować, zaleca się zawarcie jasnej klauzuli w umowie najmu. Pomoże to uniknąć przyszłych sporów.

Biuletyn Minol

Zawsze na bieżąco

"*' Oznacza pole wymagane