Projekt referencyjny Baugenossenschaft Familienheim eG: Konwersja radia

Udana modernizacja sieci radiowej LoRaWAN® w około 2.400 mieszkaniach

Spółdzielnia mieszkaniowa Familienheim eG, we współpracy z firmą Minol, zmodernizowała około 2.400 mieszkań, instalując liczniki z możliwością zdalnego odczytu. Nowa infrastruktura bezprzewodowa stanowi podstawę do pozyskiwania informacji o zużyciu i nowoczesnego, zgodnego z przepisami rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO).

Baugenossenschaft Familienheim eG: Odpowiedzialne projektowanie przestrzeni życiowej

Od ponad 75 lat spółdzielnia mieszkaniowa Familienheim eG tworzy i zarządza nowoczesnymi przestrzeniami mieszkalnymi. Wierna swojej motto: „Szukaj. Znajdź. Poczuj się jak w domu”, rozwija, buduje i zarządza osiedlami mieszkaniowymi i nieruchomościami komercyjnymi w regionie Schwarzwald-Baar-Heuberg, a także w regionie Jeziora Bodeńskiego i Neckaru. Posiadając około 2.700 mieszkań, spółdzielnia koncentruje się na zrównoważonym zarządzaniu. Aby odpowiednio wcześnie przygotować swoje portfolio do wymogów niemieckiego rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung), zdecydowała się na przejście na technologię zdalnego odczytu liczników. Spółdzielnia mieszkaniowa od wielu lat opiera się na partnerstwie z firmą Minol. To zaufanie stanowiło również podstawę udanej implementacji bezprzewodowego systemu opomiarowania.

©

©

Wyzwanie: Modernizacja 2.400 mieszkań, które nadal pozostają w eksploatacji

Dla spółdzielni mieszkaniowej przejście na technologię bezprzewodową oznaczało konieczność wymiany ponad 17 000 urządzeń pomiarowych w 122 nieruchomościach. Prace musiały być prowadzone w trakcie funkcjonowania budynków, a 2.400 mieszkań nadal było zamieszkanych i zarządzanych. Dlatego precyzyjna organizacja prac miała kluczowe znaczenie dla zminimalizowania utrudnień dla mieszkańców i kadry zarządzającej.

Rozwiązanie: Krok po kroku do infrastruktury umożliwiającej zdalny odczyt

Po wspólnym planowaniu projektu, etapowa przebudowa istniejących budynków rozpoczęła się na początku 2024 roku. Do maja większość mieszkań została wyposażona. Dzięki zorganizowanemu przygotowaniu i ścisłej koordynacji wszystkich zaangażowanych stron, konwersja bezprzewodowa została niemal całkowicie ukończona w ciągu kilku miesięcy. W ramach projektu zmodernizowano 17 233 urządzenia pomiarowe, dostosowując je do nowoczesnej technologii pomiarów bezprzewodowych.

Urządzenia	liczba
Podzielnik kosztów ciepła	11.983
wodomierz	4.893
Licznik ciepła	357

Dzięki technologii pomiarowej Minol, spółdzielnia mieszkaniowa z dużym wyprzedzeniem spełnia wymogi niemieckiego rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung). Rozwiązanie umożliwia zdalny odczyt danych o zużyciu i stanowi podstawę do sporządzania okresowych raportów zużycia. Jednocześnie ogranicza liczbę wizyt na miejscu i upraszcza procesy administracyjne. Minol przygotowuje również rachunki za ogrzewanie i okresowe raporty zużycia dla spółdzielni mieszkaniowej.

©

Czynnik sukcesu: dobrze ugruntowane partnerstwo

Oprócz skrupulatnego planowania projektu, kluczem do jego sukcesu była ścisła współpraca wszystkich zaangażowanych stron. Podczas całego remontu spółdzielnia mieszkaniowa Familienheim eG, Minol, zespół instalacyjny i mieszkańcy ściśle ze sobą współpracowali. Wczesne planowanie, przejrzysta komunikacja i koordynacja terminów kolejnych przeglądów zapewniły sprawną realizację prac.

Dzięki udanej modernizacji 17 233 urządzeń pomiarowych, spółdzielnia mieszkaniowa Familienheim eG jest doskonale przygotowana do wymogów rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania. Projekt ten pokazuje, że nawet szeroko zakrojone projekty modernizacyjne w dużych portfelach mieszkaniowych można skutecznie realizować dzięki ustrukturyzowanemu planowaniu, nowoczesnym technologiom bezprzewodowym i ścisłej współpracy.

Dalsze odniesienia