Prywatni właściciele nieruchomości: niezastąpieni, ale niedoceniani

Mężczyzna opiera się o ścianę domu, patrząc na tablet, który trzyma w dłoniach. Naturalne otoczenie.

Dlaczego Niemcy powinni bardziej cenić prywatnych właścicieli ziemskich.

Oferują około 16,1 miliona mieszkań. Ich motywy są głównie przyziemne: planowanie emerytury, gromadzenie majątku, zachowanie własności dla dzieci i wnuków, a także, co nie mniej ważne, odpowiedzialność społeczna. Statystycznie, typowy prywatny wynajmujący ma 54 lata i wynajmuje średnio 3,6 mieszkania. Ponad połowa z nich zapewnia dokładnie jedno mieszkanie. W ten sposób prywatni wynajmujący zapewniają, na małą skalę, to, o czym często mówi się na większą skalę: mieszkania w przystępnej cenie. Bez tych zasobów rynek byłby znacznie bardziej ograniczony – w czasie, gdy w Niemczech brakuje już około 1,4 miliona mieszkań. W dyskursie publicznym wkład prywatnych wynajmujących jest często niedoceniany. Zamiast tego coraz częściej używa się określeń takich jak „rekin czynszowy”, które nadmiernie upraszczają i tym samym tworzą zniekształcony obraz.

Struktura wiekowa właścicieli nieruchomości w Niemczech

Dochód z wynajmu w stosunku do dochodu całkowitego

Rosnące wymagania, ostry ton

Rosnące wymagania dotyczą wszystkich, którzy udostępniają powierzchnię mieszkalną: przepisy dotyczące kosztów ogrzewania, prawo budowlane dotyczące energii, nowe wymagania dotyczące fotowoltaiki, rosnące standardy efektywności energetycznej. Dla prywatnych właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność zdobycia wiedzy, zainwestowania pieniędzy i czasu oraz współpracy z rzetelnymi partnerami we wszystkich aspektach zarządzania nieruchomościami.

Na tym tle ton debaty jest często napięty. W talk-show, kampaniach i mediach społecznościowych najemcy są niekiedy wręcz aktywnie zachęcani do podejmowania działań przeciwko właścicielom. Rozróżnienie między kilkoma „czarnymi jabłkami” a zdecydowaną większością odpowiedzialnych właścicieli nie jest już jasno określone. To sprawia, że rola grup interesu, takich jak Haus & Grund, jest tym ważniejsza, ponieważ wspierają one swoich członków i domagają się większej obiektywności w dyskusji.

Trendy strukturalne sprawiają, że wzrost wartości nieruchomości staje się jeszcze ważniejszy: średnia wieku prywatnych właścicieli rośnie. Młodsi ludzie wahają się przed rozpoczęciem działalności. Ci, którzy dostrzegają coraz więcej regulacji, wysokie stopy procentowe i negatywny wizerunek właścicieli, rzadziej inwestują w nieruchomości. W rezultacie: modernizacje i remonty energooszczędne stają się trudniejsze – a dzisiejszy niedobór mieszkań będzie problemem również w przyszłości.

Centralna część rozwiązania

Niemcy potrzebują silnych właścicieli nieruchomości – zarówno dużych, jak i małych. Aby mogli inwestować, modernizować się i brać na siebie odpowiedzialność, potrzebna jest kultura, w której właściciele nieruchomości są postrzegani jako partnerzy, a nie przeciwnicy. Jeśli dobre, zrównoważone i niedrogie mieszkania mają pozostać dostępne w przyszłości, nie da się obejść bez prywatnych właścicieli. To oni – wraz ze wszystkimi innymi podmiotami zapewniającymi mieszkania – stanowią kluczowy element rozwiązania.