Usługi w zakresie nieruchomości
Pewny siebie inwestor nieruchomości ogląda nowoczesny budynek apartamentowy

najważniejsze w skrócie

  • Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO) nakłada na właścicieli nieruchomości w Niemczech obowiązek wymiany wszystkich urządzeń pomiarowych do rejestrowania zużycia energii cieplnej i ciepłej wody w budynkach wielorodzinnych na urządzenia umożliwiające zdalny odczyt do 31 grudnia 2026 r.
  • Od 1 stycznia 2027 r. dopuszczone jest stosowanie wyłącznie urządzeń umożliwiających zdalny odczyt, pod warunkiem, że służą one do rejestracji zużycia zgodnie z HKVO.
  • Ponadto właściciele nieruchomości muszą przekazywać najemcom comiesięczne informacje o zużyciu energii.
  • Obowiązki te dotyczą na ogół budynków wyposażonych w centralne ogrzewanie lub ciepłą wodę oraz dwa lub więcej lokali mieszkalnych.
  • Ci, którzy nie dotrzymają terminu modernizacji systemów pomiarowych do technologii umożliwiającej zdalny odczyt, ryzykują obniżeniem czynszu przez najemców.

Dlaczego zdalny odczyt liczników jest obowiązkowy?

Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania zostało zmienione 1 grudnia 2021 r. Zmiany wdrażają Dyrektywa UE w sprawie efektywności energetycznej (EED) do prawa niemieckiego. Celem jest przejrzyste rozliczenie oparte na zużyciu i poprawa efektywności energetycznej w istniejących budynkach.

Najważniejsze punkty nowelizacji ustawy HKVO:

  • Urządzenia pomiarowe umożliwiające zdalny odczyt są obowiązkowe w przypadku nowych budynków i wymienianych obiektów od 1 grudnia 2021 r.
  • Istniejące starsze urządzenia (np. podzielniki kosztów ciepła z rurami parowymi), których nie można odczytać zdalnie, muszą zostać wymienione na 31 grudnia 2026 r. być zastąpiony.
  • Od 1 stycznia 2027 r. do rejestracji zużycia można stosować wyłącznie urządzenia pomiarowe umożliwiające zdalny odczyt.

Które urządzenia są objęte tą akcją?

Obowiązek ten dotyczy wszystkich urządzeń służących do pomiaru zużycia ciepła i ciepłej wody:

  • Podzielnik kosztów ciepła
  • Liczniki ciepła do instalacji centralnego ogrzewania lub stacji mieszkaniowych
  • Licznik ciepłej wody

W ramach modernizacji firma Minol wymienia cały swój sprzęt pomiarowy na technologię umożliwiającą zdalny odczyt.

Przegląd obowiązków wynikających z rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO 2026)
Mężczyzna z tabletem stoi przed budynkiem

Przejdź na radio już teraz!

Zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO) do końca 2026 r. cały sprzęt pomiarowy musi zostać wyposażony w technologię umożliwiającą zdalny odczyt.

Już teraz poproś Brunata Minol o indywidualną i niezobowiązującą ofertę.

Poproś teraz o ofertę modernizacji

Dlaczego zdalne czytanie za pomocą radia?

  • Mieszkańcy lub usługodawcy nie muszą dokonywać odczytu instrukcji na miejscu.
  • Informacje dotyczące zużycia w ujęciu miesięcznym mogą zostać udostępnione najemcom.
  • Wysoka dokładność danych i dokumentacja odporna na audyty
Zespół urządzeń Minol Connect

Kto jest zobowiązany do modernizacji?

Zasadniczo wszyscy właściciele budynków, wynajmujący i stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) są zobowiązani do wyposażenia swoich nieruchomości w urządzenia pomiarowe umożliwiające zdalny odczyt, jeżeli:

  • istnieje system centralnego ogrzewania lub ciepłej wody i
  • Do tego systemu podłączane są jednostki użytkowe (np. apartamenty) (dotyczy to co najmniej dwóch jednostek i pod warunkiem, że w żadnej z nich nie mieszka właściciel).

wyjątki

  • Domy jednorodzinne i domy dwurodzinne, w których właściciel mieszka w mieszkaniu, z reguły nie podlegają wymogom dotyczącym wyposażenia określonym w HKVO.
  • Budynki z rozproszonym zasilaniem, np. z centralnym ogrzewaniem gazowym lub osobnymi podgrzewaczami wody w każdym mieszkaniu, są zwolnione z tego obowiązku, ponieważ w takich przypadkach nie prowadzi się wspólnej ewidencji zużycia.
  • Wyjątki mogą być ponadto możliwe, jeśli poszczególne urządzenia stanowią część większego systemu, którego nie da się technicznie zmodernizować lub jeśli modernizacja wiązałaby się z nieuzasadnionymi kosztami.
  • Uwaga: Nawet wspólnoty mieszkaniowe, które nie mają podpisanych umów najmu, muszą wdrożyć zdalny odczyt liczników, jeśli korzystają ze wspólnego systemu ogrzewania lub ciepłej wody – w tym przypadku ustawa HKVO dotyczy systemu, a nie umowy najmu.

Co się stanie, jeżeli zobowiązanie nie zostanie wypełnione?

przez § 12 HKVO Czy najemcy mają prawo do pomniejszania swojej części kosztów na podstawie zużycia?

  • 3% obniżki, jeżeli nie zainstalowano urządzeń pomiarowych umożliwiających zdalny odczyt,
  • W przypadku braku lub niekompletności informacji o miesięcznym zużyciu, zostanie zastosowana dodatkowa obniżka w wysokości 3%.

Prawa do redukcji można stosować kumulatywnie.

Informacje o zużyciu tymczasowym (uVI): Obowiązek przejrzystości

Jeśli budynek jest wyposażony w liczniki z możliwością zdalnego odczytu, właściciele muszą co miesiąc udostępniać informacje o zużyciu energii (UVI). Obejmuje to:

  • zużycie w poprzednim miesiącu (w kilowatogodzinach),
  • porównanie z odpowiednim miesiącem roku poprzedniego,
  • porównanie do przeciętnego użytkownika.
B.One Eco Aoo. Tymczasowe informacje o zużyciu (uVI) dla Twojej kieszeni.

Wdrażanie informacji o zużyciu tymczasowym (uVI): Dzięki B.One eMonitoring

Cyfrowe narzędzie upraszcza administrację, zwiększa efektywność energetyczną i tym samym pomaga spełniać wymogi prawne.

Dowiedz się więcej o B.One eMonitoring

Czy koszty można przerzucić na najemców?

  • Wypożyczalnia sprzętuBieżące koszty wynajmu urządzeń umożliwiających zdalny odczyt można zaliczyć do kosztów operacyjnych, jeżeli umowa najmu to przewiduje.
  • Zakup: Koszty nabycia zazwyczaj ponosi wynajmujący. Bezpośrednie rozliczenie jako koszty operacyjne jest niedozwolone.

Praktyczne wdrożenie: harmonogram i kroki dla właścicieli nieruchomości

  1. Zapasy: Jakie przyrządy pomiarowe są dostępne?
  2. Planowanie: Które urządzenia wymagają wymiany lub modernizacji?
  3. Zatrudnij dostawcę usług: Uzyskaj wycenę od Minol już dziś i zarezerwuj termin spotkania.
  4. Komunikacja: Poinformuj najemców o danych dotyczących konwersji i zużycia.
  5. Dokumentacja: Prowadź rejestr instalacji i udostępniania danych.
Mężczyzna z tabletem stoi przed budynkiem

Przejdź na radio już teraz!

Zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO) do końca 2026 r. cały sprzęt pomiarowy musi zostać wyposażony w technologię umożliwiającą zdalny odczyt.

Już teraz poproś Brunata Minol o indywidualną i niezobowiązującą ofertę.

Poproś teraz o ofertę modernizacji

Autor

Tobias Ellinger

Tobias Ellinger | Leiter Produktmanagement & Projekte Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG

Mężczyzna patrzy na swój tablet i czyta biuletyn Minol.
Biuletyn Minol

Zawsze na bieżąco

"*' Oznacza pole wymagane

To pole służy do sprawdzania poprawności i nie należy go zmieniać.
Polityka prywatności*