Instrukcje dotyczące wypełniania Ustawy o współpłaceniu kosztów CO₂

Wyjaśnienie dotyczące wypełniania rocznego zestawienia kosztów i użytkowników

Przeczytaj tutaj, jakich danych potrzebujemy od Ciebie jako właściciela lub zarządcy nieruchomości, aby przedstawić podział kosztów emisji CO₂ na potrzeby rozliczeń kosztów ogrzewania, a także na co należy zwrócić szczególną uwagę.

Ustawa o podziale kosztów emisji CO₂ nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek podziału kosztów emisji CO₂ między najemców a wynajmujących. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować obniżką czynszu dla najemców o 3%. Dotyczy to sezonów grzewczych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 r. lub później. Budynki ogrzewane energią elektryczną, drewnem lub biogazem są zwolnione z tego obowiązku.

Uruchomienie

Obowiązek współdzielenia kosztów emisji CO₂ zależy od nośnika ciepła. Dlatego tę opcję można aktywować lub dezaktywować niezależnie w procesie rejestracji kosztów w kroku 1 lub 2. Dla wszystkich nośników ciepła, takich jak gaz, olej opałowy czy ogrzewanie miejskie, opcja ta jest już wstępnie zaznaczona. Możliwe jest jednak również, że dostawcy ogrzewania miejskiego nie naliczają kosztów emisji CO₂ lub że współdzielenie emisji CO₂ nie jest wymagane dla wspólnoty mieszkaniowej (HOA). W takim przypadku współdzielenie należy dezaktywować ręcznie.

Rejestrowanie ilości CO₂ i kosztów CO₂

Aby ustalić cennik warstwowy i alokację kosztów, potrzebujemy najpierw ilości CO₂ w kilogramach oraz kosztów CO₂ podanych na fakturze dostawcy energii. Koszty CO2 rosną zobowiązany do ujawnienia wymaganych informacji.

Rejestrujesz te dwie informacje dodatkowo do standardowego zużycia energii.

Cechy szczególne mediów grzewczych z zasobnikiem

W przypadku mediów grzewczych z zasobnikiem, takich jak olej opałowy, Minol zazwyczaj określa zużycie energii i koszty energii zgodnie z zasadą FIFO (pierwsze weszło, pierwsze wyszło). Minol stosuje tę zasadę również do kosztów CO₂, a dodatkowo określa początkowy i pozostały poziom zapasów.

Podczas ustalania początkowej inwentaryzacji w fazie przejściowej nie jest wymagana alokacja kosztów CO₂ dla płatności otrzymanych przed 1 stycznia 2023 r. Jednakże, obliczymy roczne zużycie CO₂ dla klasyfikacji wszystkich płatności, wykorzystując współczynnik emisji. W fazie przejściowej możliwe jest, że płatności z 2022 r. pokryją zużycie za 2023 r., a nawet 2024 r., co oznacza, że ​​nie będzie konieczne alokowanie kosztów CO₂ dla tych okresów rozliczeniowych. W takich przypadkach obliczenia nie zostaną przeprowadzone, a dla klasyfikacji budynku zostanie wyświetlony następujący komunikat: „Brak alokacji (koszty CO₂ = 0,00 EUR)”. Następnie wydrukujemy notatkę dla najemców na dokumencie rozliczeniowym i nie zostaną naliczone żadne opłaty.

Informacje o budynku

W punkcie 2.1a ewidencji kosztów wymagane jest jednorazowo podanie dodatkowych informacji, tak abyśmy mogli dokonać prawidłowej klasyfikacji.

Powierzchnia użytkowa budynku:

Podstawą obliczenia klasyfikacji poziomu jest Koszty CO2 rosną Określono powierzchnię użytkową budynku. Powierzchnia użytkowa odnosi się do sumy powierzchni użytkowej powierzchni użytkowej, które należą wyłącznie do lokalu mieszkalnego (Rozporządzenie w sprawie powierzchni użytkowej). Pomieszczenia komercyjne, takie jak biura, również mają znaczenie dla klasyfikacji i dlatego muszą być brane pod uwagę.

Orientacyjnie, powierzchnia magazynowana z Minolem (powierzchnia użytkowa lub ogrzewana powierzchnia użytkowa) jest wstępnie wypełniona. Może się ona jednak różnić od rzeczywistej powierzchni mieszkalnej i dlatego należy ją sprawdzić i w razie potrzeby skorygować. Nie ma to wpływu na powierzchnię uwzględnioną w rozliczeniu.

Przeznaczenie budynku:

Do alokacji kosztów CO₂ stosuje się dwie metody. W przypadku budynków mieszkalnych alokacja opiera się na modelu 10-etapowym.

10-etapowy model podziału kosztów CO₂ pomiędzy wynajmujących i najemców.

Budynek o mieszanym przeznaczeniu uważa się za budynek mieszkalny, jeżeli przeważa w nim przeznaczenie mieszkalne. Artykuł 6, ust. 1 ustawy o kosztach CO2 iVm § 3 ust. 1 nr 33 GEGNależy wziąć pod uwagę wszystkie obszary. „Dominujący” oznacza ponad 50 procent.

W przypadku budynku niemieszkalnego podział należności dokonywany jest ryczałtem w wysokości 50 procent między najemcą i wynajmującym.

Stowarzyszenie Właścicieli Apartamentów (WEG):

Wspólnoty mieszkaniowe (WEG) nie są objęte ustawą, ponieważ dotyczą najemców i wynajmujących. Jeśli jednak mieszkanie jest wynajmowane, koszty emisji CO₂ również muszą być dzielone.

Jeśli nieruchomość jest wspólnotą mieszkaniową (WEG), w indywidualnym zestawieniu wyszczególnimy część odliczalną dla każdego użytkownika. Pozwala to właścicielowi na odliczenie kosztów emisji CO₂ bezpośrednio z rachunku najemcy. Jednakże, udział właściciela w kosztach emisji CO₂ nie zostanie odliczony od rachunku za ogrzewanie, za który odpowiada zarządca budynku. W przeciwnym razie zarządca budynku musiałby dochodzić zwrotu poszczególnych kwot od właścicieli.

Jeżeli przydział dla stowarzyszenia właścicieli domów (WEG) ma być realizowany w ten sam sposób jak w przypadku firmy zarządzającej wynajmem, identyfikator WEG musi zostać usunięty.

Dodatkowo dostępna jest opcjonalna funkcja wskazywania wynajmowanych apartamentów na liście użytkowników. Ma to tę zaletę, że możemy odliczyć koszty emisji CO2 w indywidualnych zestawieniach dla najemcy i wynajmującego.

Wyjątki od przepisów prawa publicznego:

Jeżeli przepisy prawa publicznego uniemożliwiają znaczną poprawę efektywności energetycznej budynku lub znaczną poprawę ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę w budynku, procentowy udział kosztów emisji dwutlenku węgla, który musiałby ponieść wynajmujący, musi zostać zmniejszony o połowę (= 50 procent dla wynajmującego i 50 procent dla najemcy). W takim przypadku należy wybrać opcję „Ograniczenie § 9 (1) CO2KostAufG”.

Wymagania obejmują na przykład:

1. ograniczenia wynikające z prawa o ochronie zabytków,
2. obowiązki prawne dotyczące korzystania z dostaw ciepła, zwłaszcza w przypadku obowiązkowego podłączenia i użytkowania, a także
3. fakt, że budynek znajduje się na obszarze obowiązywania ustawy o ochronie zabytków zgodnie z § 172 ust. 1 pkt 2 Kodeksu budowlanego.

Jeżeli do budynku mają zastosowanie przepisy prawa publicznego oba znacząca poprawa energetyczna budynku oraz Jeśli nie uda się znacząco poprawić ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę w budynku, koszty emisji dwutlenku węgla nie będą dzielone (100% dla najemcy). W takim przypadku należy wybrać opcję „Ograniczenie § 9 (2) CO2KostAufG”.

Wynajmujący może powołać się na to uzasadnienie tylko wtedy, gdy będzie w stanie udowodnić najemcy okoliczności uprawniające go do obniżenia należnej mu części czynszu. Nie jesteśmy w stanie ocenić, czy wynajmujący może skorzystać z któregokolwiek z tych przepisów. Warto zwrócić się o pomoc do urzędu miasta lub gminy.

Wyjątek dla systemów ciepłowniczych:

Istnieje również wyjątek dla systemów ciepłowniczych. Jeżeli budynek został podłączony do sieci ciepłowniczej po raz pierwszy po 01 stycznia 2023 r., wówczas wyjątek ten ma zastosowanie. Koszty CO2 rosną Nie ma to zastosowania (§ 2 ust. 3 zdanie 2 ustawy CO2KostAufG). W takim przypadku Minol nie dokona alokacji CO₂, lecz bezpłatnie dołączy do zestawienia wydrukowaną notatkę, aby zapobiec ewentualnym zapytaniom ze strony najemców.

Opcjonalnie zmniejsz udział najemcy:

Istnieje możliwość dobrowolnego obniżenia udziału najemcy o dowolną kwotę. Różnica pokrywana jest wówczas przez wynajmującego.

Współczynnik emisji:

Dodatkowo, współczynnik emisji związany z wartością opałową należy raportować corocznie w ramach rachunku kosztów. Mnożąc współczynnik emisji przez zużycie energii, uzyskuje się emisję CO₂ dla budynku. Współczynnik ten musi być również uwzględniony na fakturze dostawcy energii, zgodnie z wymogami prawa. Jeśli nie posiadasz tego współczynnika, Minol może go dla Ciebie obliczyć (emisja CO₂ / zużycie energii = współczynnik emisji). Informujemy, że nie ponosimy odpowiedzialności prawnej za te obliczenia.

Wyświetlanie wyników:

Aby zapewnić wcześniejsze zrozumienie danego udziału, wyświetlamy wynik w ramach rozliczenia kosztów. Jeśli parametry zostały zmienione, obliczenia można ponownie uruchomić za pomocą ikony koła zębatego.